Papierturm
03.08.2025 19:53:27
- #1
Pensamientos desordenados:
1. No se mencionan los proveedores. Esto dificulta a los expertos evaluar lo que probablemente se añadirá posteriormente.
Es así: Con algunos proveedores se puede construir barato si no se elige lo mejor, pero desde el principio se tiene un estándar bastante bajo.
Otros proveedores calculan barato, pero la desagradable sorpresa llega con los costos adicionales de construcción u otras cosas.
Otros proveedores calculan desde el principio de manera bastante precisa y piden una suma más alta desde el inicio.
Aquí no sé qué podría estar pasando.
2. En la lista me llamaron la atención las siguientes cosas:
- La excavación puede rápidamente volverse mucho más cara. No se sabe de antemano (a menos que ya se conozcan todos los hechos, lo cual es raro al inicio del proyecto). Yo lo pondría más alto desde el principio y me alegraría si fuera más barato.
- No sé que los permisos estén incluidos en ninguna parte. Tuvimos que pagar para la solicitud de construcción. Y no conozco a nadie que no haya tenido que pagar eso. No son sumas enormes, pero bueno. No encontré ningún informe geotécnico.
- Técnicamente la casa da la impresión de tener prioridades inusuales. Chimenea sí, ventilación no? ¿Mosquiteros por 10 000 €?
- El topógrafo también puede encarecerse rápido. Solo hace falta volver a colocar un mojón y los valores cambian mucho. Incluso sin eso, la combinación de notario y topógrafo será más cara que lo estimado aquí.
Supongo que aquí se añadirán fácilmente unos 50 000 € (dependiendo del proveedor) - entonces el margen ya se habría agotado. (Todas estas pequeñas partidas que aquí se incluyen con un coste bajo o moderado, se suman.)
3. Lo que realmente me sorprende es la diferencia entre la tasa de ahorro y el capital propio.
Eso me hace estar muy desconfiado.
En principio ("en principio" es el hermanito pequeño de "sí, pero") la situación financiera parece sólida y considero que el proyecto es viable, siempre que la planificación familiar salga como se ha supuesto. Aunque algo ajustada. (Como otros ya dijeron, yo planearía y priorizaría una casa más pequeña.)
Pero: a menos que todo el capital propio se haya invertido antes en el terreno, para mí el capital propio no coincide con la tasa de ahorro. Y lo considero un riesgo.
1. No se mencionan los proveedores. Esto dificulta a los expertos evaluar lo que probablemente se añadirá posteriormente.
Es así: Con algunos proveedores se puede construir barato si no se elige lo mejor, pero desde el principio se tiene un estándar bastante bajo.
Otros proveedores calculan barato, pero la desagradable sorpresa llega con los costos adicionales de construcción u otras cosas.
Otros proveedores calculan desde el principio de manera bastante precisa y piden una suma más alta desde el inicio.
Aquí no sé qué podría estar pasando.
2. En la lista me llamaron la atención las siguientes cosas:
- La excavación puede rápidamente volverse mucho más cara. No se sabe de antemano (a menos que ya se conozcan todos los hechos, lo cual es raro al inicio del proyecto). Yo lo pondría más alto desde el principio y me alegraría si fuera más barato.
- No sé que los permisos estén incluidos en ninguna parte. Tuvimos que pagar para la solicitud de construcción. Y no conozco a nadie que no haya tenido que pagar eso. No son sumas enormes, pero bueno. No encontré ningún informe geotécnico.
- Técnicamente la casa da la impresión de tener prioridades inusuales. Chimenea sí, ventilación no? ¿Mosquiteros por 10 000 €?
- El topógrafo también puede encarecerse rápido. Solo hace falta volver a colocar un mojón y los valores cambian mucho. Incluso sin eso, la combinación de notario y topógrafo será más cara que lo estimado aquí.
Supongo que aquí se añadirán fácilmente unos 50 000 € (dependiendo del proveedor) - entonces el margen ya se habría agotado. (Todas estas pequeñas partidas que aquí se incluyen con un coste bajo o moderado, se suman.)
3. Lo que realmente me sorprende es la diferencia entre la tasa de ahorro y el capital propio.
Eso me hace estar muy desconfiado.
En principio ("en principio" es el hermanito pequeño de "sí, pero") la situación financiera parece sólida y considero que el proyecto es viable, siempre que la planificación familiar salga como se ha supuesto. Aunque algo ajustada. (Como otros ya dijeron, yo planearía y priorizaría una casa más pequeña.)
Pero: a menos que todo el capital propio se haya invertido antes en el terreno, para mí el capital propio no coincide con la tasa de ahorro. Y lo considero un riesgo.