Bauen Frechen-Königsdorf

¿Un terreno de 1000 m2 para una casa unifamiliar? ¿O el terreno debe dividirse y construirse varias casas unifamiliares, o es más bien el proyecto de un promotor para un edificio multifamiliar? La exigencia del departamento de urbanismo de un estudio de uso antes de la compra es bastante inusual. ¿O se encuentra el terreno en un área ya desarrollada con normativa de diseño y el requisito de integración urbanística para nuevas construcciones?

1000m² son generosos para un terreno de una casa unifamiliar. Aquí sería posible una casa adosada, pero queremos una casa unifamiliar independiente. Aquí los niños al menos pueden jugar en el jardín. Recientemente visité una casa unifamiliar espaciosa en un terreno de 550m². Jardín extremadamente pequeño y a pocos metros del límite de la propiedad ya está la siguiente casa y desde allí miran la terraza desde una distancia estimada de 15-20 metros. Eso no nos gusta. Buscamos la mayor privacidad posible y un jardín no visible. Por eso nos parece genial cuando se venden parcelas antiguas y espaciosas. En un área de nueva construcción hoy en día es impensable. 700 o 800m² también son suficiente por supuesto, pero tal vez una vez al trimestre hay una oferta que siquiera vale la pena visitar.... y entonces no debería fracasar por unos metros cuadrados de más.

La oficina de urbanismo informó brevemente que recientemente inspeccionaron el terreno (actualmente parece que entran varias solicitudes) y que su opinión es que verán favorablemente una construcción de 1,5 o 2 plantas así como una construcción con una planta completa más techo escalonado.... no pueden dar más detalles; más bien es tarea de un arquitecto elaborar un concepto global que ellos puedan luego evaluar. Antes dijeron que tampoco tenía sentido hacer una cita en la consulta de asesoramiento de construcción. Eso también me sorprendió.....

Procedimiento inusual. Lo conozco hasta ahora solo en situaciones urbanísticamente especialmente exigentes, por ejemplo, zonas de protección de monumentos o aquellas con una ordenanza de diseño detallada. Pero eso sería más típico de un área histórica del centro de la ciudad. ¿Cuál es la justificación de la ciudad de Frechen en este caso para exigir al comprador interesado una prestación previa de planificación de este tipo? ¿Es el vendedor privado o la ciudad de Frechen?

Otra hipótesis; se trata de un terreno en la llamada "zona exterior" según el § 35 del Código de Construcción, fuera de poblaciones construidas o en sus alrededores. Eso también explicaría el tamaño inusual del terreno. ¿Existen otras regulaciones según la ordenanza de uso del suelo? ¿Indicaciones sobre el coeficiente de ocupación del suelo/coefficient de edificabilidad, líneas de edificación, límites de construcción?

Justificación de la oficina de construcción ver PN....

Parcela en área exterior.... no, no realmente....

El tamaño de la parcela no era inusual en el pasado. La casa allí fue construida a principios de los años 60 y en esa zona residencial hay numerosas parcelas similares o incluso parecidas a parques....

Colonia-Hahnwald, por ejemplo, es una zona claramente más joven, donde también existen parcelas tan grandes..... eso ciertamente no es lo común, pero tampoco tan inusual (excepto en la mayoría de las nuevas zonas residenciales actuales).

Ah, el municipio vecino :)

: ¿El terreno está al sur de la vía férrea, pero al norte de la A4?

Entonces busca en Google "¡Salvemos el bosque de Buschbeller!"

Al sur de la área de descanso de la autopista hay una planta de cuarzo algo más grande.

El bosque además actúa como cortavientos con efecto de filtro. Filtra las impurezas del aire. Estas son causadas por la extracción de arenas de cuarzo, la autopista A4, en el futuro la todavía en construcción carretera de circunvalación Buschbell así como otras vías (además están previstas la L361n y la ampliación del área de descanso de la autopista Frechen). Según los planes de las empresas de cuarzo, en el siguiente paso de extracción (invierno 2016/2017) se volverá a talar el "bosque protector contra emisiones". Páelda a páelda se pretende talar todo el bosque. Según nuestra valoración, las cargas ya existentes para los residentes seguirán aumentando cada vez más

Desde Königsdorf también se llega muy rápido a Colonia a centros educativos superiores.

Gracias Caspar2020,

sí, has descrito bien la situación.

Tengo que leerlo con calma después. Por cómo se lee la parte que citaste, casi se llega a querer dar todo por terminado, ya que aquí se presentan riesgos incalculables o difícilmente previsibles....

Bien que he publicado aquí.