निर्माण भूमि को 3 मीटर बढ़ाना

फिर तो भूमि का पुनर्वितरण पहले ही हो चुका है। यह एक बड़ा खेत था और अब कई छोटे निर्माण योग्य भूखंड हैं, जो एक नई सड़क के साथ फैले हुए हैं।

जमींदारी बढ़ाने की प्रेरणा यह है कि मेरे घर और बाएं पड़ोसी के भूखंड की सीमा के बीच अधिक दूरी हो। इसलिए 3 मीटर की बजाय दूरी 6 मीटर होगी।
लेकिन अब मैंने सुना है कि भूमि बढ़ाने से मैं यह हासिल नहीं कर पाऊंगा। एक परिवार के सदस्य ने मुझे निम्नलिखित कारण बताया:
बिल्डिंग प्लान के अनुसार, एक निर्माण योग्य क्षेत्र है। यह भूखंड की पूरी चौड़ाई में फैला हुआ है (और पड़ोसी भूखंडों में भी)। मैं सोचता था कि मैं यहाँ स्वतंत्र हूँ कि अपने घर को इस निर्माण योग्य क्षेत्र में कहीं भी रख सकता हूँ। लेकिन बिल्डिंग कानून के अनुसार इसे एक तरफ रखना होगा। यानी या तो बाएं या दाहिने भूखंड से 3 मीटर की दूरी होनी चाहिए। दाहिने तरफ मैं पहले से ही गैरेज बना रहा हूँ। इसलिए मुझे बाईं ओर ठीक 3 मीटर की दूरी रखनी होगी। 6 मीटर की दूरी वहाँ मान्य नहीं होगी?!
क्या कोई इसे पुष्टि कर सकता है?

दाएँ तरफ मैं पहले से ही एक गैराज की योजना बना रहा हूँ। इसलिए मुझे बाएँ तरफ ठीक 3 मीटर की दूरी रखनी होगी। 6 मीटर की दूरी वहाँ मान्य नहीं होगी?! क्या कोई इसे पुष्टि कर सकता है?

नहीं। 6 मीटर भी संभव हैं।

ठीक है, धन्यवाद। शायद [Baugrenze] और [Baulinien] को गलत समझा गया है। [Bebauungsplan] के अनुसार एक [Baugrenze] है, लेकिन कोई [Baulinien] नहीं है। इससे मैं यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि मैं घर को [Baugrenzen] के भीतर और सड़क तथा पड़ोसी संपत्तियों से दूरी का ध्यान रखते हुए स्वतंत्र रूप से स्थापित कर सकता हूँ। इसलिए मैं अपनी परियोजना को आगे बढ़ाऊँगा और उम्मीद करता हूँ कि पड़ोसी संपत्ति से और 3 मीटर खरीद सकूँगा, ताकि भविष्य में पड़ोसी के गैरेज या घर से अधिक दूरी बनी रहे।

निर्माण योजना के अनुसार एक निर्माण सीमा है, लेकिन कोई निर्माण रेखाएं नहीं हैं। इससे मैं यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि मैं घर को निर्माण सीमाओं के भीतर और सड़क तथा पड़ोसी संपत्तियों से दूरी का ध्यान रखते हुए स्वतंत्र रूप से रख सकता हूँ।

ऐसा ही है,

मुझे लगा कि मैं उस बन सकने वाले क्षेत्र में स्वतंत्र हूं जहाँ मैं अपना घर बनाता हूँ। लेकिन कानून के अनुसार इसे एक तरफ रखना पड़ता है। यानी या तो बाएं या दाहिने ज़मीन के किनारे से 3 मीटर की दूरी होनी चाहिए।

यह निश्चित रूप से एक गलतफहमी है। किसी कानून में ऐसा स्पष्ट रूप से नहीं लिखा है। एक निर्माण योजना में यह सैद्धांतिक रूप से हो सकता है, लेकिन यह मूर्खता होगी। कुछ मामलों में वहाँ लिखा होता है कि एक तरफ ही निर्माण करना है। लेकिन जहाँ दूरी होनी चाहिए, मैं उन्हें केवल न्यूनतम दूरियों के रूप में जानता हूँ। भवन रेखा को एक अपवाद के रूप में देखा जा सकता है, जो ज्यादातर केवल सड़क की तरफ होती है, यानी कोने की ज़मीन पर दो तरफ होती है। यदि आपको एक तरफ निर्माण करना है, तो यह मुख्य भवन के लिए लागू होता है। मैं इसे एक बिल्कुल नए विकास वाले क्षेत्र में केवल जुड़वाँ घरों के निर्माण के मामले में सोच सकता हूँ। लेकिन यह आमतौर पर कम ही अनिवार्य होता है ("D"), बल्कि आमतौर पर वैकल्पिक रूप से अनुमति प्राप्त होता है ("E/D" या "ED" = एकल या जुड़वाँ घर)।

निर्माण योजना के अनुसार एक बन सकने वाला क्षेत्र है। यह पूरी ज़मीन की चौड़ाई पर होता है (और पड़ोसी ज़मीनों पर भी फैला होता है)।

आप जो कहना चाह रहे हैं वह निर्माण खिड़की है। यह कई ज़मीनों पर बनाए गए एक "फ्रेम" जैसा होता है, जो सामान्यतः चार परिभाषाओं से बनता है: बाईं ओर सबसे बायीं ज़मीन की पार्श्व सीमा से दूरी (बाउविच), जो इस फ्रेम में शामिल है; दाईं ओर सबसे दाहिनी ज़मीन के लिए भी यही; सड़क की तरफ से सड़क से आवश्यक दूरी; और बग़ीचे की तरफ से अधिकतम घर की गहराई, जो सड़क की दूरी से मापी जाती है।

चित्र में यह खिड़की निरंतर है, लेकिन वास्तव में केवल जुड़वाँ घरों के मामले में एक तरफ की सीमा दूरी शून्य होती है। इस फ्रेम को सीमित करने वाली रेगुलर रेखाओं के रंगों का एक अर्थ होता है: नीला है निर्माण सीमा, जो पार नहीं कर सकते; लाल है भवन रेखा, जिस पर बिल्कुल आसपास होना ज़रूरी है। भवन रेखाएं आमतौर पर केवल सड़क की सीमाओं पर होती हैं, और वे भी आमतौर पर तब जब निर्माण को वृक्षों वाली सड़क जैसा स्वरूप देना हो - इसलिए अन्त: मार्ग वाली आवासीय क्षेत्रों में दुर्लभ होती हैं।

एकल घर के निर्माण या जुड़वाँ घरों के खुली तरफ सीमा दूरी केवल लिखित नियमों से तय होती है (यदि निर्माण योजना में कोई विशेष नियम नहीं हैं, तो केवल कानून या राज्य निर्माण नियम से)। केवल "आखिरी" या "अंतिम" ज़मीनों पर पार्श्व दूरी भी चित्रित फ्रेम में होती है। लेकिन उन ज़मीनों के लिए भी नियम है कि कुछ निर्माण (साँपल के रूप में: गेराज, निश्चित आकार तक और बिना रहने वाले कमरों के जुड़ाव के) एक "दूरी का विशेषाधिकार" प्राप्त करते हैं, जो राज्य निर्माण नियम अनुसार लंबाई और छत की ऊँचाई में अलग-अलग होता है।

मैं अपना प्रोजेक्ट आगे बढ़ाऊंगा और आशा करता हूँ कि मैं पड़ोसी ज़मीन से 3 मीटर और खरीद सकूँ, ताकि भविष्य की गेराज या पड़ोसी के घर से अधिक दूरी हो सके।

इसका क्या कारण है - क्या यह दिशा के हिसाब से सबसे सुंदर खुली छत की तरफ होगी? हम किन निश्चित संख्याओं की बात कर रहे हैं: ज़मीन की चौड़ाई बिना परिवर्तन के / इच्छित घर की चौड़ाई?

कृपया क्षेत्र की योजना जिसमें निर्माण खिड़कियाँ हों, दिखाएं।