Lista de deseos para el arquitecto

Hablo con amigos y colegas, y trato de obtener recomendaciones para oficios individuales. Actualmente, son los arquitectos a los que les pido recomendaciones y con quienes he tenido y tendré entrevistas iniciales. También tengo una arquitecta y un estructurista en la familia, pero no están en el lugar. Los voy a incluir como "consultores externos".
No me puedo permitir la variante completamente relajada de dejar que el contratista general haga todo. Y para la variante muy estresante, hacer mucho uno mismo y tener una fecha de mudanza encima, no tengo ni el tiempo ni la paciencia. Así que algo en medio.

No, realmente quiero contratar todos los oficios yo mismo y asumir la mayor parte por cuenta propia. Solo ENTONCES son realistas 1300-1400€/m2. Así que estructura básica uno mismo, techo uno mismo, instalación de ventanas uno mismo, aislamiento uno mismo, ventanas/puertas uno mismo, electricidad y fontanería en la estructura básica uno mismo, claro que el solado y el enlucido se hacen con profesionales, pero etc.

No, realmente quiero contratar todos los oficios yo mismo y asumir la mayor parte personalmente. Solo ENTONCES son realistas 1300-1400€/m2. Es decir, hacer la estructura yo mismo, el techo yo mismo, la instalación de ventanas yo mismo, el aislamiento yo mismo, las ventanas/puertas yo mismo, la instalación eléctrica y sanitaria de la estructura yo mismo, obviamente dejar hacer el solado y el enlucido, pero así sucesivamente.

La contratación (propia) por separado requiere experiencia, o hay que tener más suerte que sensatez para que no salga mal. Y en casi nada los aficionados al bricolaje se sobreestiman más que en el arte de realizar las propias labores justo a tiempo para no trastocar su proceso de construcción. En cuanto al juego del precio por metro cuadrado, aquí @hegi___ es el pionero más ambicioso, pero me parece que solo alcanza su marca deseada con ciertas concesiones. Si construyo mi casa por 1200 euros el metro cuadrado en efectivo más 600 euros en trabajo propio más 800 euros en ayuda de amigos (a cambio de lo cual esperan mi apoyo en la construcción de sus casas), entonces en total son 2600 euros; y por lo tanto, es un cálculo ingenuo decir que “lo logré por menos de la mitad”.

En este momento me gustaría entregar algo razonablemente útil al arquitecto.

Eso sería un programa de espacios con deseos especiales, por ejemplo la accesibilidad y/o la luminosidad junto con parámetros habituales como el tamaño.

Y espero que esta lista tampoco se implemente completamente, sino que tal vez se añadan algunas cosas y otras desaparezcan. Bueno, precisamente por eso lo publico aquí en el foro.

No, así no funciona.

También estamos planeando con una arquitecta nuestra nueva casa y acabamos de tener la conversación con ella sobre la preplanificación. Nuestros contenidos eran bastante diferentes...

Así por ejemplo puede funcionar.

Dimensiones externas (An x P) aprox. 19,2 x 9 m, profundidad aún abierta (7 – 11 m); techo a dos aguas de 15°

Laterales sin ventanas (debido a construcciones anexas)

Los edificios deben integrarse visualmente en el conjunto de un patio existente (patio cerrado de cuatro lados, principalmente ladrillo, parcialmente entramado de madera)

Entrada principal hacia el patio interior (noreste),

Esos son, por ejemplo, parámetros que el arquitecto desarrolla para ti, según el plan de desarrollo urbano, no según tus indicaciones.

Marco de costes: en total 300.000 – 350.000 € (sin terreno, costes adicionales, equipamiento)

135m² x 2500 son 330.000 €… si se realizan muchas tareas propias, menos.

Vivienda accesible para 2 personas

Ese es un parámetro que hace que los costes suban debido al aumento de la superficie.

Pero todavía no estoy listo. Ya lo has notado en publicaciones anteriores. Hasta ahora no sé qué puedo (oficina de construcción,..), ni cuánto puedo (pagar), ni lo que exactamente quiero. Entonces fase 0.

¡Malas condiciones!

sino su cerebro.

A este últimamente le dudo cada vez más.

Yo tendría todavía algunos deseos para la "Wunschliste":
- un arquitecto que cumpla con los acuerdos de tiempo establecidos
- un arquitecto que intente realizar mis deseos
- un arquitecto que intente planificar la casa orientándose al presupuesto
- un arquitecto que, basándose en sus primeras propuestas de planificación, esté dispuesto a realizar cambios sin pedir dinero de inmediato, ya que solo debe un diseño "aprobable"...

¡Diviértete!
GD

Si aquí hablas de una [Resthof]. Pero esperemos que sea en el interior, ¿verdad?

Ah, Gerddieter, lamentar tu trauma personal cada vez que se menciona la palabra clave "arquitecto" es tan seguro como el "Amén" en la iglesia...

un arquitecto que cumpla con los acuerdos de tiempo pactados

Entonces estos acuerdos deben estar claramente redactados en el contrato con el arquitecto, incluyendo las sanciones en caso de incumplimiento o cumplimiento deficiente.

- un arquitecto que intente planificar la casa orientada al presupuesto

El esfuerzo por sí solo no es suficiente, el éxito debe quedar claramente reflejado en el contrato con el arquitecto. Cumplir con el presupuesto no puede ser una "golosina", sino un "esencial". El diseño debe ser prácticamente "aprobable" también para el banco. Una utopía constructiva teóricamente permitida sería puro mecenazgo artístico, lo cual no se puede exigir a un propietario común.

un arquitecto que intente llevar a cabo mis deseos
[...] un arquitecto que, basándose en sus primeras propuestas de planificación, esté dispuesto a hacer cambios sin pedir dinero extra, porque solo debe un diseño "aprobable"...

En cuanto al primer punto, se incluye en el contrato con el arquitecto que el cliente tiene derecho a un diseño personalizado, y que el arquitecto no puede cumplir con su obligación con un diseño genérico de cajón.
Sobre el segundo punto, tendrás que admitir que, por otro lado, el arquitecto también debe estar protegido contra la actitud de algunos clientes que esperan que entregue nuevas ideas hasta agotarse, hasta que el cliente esté satisfecho. Solo en este foro puedes leer algunas historias donde princesas en la cama de plumas al estilo pueden llevar a un dibujante de la empresa constructora hasta la locura, haciéndole subir y bajar escaleras en sietemil vueltas de honor, mover bajantes, no, mejor las paredes interiores, no, mejor la escalera, no, mejor el bajante, y ahora las ventanas ya no están todas simétricas y así sucesivamente. Por eso también hay que poner límites. Desde mi punto de vista, corresponde al cliente decidir si se incluirán dos o tres pre-diseños en el contrato con el arquitecto. Pero en cualquier caso, uno debe ser seleccionado y solo ese será desarrollado. "¡Plopp! – eso significa ¡alto!", eso ya lo decía Michael Schanze. Si ninguno de los tres pre-diseños gusta, simplemente hay que cambiar de arquitecto – por eso siempre recomiendo firmar el contrato con el arquitecto solo para el módulo A (puede leerse en Baulotse-Hoffmann) y después realizar el encargo adicional.