Ampliar el terreno para construcción en 3 metros

Entonces la redistribución ya ha ocurrido. Era un gran campo y ahora son varias parcelas pequeñas para construcción, que se distribuyen a lo largo de una nueva calle.

La motivación para la ampliación del terreno es tener más distancia entre mi casa y el límite con el terreno vecino de la izquierda. Así que en lugar de 3 m, la distancia sería de 6 m.
Pero ahora he sabido que no lograré eso con la ampliación del terreno. La siguiente explicación me dio un miembro de la familia:
Según el plan de desarrollo, hay una zona edificable. Esta se extiende por todo el ancho del terreno (y también se extiende sobre los terrenos vecinos). Pensé que era libre de colocar mi casa donde quisiera dentro de esta zona edificable. Pero al parecer hay que ponerla hacia un lado según la ley de construcción. Es decir, debe tener una distancia de 3 m ya sea al terreno de la izquierda o al de la derecha. A la derecha ya planeo un garaje. Entonces debo mantener exactamente 3 m de distancia a la izquierda. ¿No serían admisibles 6 m de distancia ahí?
¿Alguien puede confirmar esto?

A la derecha ya planeo un garaje. Así que a la izquierda debo mantener exactamente 3 m de distancia. ¿No se permiten 6 m de distancia allí? ¿Alguien puede confirmarlo?

No. También son posibles 6 m.

Ok, gracias. Probablemente se confundieron el límite de construcción y las líneas de edificación. Según el plan de urbanismo, hay un límite de construcción, pero no líneas de edificación. De esto concluyo que puedo colocar la casa libremente dentro de los límites de construcción y teniendo en cuenta las distancias a la calle y a las parcelas vecinos. Por lo tanto, continuaré con mi proyecto y espero poder comprar aún 3 metros del terreno vecino para tener más distancia a la futura cochera o casa del vecino.

Según el plan de ordenación, existe un límite de construcción, pero no hay líneas de edificación. De esto concluyo que puedo situar la casa libremente dentro de los límites de construcción y teniendo en cuenta las distancias a la calle y a las parcelas vecinas.

Así es,

Pensé que era libre de colocar mi casa donde quisiera dentro de esta zona edificable. Pero según la ley de construcción, hay que situarla al lado. Es decir, debe haber una distancia de 3 m ya sea al terreno izquierdo o al derecho.

Eso es sin duda un malentendido. No está así en ninguna ley. Podría estar teóricamente en un plan de urbanismo, pero sería un disparate. Hay casos en los que dice que debe construirse solo de un lado. Pero donde deben estar las distancias solo las conozco definidas como distancias mínimas. La línea de edificación puede considerarse una excepción, pero por lo general solo aparece del lado de la calle, es decir, solo en las parcelas esquineras también en dos lados. Si tienes que construir de un solo lado, se debe cumplir eso con el edificio principal. Me lo puedo imaginar solo en un área edificada completamente nueva en el caso de viviendas adosadas. Pero eso es raro que se exija ("D"), usualmente está permitido opcionalmente ("E/D" o "ED" = casas individuales o adosadas).

Según el plan de urbanismo hay una zona edificable. Esta se extiende a lo largo de todo el ancho del terreno (y también abarca terrenos vecinos).

Lo que quieres decir es la "ventana edificable". Esta es un "marco" que se dibuja sobre varios terrenos y que típicamente resulta de cuatro definiciones: a la izquierda la distancia lateral de límite (Bauwich) del terreno más a la izquierda, que están dentro de ese marco; a la derecha igual con el terreno más a la derecha; lado calle con la distancia deseada a la calle y lado jardín con la profundidad máxima deseada del edificio, medida desde la distancia de la calle.

En el dibujo esa ventana está continua, pero solo significa que en caso de viviendas adosadas realmente hay una distancia cero a un límite de parcela de un lado. Los colores de las líneas que limitan ese marco tienen un significado: azul son límites de construcción, donde no se puede pasar; rojo son líneas de edificación, a estas líneas se debe construir justo al lado. Las líneas de edificación solo son usuales en límites del lado de la calle de ventanas edificables, y además solo donde la urbanización debe tener un carácter de avenida - por eso en zonas con calles sin salida es raro.

En viviendas individuales o en viviendas adosadas por el lado libre la distancia al límite resulta solo de la normativa textual (si el plan de urbanismo no tiene condiciones especiales, entonces solo de la ley o la ordenanza estatal de construcción). Solo en los terrenos "finales" la distancia lateral está también representada en el marco dibujado. Pero para esos terrenos también vale que algunas construcciones (ejemplo típico: garajes hasta cierto tamaño y sin anexos de salas de estar etc.) disfrutan de un "privilegio de distancia" que según la ordenanza estatal de construcción varía en longitudes y alturas del techo.

Seguiré adelante con mi proyecto y espero poder comprar 3 m del terreno vecino para tener más distancia a la futura cochera o casa del vecino.

¿Cuál es tu motivación para eso? ¿Sería desde la orientación solar el lado de la terraza más bonito? ¿De qué cifras absolutas hablamos: ancho del terreno sin cambio / ancho deseado de la casa?

Muestra el plano del área con las [Baufenster].