可计入的总建筑成本的基础

你知道各个施工阶段代表什么意思吗？你也知道最迟在施工阶段3必须根据DIN 276制作并交付给你们成本估算（这是义务，不是建筑师的随意愿望）吗？你可以假设，没有成本估算的HOAI账单是不完整的，初期你也不需要支付。

附言：你已经意识到给建筑师一张空白支票是天真的了。我不必再多说什么。补充一点，翻修一栋受保护的古建筑可以轻松按照中间档次（报酬区III）+30-35%的附加费来计算，也可以直接归入报酬区IV（或者在非常复杂的翻修中归入V区）。

当然说这些没有用，这建筑师是通过非常好的朋友推荐给我们的，朋友的母亲本人也在这建筑师那里工作，等等。

这DIN276到底是哪一条？建筑规范吗？谢谢。

我们收到了由他未经我们审查就提交的完整建筑申请之后的账单。现在我发现了三个错误，或者说建筑师大概忘记了这些。
附言：是的，我现在真想自打嘴巴，我一向觉得每个人都应该得到合理的报酬。但我不幸感到这种无知被无情利用了。

业主与建筑师之间对“第1-4阶段工作”在既有建筑施工中解释的共同现实通常是这样的：
第1阶段我们省略，房子已经存在了
第2阶段我们省略，房子已经存在了
第3阶段 规划
第4阶段 建筑申请 / 开具账单。

他全部四个阶段都全额结算了。
费用等级3 中间费率

最后他好心给了我15%的折扣。

这栋房子根据新的规划有92平方米的居住面积。建筑师现在已经准确地结算了第1到第4阶段的工作量。不过，他也没有预约超过这个范围的工作。

由于有建设规划，已经以自由审批程序提交了建筑申请。也就是说，这只是更换窗户、更换入户门、安装空调等问题。没有像拆墙或重新计算结构这样的建筑变更。

嗯，如果只是更换窗户或入户门，是不需要建筑许可的。所以一定还有其他的建筑变更。也许确实拆了一些墙，把小窗户改成大窗户……
还有等等这些我也很感兴趣。如果我设计房子的内部为豪华配置，你也可以轻松花费五十万欧元（配备复杂的电气和智能家居系统，地板铺装250欧元/平方米的纯实木地板，墙面齐平的门框/门一直到顶等等）。

说实话？如果你问我修缮一栋97平方米的受文物保护房子的费用，并且指的是彻底的修缮，而不仅仅是表面修补的话，我会给你一个2000欧元/平方米的最低价格作为基础，但会提醒你，真正全面的修缮费用更可能在2500欧元/平方米。纯属经验值。而且建筑师也没有说错。

好吧，如果只是更换窗户或者更换入户门，是不需要建筑许可的。所以肯定还有其他建筑上的改动。也许确实拆除了墙壁，把一个小窗户改成了一个大窗户……
还有其他类似的事情也让我很感兴趣。如果我打算把房子的内部设计成豪华风格，仅仅电气设备配备智能家居系统，地板铺设每平方米250欧元的实木拼花地板，墙边的门框/门一直做到天花板等等，也完全可能花到五十万欧元左右。

说实话？如果你问我装修97平方米的受保护历史建筑的费用，而且是全面的装修而不仅仅是表面修补，我会给你一个最低2,000欧元/平方米的基准价，但会说明，真正全面的装修费用大概是在2,500欧元/平方米。纯属经验值。所以建筑师的估价并没有错。

至于我们这边，整个过程是在免审批程序下进行的，因为有一个详细的建设规划来规范所有事项。
建筑师没有负责内部设计，除了把一个楼梯移位（非承重结构）和用石膏板封堵一扇门。

其他方面建筑师只负责外部改动，但这些改动也只是列了清单，并且引用了建设规划文件。

他还重新测量了一次居住面积计算，仅此而已。

我们也完全没有被告知任何阶段信息或其他，账单来了就结束了。现在即便再次询问，也没有收到预算估算。

那是哪一条DIN276？

去谷歌一下。这是HOAI框架内所有费用相关的基础。

我们也根本没有被告知各个阶段的情况，或者其他什么，账单来了就结束了。即使我再次询问，也没有收到任何费用估算。

嗯，如果你们最终已经要付款了，那就请建筑师参照工作阶段，要求他a) 没有完成他的工作内容，b) 开出了无法核实的账单，因为a)

给你简要说明——有趣的是第2阶段g项的工作阶段，或者第2阶段的费用估算，以及第3阶段的费用更新





当然，如果他面对的是一个非常简单的任务，并且大部分可能的服务根本没必要提供，那么根据HOAI约定的酬金当然对委托方来说是有问题的，因为建筑师是以整体估算的费用为基础，而不是简单地确定一个X的固定数额。

也许他实际需要完成的任务目录（他没有完成的那些），能帮助你们达成协议。他不再提供任何后续服务，只收取“协商好的固定酬金”。

嗯，如果你们最后必须付款，那就请建筑师，依据服务阶段，a) 没有提供他的服务，b) 开具了无法审核的发票，因为a)

简而言之——对你有用的是服务阶段2 g) 或第2阶段的成本估算以及第3阶段的成本更新

一个愚蠢的问题，为什么建筑师在建筑申请中只填写了5万欧元的费用，但在他的HOAI中却设定了24万欧元。
是笔误吗？