Lista de deseos para el arquitecto

Hola,
he tenido una primera conversación con varios arquitectos. Todos me preguntaron sobre los parámetros marco (ubicación, derecho de construcción, vecindario) y sobre mis deseos. En el siguiente paso debo entregar una lista de deseos, y a cambio recibiré ofertas para el servicio de arquitectura. Actualmente estoy elaborando esta lista de deseos y agradecería vuestros comentarios. Me interesa especialmente:

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¿Hay deseos que conlleven un aumento masivo de costos sin un gran valor agregado?
[*]¿Faltan aspectos importantes que debería incluir en mi lista?


Lista de deseos para el arquitecto
Condiciones marco


[*]Casa bifamiliar de dos pisos sin sótano y sin escalera interior
[*]Dimensiones exteriores (ancho x profundidad) aprox. 19,2 x 9 m, profundidad aún abierta (7 – 11 m); techo a dos aguas con 15°
[*]Lados a los hastiales sin ventanas (por edificios anexos)
[*]Presupuesto: en total 300.000 – 350.000 € (sin terreno, gastos accesorios, equipamiento)
[*]Los edificios deben integrarse visualmente en el conjunto de un patio existente (patio de cuatro lados, principalmente ladrillo, parcialmente entramado de madera)


Prioridad 1


[*]Cada vivienda: un dormitorio, dos despachos, un baño con ducha y WC, un WC para invitados con ducha (así como cocina abierta, zona de estar, zona de comedor, etc.)
[*]Vivienda accesible para 2 personas
[LIST]
[*]Adecuado para andador; vivir en una planta; umbrales mínimos (zona de entrada)
[*]Escalera exterior con posibilidad de instalar un ascensor; corredor exterior
[*]Duchas a nivel del suelo sin separación en la entrada (similar a piscina)
[*]Interruptores de luz, manillas de puertas, enchufes a 85 cm de altura


[*]Habitaciones muy luminosas (por ello: ventanas altas; altura de la habitación en planta baja al menos 320 cm, en planta alta al menos 290 cm; preferiblemente más alto si es posible y aporta más luz a las habitaciones)
[*]Entrada principal orientada al patio interior (noroeste), sala de estar orientada al jardín (suroeste)
[*]Sala de estar en planta baja con acceso al jardín
[*]Muy buen aislamiento térmico y acústico; ventanas con barras de triple acristalamiento
[*]Ventanas y puertas exteriores con detección de apertura y RC2
[*]En el baño: ventilación forzada
[*]Separación de agua potable y agua de uso; cisterna para agua de lluvia
[*]Instalación fotovoltaica (suroeste)

Prioridad 2

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Ancho de puerta 90 cm (entrada principal 100 cm)
[*]Puerta del baño que se abra desde fuera (cerradura WC)
[*]En el baño:
[LIST]
[*]Grifería termostática
[*]WC con asiento elevado (48 cm)


[*]Bomba de calor aire-agua (¿reversible para refrigeración en verano?)
[*]Calefacción por suelo radiante (¿también para refrigeración?)
[*]Suelos de tabla (¿o parquet?)
[*]Electricidad:


[*]Cada habitación con al menos dos fusibles (enchufes, luz)
[*]Todos los cables en tubos vacíos
[*]Tubos vacíos a todas las ventanas (para instalación posterior de detección de apertura)
[*]Cable CAT7 desde la sala técnica a cada habitación

[/LIST]
Prioridad 3

[*]Vivienda divisible con esfuerzo razonable en dos apartamentos pequeños (esto no tiene que aplicarse a todas las viviendas)
[*]Colocar ventanas relativamente hacia afuera para tener “asientos” en el interior

Preguntas abiertas

[*]¿Sistema de ventilación centralizado o descentralizado (ventilación controlada de espacios habitables)? Quizás solo descentralizado en WC, baño, cocina, lavandería
[*]¿Bidé?
[*]Posible falso techo suspendido (10 cm para instalación de lámparas, cables), ajustar alturas de habitación si es necesario
[*]Construcción de pared sencilla (por reciclaje / eliminación), sin aislamiento térmico por el exterior (WDVS)
[*]¿KFW55 o mejor? ¿KFW40, KFW40Plus?
[*]¿Persianas eléctricas exteriores? ¿Se pueden integrar en el falso techo para no perder altura de ventana (= luz)?

300.000 – 350.000€
Ahí dejé de leer.

Bueno, si ese es el precio por apartamento, entonces está bien.

Quería preguntar también si eso es para ambos apartamentos. ¡2 x 19x7m nunca funciona sin importar qué deseos tengan!

Por favor, no discutan mi estimación de costos, ese es el punto menos importante de esta lista. Al parecer debería haberla omitido. Solo para su información: la base aquí fue 2 * 135 = 270 m² * 1300 € = 351.000 €. Lo que cuesta lo veré más tarde en las ofertas y facturas. Me alegraría mucho recibir comentarios sobre los otros puntos de la lista.

Por favor, no discutan mi estimación de costos, ese es el punto menos importante de esta lista. Al parecer debería haberla omitido. Solo para su información: la base aquí fue 2 * 135 = 270 m² * 1300 € = 351.000 €. Lo que cuesta lo veré más tarde en las ofertas y facturas. Me alegraría mucho recibir comentarios sobre los otros puntos de la lista.

¡Pero construir una casa cuesta alrededor de 2.600 EUR por m²!

La estimación está tan alejada de la realidad que no hay nada que discutir.