Bauen Frechen-Königsdorf

  • Erstellt am 18.12.2016 22:24:26

wpic

19.12.2016 19:55:43
  • #1
Un terrain de 1000 m2 pour une maison individuelle ? Ou bien le terrain doit-il être divisé et plusieurs maisons individuelles construites, ou s'agit-il plutôt du projet d'un promoteur immobilier pour un immeuble collectif ? L’exigence du bureau d’urbanisme d’une étude d’utilisation avant l’achat est plutôt inhabituelle. Ou le terrain se situe-t-il dans une zone bâtie avec règlement de conception et l’exigence d’intégration urbaine pour les nouvelles constructions ?
 

R.Hotzenplotz

19.12.2016 21:01:45
  • #2
1000m² sont généreux pour un terrain destiné à une maison individuelle. Une maison jumelée serait possible ici, mais nous voulons une maison individuelle isolée. Ici, les enfants peuvent au moins courir dans le jardin. J’ai récemment visité une maison individuelle spacieuse sur un terrain de 550m². Un jardin extrêmement petit et à quelques mètres de la limite du terrain se trouve déjà la maison suivante, et ils regardent la terrasse à une distance estimée de 15-20m. Nous n’aimons pas ce genre de chose. Nous recherchons autant d’intimité que possible et un jardin qui ne puisse pas être vu. C’est pourquoi nous trouvons super que des terrains anciens et généreux soient vendus. Dans un lotissement neuf aujourd’hui, c’est impensable. 700 ou 800m² suffisent bien sûr aussi, mais il y a peut-être une offre par trimestre qui vaut le coup d’y aller... et alors cela ne doit pas échouer à cause de quelques mètres carrés en trop.

Le service d’urbanisme a seulement communiqué brièvement qu’ils avaient récemment inspecté le terrain (ils reçoivent probablement plusieurs demandes en ce moment) et qu’ils étaient d’avis qu’une construction d’un étage et demi ou deux étages ainsi qu’une construction avec un étage complet plus un toit en gradins seraient vues favorablement... ils ne pouvaient donner aucune information supplémentaire ; c’est plutôt la tâche d’un architecte d’élaborer ici un concept global, qu’ils pourront ensuite évaluer. Avant, ils disaient aussi qu’il ne servait à rien de prendre un rendez-vous à la permanence de conseil en construction. Ça m’a aussi étonné...
 

wpic

19.12.2016 22:20:27
  • #3
Procédure inhabituelle. Je ne la connais jusqu'à présent que dans des situations particulièrement exigeantes sur le plan urbanistique, par exemple dans des zones protégées au titre des monuments historiques ou dans celles dotées d'un règlement de conception détaillé. Cela serait cependant plutôt typique d'un secteur historique du centre-ville. Quelle est la justification de la ville de Frechen dans ce cas, pour exiger de l'acquéreur une telle prestation préalable en matière de planification : le vendeur est-il un particulier ou la ville de Frechen ?

Une autre hypothèse : il s'agit d'un terrain situé dans la soi-disant [Außenbereich] conformément au § 35 du [Baugesetzbuch], en dehors des localités bâties ou en périphérie de celles-ci. Cela expliquerait également la taille inhabituelle du terrain. Y a-t-il d'autres prescriptions selon la [Baunutzungsverordnung] ? Informations sur le [Grundflächenzahl]/[Geschossflächenzahl], les lignes de construction, les limites de construction ?
 

R.Hotzenplotz

19.12.2016 22:28:43
  • #4
Motivation du service d'urbanisme voir MP....

Terrain en zone périphérique.... non pas vraiment....

La taille du terrain n'était pas inhabituelle auparavant. La maison là-bas a été construite au début des années 60 et dans ce quartier résidentiel se trouvent de nombreux terrains similaires voire parqués....

Köln-Hahnwald par exemple est un quartier nettement plus récent où de tels grands terrains sont également présents..... ce n'est certainement pas banal, mais pas non plus si inhabituel (sauf dans la plupart des nouvelles zones de construction actuelles).
 

Caspar2020

20.12.2016 08:29:38
  • #5
Ah, la commune voisine :)

: Le terrain est au sud de la voie ferrée, mais au nord de l’A4 ?

Alors cherche sur Google "Rettet den Buschbeller Wald !"

Au sud de l’aire d’autoroute, il y a en effet encore une carrière de quartz un peu plus grande.



Depuis Königsdorf, on arrive aussi très rapidement à Cologne pour les écoles secondaires.
 

R.Hotzenplotz

20.12.2016 08:49:09
  • #6
Merci Caspar2020,

oui, tu as bien décrit la situation.

Je dois relire ça tranquillement plus tard. En lisant la partie que tu as citée, on en vient presque à vouloir passer à autre chose, car des risques incalculables ou difficiles à évaluer se présentent...

C’est bien que j’aie posté ici.
 

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