半独立式住宅的哪种融资方案？

20-24 应该是这个意思

谢谢Musketier，那也是我最喜欢的方案。不过只能以2%的还款率偿还，这意味着15年后剩余债务大约是180,000欧元。

2%的还款率是基于3%还是1.5%的利率计算的？
我认为这意味着每月还款大约是1580欧元或1110欧元。
如果是1580欧元的话，剩余债务会略低于180,000欧元。

15年后你可以使用你累计的特别还款。
每年特别还款1200欧元，计算利息至少能节省20,000欧元。
不过这需要你自己评估每年/月额外能存多少钱。

虽然我平时不太看好这种方法，但也许在你的情况下，储蓄贷款方案可能更合适，你可以把特别还款存进去，15年后至少能为部分剩余债务锁定利率。

@Der Da
目前最多只能有1000欧元。

@Musketier
说实话，我现在不太明白你的意思。
按我的计算，2%的还款加上1.5%的利息，280,000欧元的月负担是816欧元。
是否同时还要存建房储蓄合同，这是值得考虑的。

你好，

对于通过L-Bank贷款的280千欧元，15年后我算出剩余债务为203千欧元？！

我觉得这太高了。如果假设利率翻倍，1%的还款率大约是1180欧元。

第二种方案中，15年后通过L-Bank的剩余债务是130千欧元。

最初几年的1.5%利率对应的是较低的最高还款额。

Musketier 可能的意思是，在最初十年是否可以更高的还款率。也就是说，不是3.0%利率+2.0还款率，而是1.5%利率和3.5%还款率。

你好，

对于通过L银行的280千欧元贷款，15年后我计算出的剩余债务是203千欧元？

我觉得这太高了。如果利率翻倍，按照1%的还款率计算，月还款大约是1,180欧元。

第二种方案中，15年后通过L银行的剩余债务是130千欧元。

在最初几年1.5%的利率对应的是相对较低的最高还款额度。

Musketier可能的意思是，前十年是否可以有更高的还款率。也就是说，不是3.0%的利率加2.0%的还款率，而是1.5%的利率加3.5%的还款率。

@Musketier
说实话，我现在不太明白你的意思。
2% 还款和1.5% 利息，根据我的计算，28万欧元每月负担是816欧元。
是否另外还有储蓄建筑贷款合同，这是值得考虑的。

我昨天在我的Excel计算中犯了一个错误。
所以请忽略我昨天的数字。

我的问题是，月供是按照名义利率还是优惠利率计算的。

方案1：
280,000欧元 x 3% 利息 = 8,400欧元/年
280,000欧元 x 2% 还款 = 5,600欧元/年
月供 = 14,000欧元/年
月供 = 1,166欧元/月
（有效还款率因此在最初几年是3.5%）

或者

方案2：
280,000欧元 x 1.5% 利息 = 2,400欧元/年
280,000欧元 x 2% 还款 = 5,600欧元/年
月供 = 9,000欧元/年
月供 = 866欧元/月

如果月供保持不变且持续15年，从第11年开始，根据当前贷款余额，实际还款率只有1.6%，或者根据原始贷款金额，只有1.1%。这样几乎没有什么本金被偿还。

方案3：
前10年月供为866欧元，从第11年开始调整。

我也在L-Bank网站上没有找到答案。

关于L-Bank给出的28万欧元贷款，15年后余额是20.3万欧元？！

顺便说一句，我用816.66欧元的月供计算，也得出了backbone23提到的15年后20.3万欧元的剩余贷款余额。