Évaluation de la taxe sur les acquisitions immobilières

  • Erstellt am 21.02.2021 07:58:58

Plonk109

21.02.2021 07:58:58
  • #1
Salut à tous,

En tant que non-initié au droit, j’ai la question suivante à l’attention des personnes présentes ici avec l’expertise correspondante :

Le prix d’achat s’élève à la somme x

il se compose de

[Grundstück A]
[Bodenaustausch B]
[Baugenehmigungsrechte und Planung C]

Ne dois-je pas en fait payer la taxe sur les acquisitions immobilières « seulement » pour A et B&C diminuent-ils la charge fiscale, ou suis-je à côté de la plaque ?

Merci beaucoup pour vos efforts
 

Isokrates

21.02.2021 09:48:45
  • #2
Bonjour,

les articles §§ 8 et 9 de la loi sur la taxe d'acquisition immobilière s'appliquent ici, ils régissent lors de l'achat d'un terrain que la contrepartie de l'acquéreur constitue l'assiette de calcul de la taxe d'acquisition immobilière.

De plus, on parle toujours de l'objet d'acquisition unifié, ce qui signifie que tout ce qui appartient au terrain est inclus dans l'assiette de calcul.

Concernant le cas présent.
La taxe d'acquisition immobilière est due sur le prix d'achat total, car le terrain est vendu avec les prestations qui y sont associées et aucune disposition relative à une exonération fiscale ne me vient à l'esprit ici.

Conseil :
Afin d'éviter des ennuis et la taxe d'acquisition immobilière, il serait judicieux de retirer les prestations B et C de l'acte notarié puis de les confier séparément. Dans quelle mesure cela peut être accepté par le vendeur paraît cependant douteux.
 

Fuchur

21.02.2021 09:53:41
  • #3

Toutefois, si les postes sont simplement retirés du contrat, mais que les deux parties s’accordent sur le fait que les travaux seront de toute façon payés plus tard au vendeur (le plan semble déjà terminé ?), je vois là une opération liée qui entraîne également une obligation fiscale.
 

Isokrates

21.02.2021 10:19:50
  • #4


Si le contrat notarié est d'abord exécuté et que par la suite, dans un contrat séparé, d'autres prestations sont convenues, il n'y a pas d'opération liée, car le choix du cocontractant est libre et une relation avec l'achat initial du bien immobilier ne peut plus être interprétée comme un lien indissociable entre les prestations.

Pour d'autres prestations en lien avec un terrain, sa construction ou son utilisation, il n'existe donc plus de disposition applicable dans la loi sur la taxe d'acquisition immobilière.

L'important dans les opérations liées est toujours l'ordre des contrats.
 

Fuchur

21.02.2021 10:24:50
  • #5
J'ai interprété le texte du TE de manière à ce qu'un plan déjà finalisé et un permis de construire soient vendus avec, le cas échéant l'acheteur ne serait plus libre de son choix. De même, selon moi, la volonté d'inclure des travaux de terrassement dans le contrat notarié n'a de sens que si les travaux sont soit déjà terminés, soit si l'acheteur doit être contraint à une mise en œuvre avec le vendeur.

Si ce ne sont vraiment que des offres libres du vendeur, ce serait bien sûr par le contrat notarié la pire des solutions.
 

Plonk109

21.02.2021 10:43:28
  • #6
Salut,

Merci pour les réponses détaillées.

La configuration du contrat découle uniquement du fait que le vendeur avait l’idée de réduire les impôts par ce biais.

Le prix d’achat pur est trop bas, comparé à la BRW, pour conclure un contrat séparé sur B&C.

Bon dimanche à vous !
 

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