房屋建造负担得起吗？寻求专家帮助

非常感谢 和 的建设性批评。

我意识到账单中对消费的描述有些不足。不过，其中也没有什么特别的内容。

我意识到消费在计算中有些被忽略了。不过那里也没什么特别的。

没错。男女每隔几个月花几百欧元买衣服可能不算特别，但这是必要的，累计起来通常每月都会达到三位数的中间数字。因此，你可以重新更新你的计算。我推荐一本家庭账簿，最好诚实地坚持记一两年，这样可以清楚地看到心爱的钞票到底花去哪了。

给你们算个（乐观的）账：
190平方米加一些额外项目：38万
剩余土地开发费用：2.5万
建筑附加费用：4万
外部设施：2万
油漆/地板/家具：1.5万

总计大约48万 + 12万自有资金用于购地
15年固定利率和2%的还款率，利息约为1.6%，月供约1430欧元，还需加上运营费用和储备金。有孩子的话，生活经费就不多了。
15年后剩余贷款约为31.8万。

可行吗？也许。
对我来说不行，还需要大量自有资金才能让项目走上正轨，同时项目还得缩减，160平方米得够用。

非常感谢你的详细回复。请问你计算中的4万建筑附加费用是由什么组成的？我想了解一下。这是保守估计还是标准？

- 中介费是没有的
- 土地登记和公证已经办好了
- 土地取得税我需要了解一下，因为没有土地购买价格

我清楚的是：

- 做地质勘察并申请建筑许可
- 审核合同
- 清除土地上的污染物（没有）
- 结构安全检查
- 施工现场布置
- 测量（至少土地测量已经付过钱了）
- 地质勘察
- 土方工程
- 建筑用水，施工用电
- 保险
- 基础设施费用，比如燃气和污水接口、电力或有线电视接口（已包含在我计算的25000欧元中）

对于外部设施，露台和带储藏室的双车库当然是很棒的，2万欧元可能很快就用完了。但我还没有详细了解具体费用。

目前3年前带岛台的厨房价值1万欧元，如果可行我们当然希望带走，万一不行也只能卖掉（亏损）。我父母的沙发（完美的）也已经存放好了，只等使用。尽管如此，肯定会有一些愿望，会产生不少费用。

关于地板和油漆工作，谢天谢地我们只需提供材料，并好好做饭，因为在熟人中有专家。电力等事情也在确认由哪些朋友和熟人可以负责。也许这样可以压缩成本。

下次和建筑师谈话时我会询问我们的需求是否适合更小的平面图。总的来说，我还是预计每月还款在1300-1400欧元左右。

非常感谢你的详细回答。我可以问一下你计算中的40k建筑附加费用是由什么组成的吗？我想了解一下。这是谨慎估算还是标准？

你看看固定帖中建筑费用栏目。
我们自己五年前为最必要的部分支付了大约20000。
我绝对会预估15000到20000用于土方工程，包括运到垃圾场，雨水排放也要花钱，等等。

没有房地产经纪人佣金
- 土地登记和公证已经办好
- 关于土地买卖税我得问清楚，因为没有土地购买价格

这些如果有的话，也只是购房附加费用。

>已经包含在我25000的计算中了)

太少了，见上文。

不知道有没有人感兴趣，但我想在三年多后做个更新。我们已经当了11个月的父母，自2020年初开始住在我们自己的独栋别墅里。这里关于价格/成本写的很多东西都是真的。房子价格迅速上涨了5万欧元（追加贷款），今年我们才完成双车库，明年计划开始铺设地砖和整理花园。不过我们也享受了不少奢侈，比如6000欧元的Hase壁炉，5500欧元的座窗，厨房用的石板，价值近9000欧元的定制衣柜，还有11500欧元的玻璃楼梯扶手。嗯，也没办法。我们现在还有49万欧元债务，车库和外部设施比预期晚了1到2年。

一个月后，我妻子将重新开始工作（兼职50%），并有50%的远程办公机会。我已经换了工作（100%在家办公），从下个月开始（按兼职计算）我们家庭月收入为5500欧元（含儿童津贴），加上我妻子的第13、第14薪，以及我个人介于8000到14000欧元之间的净奖金。相对的，每月还款为1440欧元，每年还计划额外还款2000到3000欧元。如果我没算错，这占家庭收入的26%。

我想说的是，我们对这还款额度生活得非常轻松。尽管我目前把全部奖金都投入到了房子里，不过这将在一年内解决。三年前数据确实有所不同，但我当时也说过未来可能会是这样。关于费用，很多是对的，但如果我当时被这些吓到了，现在用1440欧元可以租一套100平米的四居室，或者多花10万欧元建房。