Une vraie maison double famille avec une surface habitable de taille similaire

Hauteurs/limitations maximales : Hauteur du socle max. 0,80 m ; hauteurs de l'avant-toit max. 4,30 m ; hauteurs faîtières max. 8,80 m jusqu’au tampon le plus proche (qui est situé à peu près à la profondeur standard du bord de trottoir, donc environ 20 cm ?)
Autres directives : Plantations d'arbres sur la parcelle, pour l’instant pas pertinent pour la construction

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : aucun, préférence pour un toit mansardé afin de mieux exploiter le grenier
Cave, étages : cave entièrement aménagée et utilisable + 2 étages complets + grenier

La hauteur d’avant-toit de 4,30 m ne correspond pas à 2 étages complets. 2*3 m font 6 m.
La hauteur faîtière de 8,80 m ne correspond pas à 3 étages, 3*3 m font 9 m. Et cela sans même compter la pente du toit.

Ici, un bâtiment de 1,5 étages peut passer comme maison jumelée avec environ 1,3 m de hauteur de la paroi verticale sous pente (Kniestock). Tu peux chercher ce genre de chose chez les FHB.

Ta planification est à jeter.

Parle encore une fois avec la banque pour un crédit plus élevé.

Avez-vous déjà le terrain ?

Que dit le plan d’aménagement concernant les surélévations de toiture, les maisons jumelées sont-elles autorisées et les constructions en limite de propriété avec garages ou carports ?

Encore une fois sur le budget. Selon le lieu de construction, on compte 2000 - 2500 euros par m² pour un équipement normal sans frais annexes de construction, aménagements extérieurs, garage ou abri voiture et aménagement intérieur comme la cuisine. 2000 euros ne seront plus réalisables dans la plupart des régions d'Allemagne sans un effort personnel massif et des artisans amis. Quand tu commences vraiment à construire, il s'écoule encore pas mal de temps et ça ne devient pas moins cher.
Dans ta ventilation des coûts, par exemple, le sous-sol est massivement sous-évalué. Il doit pourtant être aménagé au moins partiellement en espace de vie, se trouve entièrement à l'intérieur de l'enveloppe thermique, pourquoi devrait-il alors être si bon marché ? Il y a des raisons pour lesquelles on construit souvent sans sous-sol aujourd’hui.

J’estime les coûts sans connaissance du lieu de construction et des prestations personnelles et pour environ 350 m² (je n’ai pas recalculé exactement la surface du projet) à :

2000 x 350 = 700k
Frais annexes de construction y compris excavation 50-60k
Aménagements extérieurs 30k
Garage/abri voiture 10-30k (selon ce que ce sera)
Cuisine/aménagement intérieur au moins 15k

Au final, ce ne sont aussi que 2 maisons empilées l’une sur l’autre, ça coûte alors un peu moins que 2 maisons jumelées.

Lis-toi sur le sujet de l’évolution des prix des matériaux de construction. Il y a maintenant presque tous les jours un article à ce sujet dans les journaux.

Voici à quoi pourrait ressembler un partage équitable.

Merci pour vos retours.
Le plan d’aménagement ne peut pas être lié. Il s’agit du 27a et de la zone W2 de Teltow (Brandebourg).

Pourquoi un plan d’aménagement autorise-t-il 2 étages complets, alors que cela n’est jamais possible avec la hauteur faîtière ?
Les maisons jumelées ne sont pas autorisées sur un terrain, seulement une moitié chacune. Déclaration du bureau de construction : « Une maison bifamiliale est possible avec une entrée commune ». Nous allons alors revoir notre planification.

Je vais ignorer les propos personnels. Bienvenue dans un monde où il existe aussi des personnes inexpérimentées qui écrivent sur un forum pour demander de l’aide.

Bienvenue dans le monde, il y a aussi des personnes inexpérimentées qui écrivent dans un forum pour demander de l'aide.

L’inexpérimenté devrait alors aussi lire les déclarations sur la non-faisabilité et ne pas les ignorer. Avant que l’inexpérimenté n’améliore le conseil de celui qui conseille et ne doute pas, il faut d’abord réfléchir et éventuellement demander.
Ignorer les faits ne fonctionne plus dans un forum à la page 3... dans la vraie vie, tu aurais une ruine de construction en gros œuvre.