Papierturm
03.08.2025 19:53:27
- #1
Pensées désordonnées :
1. Les fournisseurs ne sont pas nommés. Cela rend difficile pour les connaisseurs d'évaluer ce qui sera probablement ajouté par la suite.
C’est ainsi : Avec certains fournisseurs, on peut construire à moindre coût si l’on ne choisit pas le haut de gamme, mais on part alors d’un standard assez bas.
D’autres fournisseurs facturent initialement à bas prix, et le réveil est cruel avec les frais annexes ou autres.
D’autres encore estiment assez justement dès le départ et exigent un montant plus élevé dès le début.
Ici, je ne sais pas ce qui se passe exactement.
2. Dans la liste, plusieurs choses m'ont sauté aux yeux :
- Les travaux de terrassement peuvent vite devenir beaucoup plus chers. On ne le sait pas à l'avance (sauf si tous les faits sont déjà connus, ce qui est rarement le cas au début du projet). Je l’estimerais plus haut dès le départ et je serais ravi si cela coûte moins cher.
- Je ne savais pas que les permis étaient inclus quelque part. Nous avons dû payer pour la demande de permis de construire. Et je ne connais personne qui n’ait pas dû payer. Ce ne sont pas des sommes énormes, mais bon. Je n'ai pas trouvé d’étude de sol.
- Techniquement, la maison a des priorités inhabituelles. Un poêle à bois oui, une ventilation non ? Des moustiquaires à 10 000 € ?
- Le géomètre peut aussi vite coûter plus cher. Il suffit qu’un bornage soit refait et les valeurs changent complètement. Même sans cela, la combinaison notaire-géomètre devient rapidement plus chère que prévue ici.
Je suppose qu'il faudra encore ajouter environ 50 000 € (selon le fournisseur) – ce qui engloutirait déjà la marge de manœuvre. (Tous ces petits postes, ici inclus ou sous-estimés, s’additionnent.)
3. Ce qui me surprend vraiment, c’est l’écart entre le taux d’épargne et les fonds propres.
Cela me rend extrêmement méfiant.
En principe (« en principe » est le petit frère de « oui, mais »), la situation financière semble solide et je considère le projet faisable, à condition que la planification familiale se déroule comme prévu. Même si c’est un peu juste. (Comme d'autres l'ont déjà écrit, je planifierais plutôt une maison plus petite et prioriserais.)
Mais : à moins que tout le capital propre n’ait été investi auparavant dans le terrain, le capital propre ne correspond pas au taux d’épargne pour moi. Et je considère cela comme un risque.
1. Les fournisseurs ne sont pas nommés. Cela rend difficile pour les connaisseurs d'évaluer ce qui sera probablement ajouté par la suite.
C’est ainsi : Avec certains fournisseurs, on peut construire à moindre coût si l’on ne choisit pas le haut de gamme, mais on part alors d’un standard assez bas.
D’autres fournisseurs facturent initialement à bas prix, et le réveil est cruel avec les frais annexes ou autres.
D’autres encore estiment assez justement dès le départ et exigent un montant plus élevé dès le début.
Ici, je ne sais pas ce qui se passe exactement.
2. Dans la liste, plusieurs choses m'ont sauté aux yeux :
- Les travaux de terrassement peuvent vite devenir beaucoup plus chers. On ne le sait pas à l'avance (sauf si tous les faits sont déjà connus, ce qui est rarement le cas au début du projet). Je l’estimerais plus haut dès le départ et je serais ravi si cela coûte moins cher.
- Je ne savais pas que les permis étaient inclus quelque part. Nous avons dû payer pour la demande de permis de construire. Et je ne connais personne qui n’ait pas dû payer. Ce ne sont pas des sommes énormes, mais bon. Je n'ai pas trouvé d’étude de sol.
- Techniquement, la maison a des priorités inhabituelles. Un poêle à bois oui, une ventilation non ? Des moustiquaires à 10 000 € ?
- Le géomètre peut aussi vite coûter plus cher. Il suffit qu’un bornage soit refait et les valeurs changent complètement. Même sans cela, la combinaison notaire-géomètre devient rapidement plus chère que prévue ici.
Je suppose qu'il faudra encore ajouter environ 50 000 € (selon le fournisseur) – ce qui engloutirait déjà la marge de manœuvre. (Tous ces petits postes, ici inclus ou sous-estimés, s’additionnent.)
3. Ce qui me surprend vraiment, c’est l’écart entre le taux d’épargne et les fonds propres.
Cela me rend extrêmement méfiant.
En principe (« en principe » est le petit frère de « oui, mais »), la situation financière semble solide et je considère le projet faisable, à condition que la planification familiale se déroule comme prévu. Même si c’est un peu juste. (Comme d'autres l'ont déjà écrit, je planifierais plutôt une maison plus petite et prioriserais.)
Mais : à moins que tout le capital propre n’ait été investi auparavant dans le terrain, le capital propre ne correspond pas au taux d’épargne pour moi. Et je considère cela comme un risque.