巴웬 弗雷辰-柯尼格斯多尔夫

一个1000平方米的独栋住宅用地？还是该用地将被分割，建造多栋独栋住宅，或者更像是一个项目开发商开发多户住宅的项目？建设管理部门要求在购买前进行使用研究，这种要求比较少见。还是该用地位于已有建筑环境中，且有设计条例和新建建筑的城市规划融入要求？

1000平方米对于一块独栋住宅用地来说是宽敞的。这里可以建一半双拼住宅，但我们想要一栋独立的单户住宅。这样孩子们至少可以在花园里玩耍。我最近参观了一栋坐落在550平方米土地上的宽敞单户住宅。花园极小，房产边界几米外就有下一栋房子，从那里估计15到20米的距离就能看到露台。我们不喜欢那样。我们尽量寻求更多的隐私和无法被看见的花园。因此，如果能买到较老的宽敞地块我们会觉得很棒。在如今的新建住宅区这是难以想象的。700或800平方米当然也足够，但也许一个季度才有一个值得专程去看的房源……然后也不该因为几平方米多一点而错失良机。

建设部门只简短地通知说，他们最近对该地块进行了实地考察（目前可能有多个咨询），并认为1.5层或两层的建筑，以及带有一个完整楼层加错层屋顶的建筑会被积极看待……对于更多细节他们无法提供信息；这更是建筑师的任务，来制定整体规划方案，他们才能进行评估。之前他们还说，预约建筑咨询时段也没有意义。这让我也很惊讶……

不寻常的做法。我以前只在城市规划特别复杂的情况下见过，例如文物保护区或具有详细设计规定的区域。但这更典型于历史市中心区域。那么，在这种情况下，弗雷申市要求买方提供这样的规划前期工作，其理由是什么：卖方是私人还是弗雷申市？

另一个猜测是；这可能是《建筑法》第35条规定的所谓“外围区”内的地块，位于已建城镇以外或其边缘地带。这也可以解释异常的地块大小。根据《建筑用途条例》是否有其他规定？关于建筑基底比例/建筑容积率、建筑线、建筑界限的说明？

建设局的理由见私信....

郊区的地块....其实并不是真的....

这个地块的大小以前并不罕见。那里的房子是60年代初建的，那个住宅区有许多类似甚至像公园一样的地块....

例如科隆-哈恩瓦尔德是一个明显较新的地区，那里的大地块也很常见....这当然不是平凡无奇，但也不算特别罕见（除了现在大多数的新建住宅区）。

啊，邻近的社区 :)

: 这块地在铁路线以南，但在A4高速公路以北吗？

那就谷歌搜索“拯救Buschbeller森林！”

高速公路服务区以南还有一个稍大型的石英厂。

这片森林还是防风和过滤的屏障。它过滤空气中的污染物。这些污染来自石英砂采矿、高速公路A4，未来还包括正在建设中的Buschbell绕行路以及其他道路（计划中还有L361n和Frechen高速公路服务区的扩建）。根据石英厂的计划，下一步采矿（2016/2017冬季）将再次砍伐“减排林”。整片森林将被分批砍伐。我们认为，居民已有的负担将会逐渐增加。

从Königsdorf去科隆的中学也非常快。

谢谢Caspar2020，

是的，你描述的情况很准确。

我之后必须再仔细读一遍。你引用的那一部分读起来，几乎让人想直接忽略整个事情，因为这里面有不可预测或难以估量的风险……

幸好我在这里发了帖。