Base pour les coûts totaux de construction imputables

Tu sais ce que signifient les phases de prestations ? Et aussi que, au plus tard dans la phase de prestation 3, une estimation des coûts selon la DIN 276 doit être établie et remise à vous (c'est une obligation, pas un simple souhait de l'architecte) ? Tu peux partir du principe qu'une facture selon la HOAI sans estimation des coûts est incomplète et ne doit pas être payée par toi dans un premier temps.

P.S. Tu te rends sûrement compte que c'était naïf de donner une liberté totale à l'architecte. Je n'ai pas besoin d'insister là-dessus. Et en complément – la rénovation d'une maison classée monument historique peut être calculée sans problème au tarif moyen (zone tarifaire III) + 30-35 % de majoration. Ou directement classée dans la zone tarifaire 4 (ou V pour des rénovations très complexes).

La réalité consensuelle entre le maître d’ouvrage et l’architecte concernant l’interprétation des « phases de prestations 1 à 4 » lors de la construction en site occupé se présente souvent ainsi :
On se passe de la phase 1, la maison est déjà là
On se passe de la phase 2, la maison est déjà là
Phase 3 planification
Phase 4 demande de permis / facturation.

la maison a une surface habitable de 92 m² selon la nouvelle planification.
L'architecte a maintenant facturé précisément les phases de service 1 à 4. Cependant, il n'était pas prévu au-delà de cela.

Une demande de permis de construire a été déposée en procédure de dispense, car il y a un plan d'urbanisme.
Autrement dit, il s'agissait seulement de remplacer les fenêtres, changer la porte d'entrée, installer la climatisation, etc.
Aucune modification structurelle du type abattre des murs ou recalculer la statique.

Eh bien, si seules des fenêtres ou la porte d’entrée sont remplacées, il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis de construire. Il doit donc y avoir d’autres modifications structurelles quelque part. Peut-être que des murs ont quand même été abattus pour transformer une petite fenêtre en une grande…
Et le etc. m’intéresserait aussi. Si je conçois l’intérieur de la maison en luxe, tu peux facilement atteindre une demi-millions (électricité complète avec domotique, parquet massif en chêne à 250€/m² de seul coût pour le parquet, huisseries affleurantes/portes jusqu’au plafond, etc.).

Franchement ? Si tu me demandes le coût de la rénovation de 97 m² d’une maison classée monument historique, et que tu entends par là une rénovation complète et non pas juste un rafraîchissement à la peinture, je t’aurais donné un prix minimum de 2 000€/m² comme base, en soulignant qu’une rénovation vraiment complète tourne plutôt autour de 2 500€/m². Ce sont des valeurs d’expérience. Et l’architecte ne s’est pas trompé là-dessus.

Quelle DIN276 est-ce ?

Nous n’avons pas du tout été informés des phases ou autre, la facture est arrivée et c’est tout. Même maintenant, après une nouvelle demande, aucune estimation des coûts ne m’a été transmise.

Eh bien, si vous devez payer à la fin, demandez à l’architecte - en faisant référence aux phases de prestation - qu’il a a) non fourni ses prestations et b) établi une facture non vérifiable, car a)

Bref pour toi - la phase de prestation 2 g) ou l’estimation des coûts en phase de prestation 2 ou sa mise à jour en phase 3 est intéressante