Déclaration de cession de crédit

Moin,

et merci beaucoup pour tes réponses. Tu m’aides beaucoup.

Donc, ma banque principale est Po ... Bank, celle avec le logo jaune. Ils font bien des déclarations de cession, mais pas des conditions, comme dans mon cas.

Concernant la clause : une confirmation de financement irrévocable et illimitée

il y a quelque chose sur le site de Bauherren Schutzbung

Texte du contrat
La preuve ne peut être apportée que par une confirmation de financement irrévocable et illimitée d’une caisse d’épargne logement ou d’un établissement de crédit avec déclaration de cession ou par une garantie bancaire selon le plan de paiement convenu concernant la mise à disposition de la somme totale du contrat.

Justification juridique
Cette clause est incompatible avec le modèle légal de l’article 648 a, paragraphe 6, n° 2, paragraphe 7 du Code de la construction et est donc nulle selon l’article 307, paragraphe 2, n° 1 du Code de la construction. Les maîtres d’ouvrage de maisons unifamiliales sont dispensés d’une garantie de sécurité. Ce privilège du consommateur est non renonçable.
Décision : Tribunal régional de Berlin - 26. O. 246/05

L’entreprise de construction sait que nous voulons payer en espèces et donc cette déclaration de cession provenant du solde.

En fait, je pensais pouvoir fournir un relevé de compte certifié par la banque.

La banque ne peut-elle pas faire une confirmation de financement de mes capitaux propres ? Est-ce que cela existe ?

La banque ne peut confirmer que le solde actuel (tel qu'il figure sur le relevé de compte). Dès que la signature est sur la confirmation, tu transfères tout sur un autre compte et l'entreprise de construction se retrouve les mains vides.
Tu dois engager la conversation avec l'entreprise de construction ou demander à la [P...Bank] quelle cession elle accepterait de faire (faire fournir le texte). C'est ainsi que nous procédons aussi avec nos clients/partenaires bancaires. Sinon, tu dois chercher une autre banque ou dire à l'entreprise de construction que vous ne parvenez pas à un accord avec la déclaration souhaitée. Une solution sera trouvée - même si c'est difficile.

Oui, l'entreprise de construction m'a proposé comme alternative de payer les deux dernières échéances en avance au début des travaux, et je ne veux pas accepter cela non plus.
Je vais devoir reparler avec l'entreprise de construction, car je ne considère aucune des deux solutions comme juste.

Je viens de téléphoner avec l'entreprise de construction et j'ai apparemment 4 solutions

1. Déclaration de cession de créance [aus Guthaben] (comme ci-dessus)
2. Garantie bancaire
3. Payer les deux dernières échéances à l'avance au début des travaux.
4. Contracter un prêt immobilier de 50 000 euros et le faire via une attestation de financement de la banque.

Si j'avais seulement réfléchi à cela avant de signer le contrat, je n'aurais probablement pas signé.

Le point 1 est déjà éliminé.
Le point 2 n'est pas proposé, à ma connaissance, par la P...Bank.
Le point 3 : Quelle est la hauteur des deux dernières échéances et quelle garantie fournit l'entreprise de construction ? Si l'entreprise exige une garantie de ta part, elle doit être tenue de t'en fournir une aussi !
Le point 4 est une absurdité coûteuse.

Le taux 12 est de 2 %
Le taux 13 est de 5 %

Donc, ce n’est pas une petite somme d’argent. La dernière échéance est très importante pour moi. Si l'on retient une partie de l’échéance pendant la construction à cause de certains défauts, on risque rapidement un arrêt du chantier. Avec la dernière échéance, on a tout simplement plus de pression. Ou est-ce que je me trompe ?

Je peux aussi faire une garantie bancaire auprès d’une autre banque. Mais cela ne coûte pas une petite somme d’argent non plus et est-ce vraiment mieux pour moi ? Je ne me suis pas particulièrement informé sur la garantie bancaire.