Base para los costos totales de construcción acreditables

¿Sabes lo que significan las fases de servicio? ¿Y también que, a más tardar en la fase de servicio 3, debe elaborarse y entregarse una estimación de costos según DIN 276 (es una obligación, no un "deseo" que le pidas al arquitecto)? Puedes dar por sentado que una factura según HOAI sin estimación de costos está incompleta y inicialmente no tienes que pagarla.

P.D. Ya te das cuenta de que fue ingenuo darle un cheque en blanco al arquitecto. No necesito mencionarlo más. Y como complemento, la rehabilitación de una casa protegida como monumento puede calcularse sin problemas con la tarifa media (zona de honorarios III) + un recargo del 30-35%. O clasificarse directamente en la zona de honorarios 4 (o V en rehabilitaciones muy complejas).

Por supuesto, no sirve de nada decir que el arquitecto nos fue recomendado por muy buenos amigos, cuya madre a su vez trabaja para este arquitecto, etc.

¿Qué DIN276 es esa? ¿Ordenanza de construcción? Gracias

Recibimos la factura directamente junto con la solicitud de construcción terminada que él presentó sin revisión por nuestra parte. Ahora me han llamado la atención tres errores, o bien el arquitecto los olvidó.
P.D. Sí, podría morderme el trasero ahora mismo, siempre he opinado que cada uno debe recibir una remuneración adecuada. Pero desafortunadamente tengo la sensación de que se aprovechó implacablemente de la ignorancia.

La realidad consensuada entre el promotor y el arquitecto sobre la interpretación de "Fase de servicios 1-4" en la construcción en edificios existentes suele ser así: Nos saltamos la Fase 1, la casa ya está construida Nos saltamos la Fase 2, la casa ya está construida Fase 3 Planificación Fase 4 Solicitud de licencia / facturación.

Las 4 fases las cobró completas. Zona de honorarios 3 tarifa media

Amablemente al final se me concedió un descuento del 15%.

la casa tiene una superficie habitable de 92 m² según el nuevo plan.
El arquitecto ahora facturó exactamente la fase de servicio 1-4. Sin embargo, no estaba acordado más allá de eso.

Se presentó una solicitud de construcción en el procedimiento de exención, ya que existe un plan de desarrollo.
Es decir, solo se trataba de cambiar ventanas, cambiar la puerta principal, instalar el aire acondicionado, etc.
No se realizaron cambios estructurales como derribar paredes o recalcular la estática.

Bueno, si solo se cambian ventanas o la puerta principal, no se necesita un permiso de construcción. Así que debe haber habido otros cambios estructurales en alguna parte. Tal vez se hayan derribado paredes para hacer una ventana pequeña más grande...
Y eso de “etc.” también me gustaría saber a qué se refiere. Si planeo el interior de la casa en lujo, fácilmente puedes llegar a medio millón (electrificación extensa con domótica, tablones de roble en el suelo por 250€/m² solo en costos de parquet, jambas y puertas a ras de la pared hasta el techo, etc.).

¿Sinceramente? Si me preguntas por los costos de la rehabilitación de una casa protegida de 97 m² y con eso quieres decir rehabilitación y no solo una reparación superficial, te hubiera dado un precio base mínimo de 2.000€/m², pero te habría advertido que una rehabilitación realmente integral se mueve más bien en torno a 2.500€/m². Son valores basados en la experiencia. Y con eso el arquitecto no está equivocado.

Bueno, si solo se cambian ventanas o la puerta principal, no se necesita permiso de construcción. Así que debe haber habido otros cambios estructurales en algún lugar. Quizás se derribaron paredes para convertir una ventana pequeña en una grande...
Y eso, etc., también me interesaría. Si planeas el interior de la casa con lujo, puedes llegar fácilmente a medio millón (instalaciones eléctricas extensas con domótica, suelos de madera noble para 250€/m² solo en costos de parquet, marcos y puertas al ras de la pared hasta el techo, etc.).

¿Honestamente? Si me preguntas por los costos para la renovación de una casa protegida de 97 m² y te refieres a una renovación integral y no solo a una renovacion superficial, te habría dado un precio base mínimo de 2.000€/m², pero señalando que una renovación realmente completa ronda más bien los 2.500€/m². Son valores basados en experiencia. Y con eso, el arquitecto no se equivoca.

Entonces, en nuestro caso todo se realiza mediante un procedimiento de exención porque existe un plan de ordenación que lo regula todo.
El arquitecto no se encargó de la planificación interior salvo por una escalera que se desplaza (no estructural) y una puerta que se cerrará con placas de yeso.

Por lo demás, el arquitecto solo fue responsable de los cambios exteriores, pero estos solo se listaron y se hizo una referencia al plan de ordenación.

Él hizo una vez una nueva medición para el cálculo de la superficie habitable y eso fue todo.

No se nos informó en absoluto sobre las fases ni nada más, llegó la factura y fin. Tampoco ahora me han enviado una estimación de costos tras mi nueva consulta.

¿Cuál DIN276 es esa?

Busca en Google. Esa es la base para todo lo que tiene que ver con costos en el marco de la HOAI.

Tampoco nos informaron sobre las fases ni nada, llegó la factura y fin. Tampoco me han enviado ahora una estimación de costos tras volver a solicitarla.

Bueno, si al final ya deben pagar, entonces pídanle al arquitecto, haciendo referencia a las fases de servicio, que a) no ha prestado sus servicios y b) ha emitido una factura no verificable, ya que a)

Resumen para ti: lo interesante es la fase de servicio 2 g) o la estimación de costos en la fase de servicio 2 o su actualización en la fase de servicio 3









Por supuesto, si recibe una tarea muy sencilla y no tiene que prestar la mayor parte de los servicios posibles, un acuerdo de honorarios según la HOAI es problemático (para el cliente), ya que el arquitecto toma como base el costo estimado total y no simplemente una suma fija X.

Quizás el catálogo de sus tareas realmente necesarias (que no ha prestado) ayude a que lleguen a un acuerdo. No entregará nada más y solo aceptará una suma fija negociada.

Bueno, si al final tienen que pagar, entonces pídanle al arquitecto - haciendo referencia a las fases de servicio - que a) no ha prestado sus servicios y b) ha emitido una factura no verificable, ya que a)

Breve para ti - interesante es la fase de servicio 2 g) o la estimación de costos en la fase de servicio 2 o su actualización en la fase de servicio 3

una pregunta tonta, ¿por qué el arquitecto solo indicó 50.000€ en la solicitud de construcción, pero en su HOAI establece 240.000€?
¿Error tipográfico?