Orientation de la maison sur le terrain : Nord-Sud / Est-Ouest, que faut-il prendre en compte ?

je partirais là-dessus maintenant, mais bon détail pour la liste... ^^
le représentant de la commune a été très ouvert ici et a dit qu'on ne veut pas mettre des bâtons dans les roues aux gens.

Une fois que cela est clarifié, essayez avec plusieurs options. Mais pas comme montré ci-dessus, plutôt sur du papier millimétré. On peut l’acheter ou l’imprimer. Travaillez avec des gabarits à l’échelle pour 2 places de stationnement ou carport/garage. Respectez les règles du règlement d’urbanisme régional et du plan local d’urbanisme. Prenez des photos de vos essais (prévoyez aussi immédiatement l’autre maison avec place de stationnement) pour les comparer.

Utile est une plan où au moins une dimension est présente. Si aucun plan d'aménagement n'existe, alors il faudrait avoir un plan des environs. Le terrain est-il en pente ?

Êtes-vous propriétaire du terrain ?

Une maison jumelée est-elle éventuellement une option pour l'avenir ?

Alors, j'ai encore contacté la commune aujourd'hui.
Le terrain est divisible, le terrain voisin a par exemple été divisé. De plus, dans la zone à bâtir, il existe à peu près pour chaque déviation du plan d'urbanisme un exemple concernant le nombre d'étages, l'orientation du toit, etc. Il y a là des maisons unifamiliales, des maisons jumelées et des immeubles multifamiliaux. Le bureau du district s'est généralement conformé aux décisions de la commune par le passé.

Le terrain nous appartient, il fait environ 1200 m2. Environ 35 m de large et 35/30 m de long.

La maison jumelée serait une option mais une maison individuelle serait préférable.

La question fondamentale est toutefois de savoir s'il faut plutôt commencer la planification du plan d'étage par une variante nord-sud ou est-ouest afin d'avoir de bonnes conditions d'éclairage.

Das Landratsamt hat sich in der Vergangenheit in der Regel an die Entscheidungen der Gemeinde gehalten.

C'est une compréhension louable, mais pas évidente, du principe de subsidiarité ;-)

Außerdem befindet sich im Baugebiet so ziemlich für jede Abweichung vom Bebauunsgplan ein Besipiel was Geschossanzahl, Dachausrchtung etc... betrifft.

Avec quelle « volonté planificatrice » le plan d’aménagement a-t-il donc été établi : percevoir des frais pour des dérogations ?

Quelle est la probabilité qu'une deuxième maison soit construite sur le terrain ? Plus cette probabilité est élevée, plus il faut prendre en compte la deuxième maison.
Et, on devrait peut-être aussi considérer le photovoltaïque.

Peu importe comment on divise, ce seront des terrains de 15 à 17 m de largeur, il faut donc aussi penser aux règles de distance qui doivent être respectées.

Et un peu plus de clarté sur la manière dont les maisons sur les parcelles voisines sont placées, ainsi que les garages et les terrasses, serait utile.

Que symbolise la petite parcelle spéciale en bas à droite du plan ?

Voici encore un extrait un peu plus grand. Le terrain spécial en bas à droite appartient depuis des décennies à une entreprise d’énergie en tant qu’option pour la construction d’une station de transformation. Le petit terrain en face (à l’ouest) est une aire de jeux. La deuxième maison est pour l’instant plutôt improbable, mais éventuellement les enfants pourraient y construire dans le futur. Au sous-sol, nous aimerions avoir autant que possible une grande surface ouverte et la question principale est justement de savoir s’il vaut mieux avoir un long côté nord-sud ou est-ouest. Pour le photovoltaïque, le premier est bien sûr plus favorable, mais y a-t-il d’autres aspects que nous ne voyons pas actuellement ? Nous avons déjà imprimé le tout à l’échelle 1:100 et posons maintenant des petites cartes en carton, mais la question fondamentale de l’orientation n’est pas encore résolue. Le problème se poserait probablement aussi s’il n’y avait pas l’option d’une deuxième maison.