Éviter les frais d'agence ?

Nous avons trouvé un beau terrain après une longue recherche. Malheureusement, un agent immobilier s'est interposé. Il a organisé la première rencontre avec le propriétaire. Cependant, il est arrivé en retard à la rencontre et nous discutions déjà très bien avec le propriétaire du terrain. L'agent a ensuite tenté d'intervenir dans la conversation. Au préalable, j'avais demandé à l'agent s'il était possible de négocier le prix. Il a prétendument consulté le vendeur. Ce n'est qu'après cette promesse que j'ai accepté un rendez-vous. Eh bien, sur place, il s'est avéré qu'il n'avait rien discuté du tout. Il m'a alors laissé faire tout seul.
Au final, il n'y a pas eu de conclusion. Ce n'est que quelques jours plus tard que le propriétaire nous a rappelés pour savoir si nous voulions nous revoir sans l'agent. Lors d'une bonne discussion, le propriétaire nous a dit qu'il avait lui aussi vu l'agent pour la première fois. Il n'avait signé aucun contrat avec lui. L'agent a encore amené un acheteur intéressé en trois jours, alors que nous voulions encore négocier le prix. Le propriétaire a alors proposé que nous procédions à l'achat sans l'agent.
Eh bien, ma question est maintenant : est-ce possible ? Que devons-nous faire pour que cet agent antipathique soit exclu de la transaction ?

L’un de vous deux a-t-il un contrat avec le courtier ? Ou d’où vient-il ?

Malheureusement, un agent immobilier s'est mêlé de l'affaire. C'est lui qui a fixé le premier rendez-vous avec le propriétaire.

Si l'agent immobilier a organisé le 1er rendez-vous, c'est que quelqu'un l'a mis dans le coup ?

Le propriétaire a alors proposé que nous fassions l'achat sans agent immobilier.
Eh bien, ma question est maintenant : est-ce possible ? Que devons-nous faire pour que cet agent immobilier antipathique soit exclu de l'affaire ?

Spontanément et d'un ressenti personnel, je dirais que cela ne fonctionnera pas ; en fin de compte, c'est l'agent immobilier qui t'a fait connaître le terrain.

Cordialement, Bauexperte

Je n'ai rien signé, mais il m'a envoyé un exposé du terrain et a fixé un rendez-vous avec le propriétaire.

Et avec cela, il a déjà fourni sa prestation - donc la commission de l'agent immobilier ne peut plus être évitée.

C'est ennuyeux, mais se fâcher ne sert à rien.

Je n'ai rien signé, mais il m'a envoyé une brochure du terrain et a fixé le rendez-vous avec le propriétaire.

D'après ton dernier post, il est clair que l'agent immobilier t'a désigné le terrain et qu'il est donc en droit de réclamer une commission ; un montant correspondant sera sans doute indiqué dans la brochure.

Le vendeur du terrain n'a pas besoin d'avoir conclu d'accord écrit avec l'agent. Il suffit qu'il ait dit en substance "faites-le (agent) !" L'agent ne sera certainement pas assez stupide pour promouvoir un terrain à bâtir payant s'il n'en a pas le droit.

Et - franchement ? Peu importe l'état d'esprit de l'agent immobilier, il t'a aidé à obtenir le terrain et il a donc droit à sa commission.

Cordialement, Bauexperte