¿Qué opción de financiación para una casa adosada?

20-24 debe significar

Gracias, mosquetero, esa también era mi variante favorita. Sin embargo, solo se puede amortizar con un 2%, lo que significa una deuda residual de aproximadamente 180.000 € después de 15 años

¿La anualidad con una amortización del 2% se refiere al 3% o al 1,5% de interés?
En mi opinión, eso representa una cuota mensual de aproximadamente 1580 € o 1110 €.
Con los 1580 €, saldría algo menos de 180.000 €.

Después de los 15 años, podrías entonces incorporar tus amortizaciones especiales acumuladas.
Un pago especial anual de 1200 € genera al menos 20.000 € de interés compuesto.
Pero solo tú puedes evaluar cuánto puedes ahorrar adicionalmente cada año/mes.

Aunque normalmente no soy muy partidario, tal vez en tu caso la variante de la cuenta de ahorro para la vivienda podría ser útil, en la que depositas tus amortizaciones especiales y, después de 15 años, al menos aseguras los intereses para una parte de la deuda residual.

@Der Da
Más de 1000€ no es posible en este momento.

@Musketier
Sinceramente, no entiendo muy bien lo que quieres decir.
El 2% de amortización y el 1,5% de interés, según mis cálculos, hacen una carga mensual de 816€ con 280.000€.
Si además ahorro en un contrato de ahorro para vivienda es algo que vale la pena considerar.

Hola,

con los 280 T€ a través de la L-Bank llego después de 15 años a una deuda restante de 203 T€?!

Eso me parece demasiado alto. Asumiendo que los intereses se duplican, con un 1% de amortización entonces estarías en aproximadamente 1.180 €.

Con la segunda opción llego después de 15 años a una deuda restante de 130 T€ con la L-Bank.

Los intereses del 1,5% en los primeros años se enfrentan a opciones de amortización bajas, como máximo.

Lo que Musketier probablemente quiere decir es si en los primeros diez años es posible una amortización más alta. Es decir, en lugar de 3,0% de intereses + 2,0 de amortización, 1,5% de intereses y 3,5% de amortización.

Hola,

con los 280 T€ a través del L-Bank llego después de 15 años a una deuda pendiente de 203 T€?!

Me parece demasiado alto. Si se supone que los intereses se duplican, estarías con un 1% de amortización en aproximadamente 1.180 €.

Con la segunda variante, llego después de 15 años a una deuda pendiente de 130 T€ en el L-Bank.

A los intereses del 1,5% en los primeros años se oponen más bien bajas, máximas posibilidades de amortización.

Lo que Musketier probablemente quiere decir es si en los primeros diez años sería posible una amortización más alta. Es decir, en lugar de 3,0% de intereses + 2,0 de amortización, 1,5% de intereses y 3,5% de amortización.

@Musketier
La verdad es que no entiendo muy bien a qué te refieres.
2% de amortización y 1,5% de interés hacen, según mis cálculos, una carga mensual de 816€ para 280.000€.
Si además ahorro en paralelo en un contrato de construcción de ahorro, es algo a considerar.

Ayer cometí un error en algún lugar de mi cálculo en Excel.
Por lo tanto, ignora mis cifras de ayer.

Mi pregunta era si la cuota se calcula sobre el tipo de interés nominal o sobre el tipo de interés reducido.

Variante 1:
280.000€ x 3% interés = 8.400€/año
280.000€ x 2% amortización = 5.600€/año
Cuota = 14.000€/año
Cuota = 1.166€/mes
(La amortización efectiva es por tanto en los primeros años del 3,5%)

o

Variante 2:
280.000€ x 1,5% interés = 2.400€/año
280.000€ x 2% amortización = 5.600€/año
Cuota = 9.000€/año
Cuota = 866€/mes

Con una cuota fija durante 15 años, a partir del año 11 solo tendrías una amortización de 1,6% respecto al saldo actual del préstamo o 1,1% respecto al importe original del préstamo. En ese caso casi no se amortizaría nada.

Variante 3:
La cuota corresponde en los primeros 10 años a 866€ y se adapta a partir del año 11.

Tampoco encontré respuesta en la página web de L-Bank.

sobre los 280.000€ de L-Bank llego después de 15 años a un saldo pendiente de 203.000€ ?!

Por cierto, con la cuota de 816,66€ también llego al saldo pendiente de 203.000€ después de 15 años que menciona backbone23.