Construimos con arquitecto y contratación separada de los oficios. Pero nuestro arquitecto también es nuestro director de obra, es decir, se encarga de todo, ha gestionado las licitaciones y ha solicitado ofertas, adjudica los oficios, coordina los oficios y, por supuesto, también revisa y controla el trabajo realizado y las facturas.
Al principio también habíamos pensado en hacer todo solos sin arquitecto, también porque aquí en la región no es del todo inusual o hasta hace algunos años era algo normal. Pero, siendo sincero: ¡Estoy tan contento de que tengamos a nuestro director de obra! Sin ese hombre, probablemente estaríamos completamente perdidos. Esto comienza con la solicitud de ofertas (¿en qué hay que fijarse, qué necesito, qué debe incluir cada oficio individualmente?) y continúa con la adjudicación (¿cuándo entra cada oficio, cuál es el orden lógico, cómo coordino los oficios para que todo esté enlazado en tiempo y no haya largos periodos de inactividad?) hasta la recepción de los oficios (¿se ha ejecutado todo correctamente, hay defectos, se olvidó algo?) y el pago (¿es la factura correcta, se ha cargado algo mal, hay defectos en el oficio y conviene retener el pago?). Nosotros nunca lo hubiéramos conseguido solos. Solo el tiempo que consume es enorme. Construir una casa ya es bastante estresante porque siempre hay que decidir algo, elegir (o hacerlo uno mismo, en caso de trabajos propios), porque hay fechas, porque hay que gestionar trámites bancarios, y demás. No sabría cómo hacer todo el trabajo organizativo además de eso (¡en algún momento también tienes que trabajar para poder pagar la casa!). Incluso mi padre, que al principio pensaba que éramos completamente locos por querer un director de obra (él es de la vieja escuela y en los años 70 construyó su propia casa sin dirección de obra y casi completamente por sí mismo), ahora está realmente convencido de nuestro director de obra y nos ha dicho varias veces que es genial que lo tengamos.
Tener un director de obra también tiene otras ventajas:
- Algunas empresas ofrecen sus servicios algo más baratos (y, en mi opinión, trabajan con más cuidado porque saben que hay alguien que lo revisa). Puedo compararlo un poco porque conozco gente que construye sin director de obra y sé más o menos qué pagan y cómo se realizó el trabajo.
- También, en mi opinión, los trabajos se hacen más rápido; por ejemplo, un vecino tuvo el mismo director de obra, pero solo hasta cierto punto, no para toda la construcción. Me dijo hace poco que desde que el director de obra ya no está, nota que todo va mucho más lento y todo avanza a paso de tortuga, que tiene que preguntar constantemente cuándo sigue todo, etc.
- El director de obra generalmente conoce a las empresas, sabe cuáles trabajan bien y razonablemente y cuáles no, sabe cuáles son económicas y cuáles no. Te puede decir de cuáles empresas es mejor mantenerse alejado y te recomienda empresas buenas y baratas que quizás no habrías considerado por ti mismo.
- Siempre tienes a alguien a quien preguntar cuando hay dudas. Ya hubo varias cosas en las que nosotros, independientemente de la empresa que ejecutaba, quisimos pedir una segunda opinión. Es realmente bueno tener a un director de obra (¡en quien también confíes!) a quien puedas preguntar en caso de duda.
Por supuesto, para eso también necesitas al "director de obra" adecuado. Nosotros tuvimos mucha suerte con el nuestro y estamos muy satisfechos. Se ocupa muy bien y también vigila las finanzas (para que no se encarezca demasiado). Es muy meticuloso y señala cosas que nosotros mismos no habríamos notado. Pero también sé que hay directores de obra que no son tan "cuidadosos", que revisan menos o que no se preocupan tanto. Encontrar al adecuado quizás no sea tan fácil.
Ten en cuenta también que hay bancos que antes de los desembolsos quieren un informe de estado de la construcción firmado por el arquitecto/director de obra o similar. Nosotros estamos en un banco así (la tasa de interés era simplemente demasiado buena ) y sin director de obra tendríamos un gran problema porque el banco no pagaría. Alternativamente, sin director de obra habríamos tenido que elegir otro banco, donde la tasa de interés habría sido naturalmente más alta y eso habría superado ampliamente el costo del director de obra durante toda la duración del préstamo.
Conozco gente que ha construido sin dirección de obra. De alguna forma funciona, claro. Pero yo no lo recomendaría. Hay que saber en qué uno se está metiendo y que el dinero ahorrado por no tener director de obra se paga con tiempo y nervios. ¡Y por lo menos deberías tener al menos un poco de conocimiento sobre construcción de casas, el proceso y la ejecución!
Al final, tú tienes que decidirlo. Aun así, yo definitivamente consultaría con 1 o 2 arquitectos sobre lo que cobran por la supervisión de obra y la adjudicación de los oficios y luego pensarías si para vosotros vale la pena. En nuestro caso la cantidad no fue tan alta (claramente por debajo de la HOAI), en comparación con el coste total de la construcción fue solo una gota en el océano.