हम आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत Gewerke आवंटन के साथ निर्माण करते हैं। हमारा आर्किटेक्ट ही हमारा निर्माण प्रबंधक भी है, वह सब कुछ देखता है, उसने निविदाएँ शुरू की हैं और प्रस्ताव प्राप्त किए हैं, Gewerke आवंटित करता है, Gewerke का समन्वय करता है और निश्चित रूप से किए गए काम और बिलों की जांच और नियंत्रण भी करता है।
हमने शुरुआत में ही इस विचार पर भी विचार किया था कि बिना आर्किटेक्ट के सब कुछ अकेले आवंटित किया जाए, क्योंकि यहाँ इस क्षेत्र में यह बिल्कुल असामान्य नहीं है या कुछ साल पहले तक यहाँ यह बिलकुल सामान्य था। लेकिन पूरी ईमानदारी से कहूं तो: मैं बहुत खुश हूं कि हमारे पास हमारा निर्माण प्रबंधक है! इस आदमी के बिना हम शायद पूरी तरह से असहाय होते। यह प्रस्तावों के संग्रह से शुरू होता है (क्या जरूरी है, मुझे क्या-क्या चाहिए, हर Gewerke में क्या शामिल होना चाहिए?) और आवंटन तक जाता है (कब कौन सा Gewerke आएगा, कौन-सी क्रमवारता उपयुक्त है, कैसे Gewerke को इस तरह समन्वित किया जाए कि सब कुछ समयानुकूल जुड़ा हो और कोई लंबा खाली समय न हो?) Gewerke की स्वीकृति तक (क्या सब कुछ पेशेवर तरीके से किया गया है, क्या कोई कमी है, कुछ भूला तो नहीं गया?) और भुगतान तक (क्या बिल सही है, क्या कुछ गलत लगाया गया है, Gewerke में कोई कमी है और कोई रोक रखा जाना उचित है?)। हम यह सब कभी खुद नहीं कर पाते। अकेले समय की आवश्यकता ही बहुत अधिक है। एक घर बनाना वैसे भी काफी तनावपूर्ण होता है, क्योंकि लगातार कुछ न कुछ निर्णय लेना, चुनना (या स्वयं करना, जब अपनी सेवाएँ हों) होता है, समय-सीमा होती हैं, बैंक का काम करना होता है या कोई और काम। मुझे यकीन नहीं होगा कि मैं सारी संगठनात्मक काम कैसे साथ-साथ कर लूंगा (क्योंकि किसी न किसी समय तो काम भी करना पड़ता है ताकि घर का पैसा जुट सके!)। मेरा पिता, जो शुरुआत में हमें पूरी तरह पागल समझता था क्योंकि हम एक निर्माण प्रबंधक चाहते थे (वह पुराने जमाने के हैं और उन्होंने 70 के दशक में अपना घर बिना किसी निर्माण प्रबंधक और लगभग पूरी तरह से स्वयं काम करके बनाया था), अब हमारे निर्माण प्रबंधक से पूरी तरह संतुष्ट हैं और हमें कई बार कहा है कि हमारे पास यह होना वाकई बहुत अच्छा है।
निर्माण प्रबंधक होने के और भी फायदे हैं:
- कुछ कंपनियाँ अपनी सेवा थोड़ी सस्ती पेश करती हैं (और मेरे विचार से वे बेहतर काम करती हैं क्योंकि उन्हें पता होता है कि कोई है जो इसे जांच रहा है)। मैं थोड़ा तुलना कर सकता हूं क्योंकि मेरे परिचितों में ऐसे लोग हैं जो बिना निर्माण प्रबंधक के निर्माण कर रहे हैं और मुझे कदाचित पता है कि वे कितना भुगतान करते हैं और काम कैसे किया गया।
- मेरे विचार से काम तेजी से होता है; एक पड़ोसी का भी वही निर्माण प्रबंधक था, लेकिन उसने इसे पूरा निर्माण के लिए नियुक्त नहीं किया था, केवल कुछ हद तक। उसने हाल ही में मुझसे कहा, जब से वह निर्माण प्रबंधक नहीं है, वह वाकई महसूस कर रहा है कि सब कुछ बहुत धीमा हो गया है, सब कुछ बहुत धीरे-धीरे होता है, उसे लगातार पूछना पड़ता है कि काम कब आगे बढ़ेगा आदि...
- निर्माण प्रबंधक सामान्यतः कंपनियों को जानता है, जो अच्छी और समझदार सेवा देते हैं और जो नहीं, जानता है कि कौन-सी कंपनियाँ सस्ती हैं और कौन-सी नहीं। वह आपको बता सकता है कि किन कंपनियों से दूर रहना चाहिए और अच्छी और सस्ती कंपनियों के बारे में सुझाव देता है, जिनके बारे में आप खुद शायद नहीं जानते।
- आपके पास हमेशा कोई होता है जिसे आप असमंजस में पूछ सकते हैं। कई ऐसे मामले आए जब हमने कार्यवाही करने वाली कंपनी से अलग एक दूसरी राय चाही। यह सच में अच्छा होता है, जब आप एक निर्माण प्रबंधक रखते हैं (जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं!) और जिसे आप संदेह होने पर पूछ सकते हैं।
बेशक, इसके लिए आपको "सही" निर्माण प्रबंधक की भी आवश्यकता होती है। हम अपने वाले से बहुत खुश हैं और पूरी तरह संतुष्ट हैं। वह बहुत अच्छा देखभाल करता है और वित्त पर भी ध्यान रखता है (कि ज्यादा महंगा न हो)। वह बहुत सतर्क है और उन चीजों की शिकायत करता है जिनके बारे में हम खुद नहीं सोच पाते। मैं जानता हूं कि ऐसे भी निर्माण प्रबंधक होते हैं जो इतना "परवाह करने वाले" नहीं होते, कम जांच करते हैं या ठीक से ध्यान नहीं देते। सही व्यक्ति को ढूंढना शायद इतना आसान नहीं है।
यह भी ध्यान रखें कि बैंक ऐसी होती हैं जो भुगतान से पहले एक निर्माण की स्थिति रिपोर्ट चाहते हैं, जिसे आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधक आदि को हस्ताक्षरित करना होता है! हम ऐसी ही एक बैंक के साथ हैं (ब्याज दर बस इतनी अच्छी थी) और यदि हमारे पास निर्माण प्रबंधक न होता तो हमें एक बड़ी समस्या आती, क्योंकि बैंक भुगतान नहीं करता! विकल्प के रूप में, बिना निर्माण प्रबंधक के, हमें एक अलग बैंक चुननी पड़ती, जहाँ ब्याज दर ज़ाहिर तौर पर अधिक होती और जो निर्माण प्रबंधक की लागत से पूरे समय की अवधि में बहुत अधिक होता।
मैं ऐसे लोगों को जानता हूं जिन्होंने बिना निर्माण प्रबंधक के निर्माण किया। यह संभव है, बिल्कुल। लेकिन मैं इसे सलाह नहीं दूंगा। आपको जानना चाहिए कि आप किस चीज़ के लिए तैयार हैं और कि आप निर्माण प्रबंधक के लिए बचाए गए पैसे को समय और धैर्य के साथ "खरीद" रहे हैं। और कम से कम आपको घर के निर्माण, प्रक्रिया और कार्यान्वयन की थोड़ी समझ जरूर होनी चाहिए!
अंत में, यह आप पर निर्भर है कि आप क्या करना चाहते हैं। फिर भी मैं निश्चित रूप से कहूंगा कि आप 1-2 आर्किटेक्ट्स से संपर्क करें, देखें कि वे Baubetreuung और Gewerke आवंटन के लिए कितना चार्ज करते हैं और फिर सोचें कि क्या यह आपके लिए मूल्यवान है। हमारे लिए राशि बहुत अधिक नहीं थी (HOAI से काफी कम), पूरे निर्माण लागत की तुलना में यह तो बस एक बूंद थी।