12x9,6m 2 étages complets, sous-sol, grenier, 4 chambres d'enfants

Bonjour à tous,

bientôt, après plus de 6 ans de recherche, nous pourrons enfin acquérir un terrain, il est temps de faire avancer un peu la planification.

Comme nous ne savons pas encore si nous construirons avec un architecte ou un promoteur, nous avons d'abord dessiné nous-mêmes et exploré assidûment des forums Internet comme celui-ci. Le résultat est les plans ci-dessous, grâce à Sketchup.

J’espère que notre compréhension de la surface de plancher est correcte, c’est-à-dire que la cave n’est pas prise en compte. Sinon, nous avons un problème...

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 15,6 x 29,95 = 436 m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,4 = 174,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8 = 348,8
Emprise constructible, alignement et limite profondeur 12 m
Construction mitoyenne 3 m à droite et à gauche
Nombre de places de stationnement prévu uniquement devant le garage
Nombre d’étages 2 étages complets
Type de toit toit à deux pans 42 degrés
Style brique + Wienerberger Poroton T7 P 36,5
Orientation jardin à l’est-nord-est
Hauteurs limites/maximales 10 m de hauteur
Autres prescriptions niveau fini du plancher minimal 30 cm au-dessus de la référence

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment toit à deux pans imposé
Cave, étages oui, 2 pleins
Nombre de personnes, âges 6 (37,36,6,4,2,0)
Besoins en pièces au RDC, étage (voir plan)
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux
Invités en couchage par an Il y a assez de place dans les combles
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne ce sera une maison connectée avec KNX, photovoltaïque, pompe à chaleur, éventuellement stockage...
Cuisine ouverte, îlot central cuisine ouverte
Nombre de places à table 6
Cheminée non
Mur pour musique/stéréo je pensais à de l’audio multiroom, c’est-à-dire 1 haut-parleur par pièce au plafond
Balcon, terrasse sur toit non
Garage, carport garage
Jardin potager, serre plus tard
Autres souhaits / particularités / quotidien, raisons éventuelles pourquoi ceci ou cela ne doit pas être La maison doit être divisible dans 25 ans, d’où la cage d'escalier à cet emplacement. Une cuisine est dessinée à l’étage, mais elle ne sera pertinente que dans 25 ans. J’ai esquissé le système de ventilation, au moins les emplacements possibles des sorties au plafond ou murales et là où les conduits montent à l’étage supérieur. Les deux bureaux sont importants. La chambre parentale au rez-de-chaussée est pensée pour l’avenir. Tout le monde vieillira un jour !

Projet de maison
Auteur du projet : nous, les amateurs
Ce que vous aimez particulièrement ? Pourquoi ? quatre chambres d’enfants de taille identique
Ce que vous n’aimez pas ? Pourquoi ? le couloir à l’étage est peut-être un peu sombre
Estimation du prix selon architecte / planificateur : si nous le savions
Budget personnel pour la maison, équipement compris : 400 + prime pour construction familiale
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : j’espère que nous n’aurons pas à le faire
-ne pouvez-vous pas renoncer : nous voulons absolument respecter les dimensions de base et la cave est obligatoire, mais nous devrons peut-être économiser sur les équipements.

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ? 4 chambres d’enfants, deux bureaux, chambre parentale au RDC, divisibilité dans 25 ans...
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal fait ? c’est ce que nous voulons savoir de votre part

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Que feriez-vous différemment et pourquoi ?

Que feriez-vous différemment et pourquoi ?

Les réponses se trouvent dans les images - les PDF sont pour moi, en tant que participant aux discussions sur ordinateur de bureau, plus compliqués, et les utilisateurs mobiles les perçoivent probablement largement comme un obstacle. Veuillez donc télécharger des jpg / png.

Bonjour 11ant,

merci pour le renseignement. Ci-joints les JPEG.

Cordialement
Johannes

Pour 6 personnes, la pièce à vivre me semblerait tout simplement trop petite. Vous avez un long couloir parce que vous entrez par le pignon. Vous ne pouvez en fait pas vous le permettre. Ici, chaque centimètre compte, dirais-je - car le budget est selon moi beaucoup trop serré. Peut-être allez-vous aussi joindre le plan de situation, afin que l’on comprenne pourquoi vous voulez absolument entrer par le pignon. Mon premier objectif serait alors de supprimer ce long couloir et d’ajouter cet espace au séjour.

Sans même entrer dans le détail de votre plan, votre budget pour la grande maison (incl. cave et grenier) me semble un peu faible. Vous voulez aussi du clinker, un escalier vers le grenier, deux grandes salles de bain, KNX, un système de ventilation, du photovoltaïque et une pompe à chaleur géothermique. Je ferais calculer cela précisément.

Cordialement
Sabine

Bonjour Katja, bonjour Sabine,

merci pour vos réponses. Ci-joint le plan de situation. Concernant le budget, le projet ne prévoit pas encore l’aménagement de la cave et des combles, sauf bien sûr les fenêtres et l’escalier dans les combles... mais indépendamment du budget, la question est d’abord de savoir comment le plan pourrait éventuellement être amélioré. L’idée de l’entrée latérale ne me semble pas mauvaise en principe, mais est-ce que je pourrais aussi bien réaliser la séparation des étages ? Un deuxième point est que d’un côté, nous avons le garage et de l’autre notre caravane. Il n’y a donc pas vraiment beaucoup de place ni à droite ni à gauche lorsque l’on gare une voiture ou la caravane. Comment aménageriez-vous le rez-de-chaussée pour que cela convienne avec l’entrée latérale ? À part le couloir « long », y a-t-il autre chose qui pose problème dans notre plan ?

Bien à vous,
Johannes