Une vraie maison double famille avec une surface habitable de taille similaire

Les voitures sont côté rue (sur le petit côté). Le sud est côté rue, la cage d'escalier se trouve du côté est. La maison jumelée n'est pas autorisée, seulement une moitié de maison jumelée par parcelle.
: parce que j'en ai besoin pour la famille en accessibilité universelle. Je ne comprends pas le commentaire "la terrasse n'est pas un accès au jardin", peux-tu l'expliquer brièvement, s'il te plaît.
: beaucoup trop peu ?

Que comprends-tu par accessible ? Sans seuils ou aussi adapté aux aides techniques ?

Une terrasse sur le toit ne remplace pas un jardin. Où jouent les enfants ? Aussi pour les adultes - hamac, barbecue, carré potager, jacuzzi, sauna extérieur, etc. Une maison offre plus de possibilités qu’un appartement.

L’escalier du 1er étage vers le grenier, qui dépasse théoriquement dans la chambre d'amis, est d’une certaine manière sous-optimal

LES DEUX escaliers intérieurs des appartements ne fonctionnent pas du tout. Tu l’as toi-même remarqué, au grenier, il se trouve effectivement avec l’ouverture de l’escalier dans le couloir... l’autre est devant la porte coulissante de la cuisine. Les escaliers ont un vide/une ouverture au-dessus pour éviter de se cogner la tête un jour ;) ce fait, tu l’ignores complètement.

Toit mansardé pour une meilleure utilisation du grenier

? Avec une hauteur de faitage de 4,30??? Tu ignores aussi complètement les pentes de toit qui en résultent ?!

Balcon pour l’autre appartement

C’est une terrasse sur le toit, dans ce cas-ci avec la structure de toit une loggia intégrée dans le toit, en quelque sorte un trou dans le toit, pas un balcon.

J’estime environ 520.000 €

Tu estimes complètement faux.

Que puis-je inclure dans la différence de 42 m² (balcon, oriel, puits de lumière, cours de lumière, terrasse…)?

Toutes les choses énumérées devraient selon moi faire partie de la surface au sol normale, donc des 162 m².

Extension de la surface au sol : pour les garages, etc., « la surface au sol peut être dépassée jusqu’à 0,5 ». Que signifie cela en calcul ? La moitié de la surface du terrain (405 m²),

405 m² possibles, dont il faut soustraire la surface réellement construite de la surface au sol I. Ça devrait être à peu près ça.

Avec quelles épaisseurs de murs pour les murs extérieurs (KfW 40 avec revêtement en briques) et les murs intérieurs devons-nous compter ?

Tu devrais demander au monsieur architecte. Il n’y a rien de général à dire. Murs porteurs, forme du toit, ... le KfW 40 influence beaucoup la détermination du prix. C’est mauvais dans le cas des pièces d’habitation au sous-sol.
Pour l’instant, je vois un bâtiment de 3 étages, qui n’a rien à voir avec les 2 étages pleins autorisés ou un bâtiment de 2 étages avec toit mansardé.

Les voitures sont garées côté rue (sur le petit côté). Le sud donne sur la rue, la cage d'escalier est du côté est.

Avez-vous deux rues ? Une au nord et une au sud ? Le nord est donc à gauche sur le plan ?
Chez toi, le soleil tourne donc dans l'autre sens, si la cage d'escalier se trouve à l'est ?

Pour ma facture :
Cave 80k€
Toit 81k€ (charpente 36k€ [100€/m²], couverture 23,4k€ [65€/m²], isolation 21,6k€ [60€/m²])
Escaliers 24k€ [800€/m²]
Structure brute 120k€ [150€/m²]
--> Structure brute+charpente&isolation et cave = 260k€ --> 50% des coûts, donc 520k€ pour l’extérieur et l’intérieur

: Les deux appartements ont environ 200 m² de jardin, sur le terrain je peux reculer la maison plus en arrière, c’était trop compliqué pour moi dans le programme pour la première ébauche. Accessible aux personnes à mobilité réduite=fauteuil roulant (oui je sais qu’on ne peut pas accéder à la cave sans un monte-escalier, etc.)

: Merci beaucoup pour les réponses aux questions. Concernant les escaliers, je n’ai pas encore trouvé mieux et à l’étage sous le toit, il y aurait un plancher au-dessus de l’escalier, ce qui suffit avec une hauteur sous plafond de 2,1 m. Néanmoins, je ne suis pas satisfait des escaliers en général. Oui, je n’ai pas dessiné les pentes du toit ni les lucarnes dont j’aurais besoin, mais j’en suis conscient. Je n’ai pas réussi avec le programme.

Voici encore une fois avec la rue et l'ensemble du terrain (veuillez imaginer une surface d'herbe continue) et une vue latérale.