Déclaration de cession de crédit

Bonjour,

Ma banque principale ne fait pas exactement ce genre de déclaration de cession.

C’est aussi raisonnable.

Cependant, je ne comprends pas vraiment ton agitation. Dans le texte qui suit, il n’est nulle part dit que tu dois effectuer une cession, seulement une confirmation de financement (FB) ; en ce sens, la remarque à ce sujet de "toxicmolotow" (quel pseudo, heureusement qu’il y a le copier-coller) était importante.

Dans le contrat, il est indiqué sous financement :

Le donneur d’ordre s’engage, rapidement après réception des dossiers de demande de permis de construire ou d’annonce de chantier, au plus tard lors de l’obtention du permis de construire ou de l’accusé de réception de l’annonce de chantier, à fournir une confirmation de financement irrévocable et illimitée ou une garantie bancaire d’un établissement financier selon le plan de paiement convenu (voir point 3) concernant la mise à disposition de la somme totale du contrat [...]

Le fait que la FB doive être irrévocable va de soi ; bien sûr, ton constructeur (BU) souhaite voir ses créances garanties.

Si cet extrait est effectivement tout ce qui concerne le financement, ton BU ne peut pas maintenant imposer unilatéralement la cession ; il aurait dû y réfléchir plus tôt. En ce sens, il n’a que deux possibilités : chercher une solution avec toi ou résilier le contrat ultérieurement. Il fera difficilement cela dernier, car cela lui coûterait plus d’argent que le temps passé à chercher des solutions avec toi.

D’une certaine manière, j’ai été un peu naïf de signer cela.

Je trouve que tu t’en es sorti avec une légère égratignure, "même si" tu n’as pas lu !

Cette clause : une confirmation de financement irrévocable et illimitée, n’est-elle pas invalide ?

Pourquoi le serait-elle ?

La tranche 12 est de 2%
La tranche 13 est de 5%

Donc pas une petite somme. La dernière tranche est très importante pour moi. Si on retient une partie de la tranche pendant la construction à cause de certains défauts, on risque rapidement un arrêt du chantier. Avec la dernière tranche, on exerce simplement plus de pression. Ou suis-je dans l’erreur ?

Tu vois cela, comme la plupart des maîtres d’ouvrage, et c’est, selon moi, une erreur et une réflexion trop courte ; que la dernière tranche représente 5 ou 2 % importe peu. Que se passe-t-il si les étapes 1 à 11 sont réparties de manière à ce que les 5 % à la fin, en cas de pire scénario, ne t’aident pas ? Peut-être – ce que je ne te souhaite pas – des dissensions insurmontables sont déjà apparues dans le premier tiers, tu as déjà trop payé et en cas de résiliation du contrat, avec l’argent restant tu ne pourras pas emménager ?

Je peux aussi faire une garantie bancaire auprès d’une autre banque. Mais cela coûte pas mal d’argent et est-ce vraiment mieux pour moi ? Je ne me suis pas particulièrement informé sur la garantie bancaire.

Pourquoi ne pas prendre la voie la plus simple et expliquer à ton BU – que tu as l’argent sur un livret d’épargne ? Comme il n’est pas, à mon avis, hostile à son argent, il comprendra sans doute ta situation et cherchera avec toi une solution praticable. Celle-ci pourrait par exemple consister à ce que tu crées un compte chantier spécifiquement pour ce but ; bien sûr avec un capital de départ correspondant aux paiements anticipés.

Cordialement, expert en construction

Si cet extrait concerne réellement tout le sujet du financement, ta BU ne peut pas maintenant imposer unilatéralement une cession ; elle aurait dû y réfléchir plus tôt. En ce sens, elle n’a que deux possibilités – chercher une solution avec toi ou résilier le contrat rétroactivement. Elle ne fera probablement pas cela dernier, car cela lui coûterait plus d’argent que de prendre le temps de chercher des solutions avec toi.

Merci beaucoup pour ta réponse.

Je dois à l’entreprise de construction une confirmation de financement irrévocable et illimitée ou une garantie bancaire. Pourquoi l’entreprise de construction me résilierait-elle le contrat ?

Si je ne peux pas fournir une confirmation de financement, alors une garantie bancaire doit être mise en place.

Cette déclaration de cession est bien conditionnée par le fait que chaque facture doit être approuvée et qu’il est possible d’émettre des factures partielles. Donc on peut aussi réduire les factures pour des défauts. Une confirmation de financement irrévocable et illimitée est-elle donc tellement différente ? Le capital peut alors aussi être versé uniquement à l’entreprise.

Personnellement, je ne sais même pas ce qui est le moindre mal.

" irrévocablement " est à éviter pour cette raison, car en cas de faillite du promoteur, le montant encore dû ne peut plus être versé à d'autres entreprises chargées de l'achèvement de la maison.

Nous sommes membres de la Bauherren-Schutzbund et le conseiller nous a vivement mis en garde contre de telles formulations, car elles ont souvent conduit à la faillite personnelle des maîtres d'ouvrage.

Nous avons reçu une confirmation de financement tout à fait normale de notre banque, qui indique simplement que le montant total est couvert par des capitaux étrangers garantis par la banque et par nos fonds propres. Je l'ai transmis aujourd'hui à notre entrepreneur général et j'ai déjà reçu une réponse indiquant que cela lui suffit tout à fait.

Nous avons reçu une confirmation de financement tout à fait normale de notre banque, qui indique simplement que le montant total est couvert par des fonds étrangers supportés par la banque et notre fonds propre. Je l'ai transmis aujourd'hui à notre entrepreneur général et j'ai déjà reçu une réponse selon laquelle cela lui suffit absolument.

Cela suffirait en principe aussi chez nous, mais qui pourrait me délivrer cette confirmation de financement si l'on paie uniquement avec des fonds propres ?

C'est justement là le problème.

Cela ne pourrait-il pas éventuellement être réglé via un compte séquestre auprès d'un notaire ?

Ne pourrait-on pas éventuellement régler cela par un compte séquestre chez un notaire ?

Avec un compte séquestre, on a le même problème qu'avec cette déclaration de cession. Si l'entreprise de construction fait faillite ou disparaît, le notaire ne peut pas libérer le compte tant que le liquidateur judiciaire ne l'a pas autorisé. À mes yeux, un compte séquestre ne résout pas le problème. L'argent reste de toute façon irrévocablement lié à l'entreprise de construction.