¿Qué opción de financiación para una casa adosada?

Asumo la Variante 3, por lo que pagaré 816€ durante los primeros 10 años y 1166€ durante los últimos 5 años.

No puedo creerlo, pero si pagas solo 1,5% durante 10 años y luego del año 10 al 15 un 3,00%, ¡entonces yo aprovecharía de inmediato! No conozco mejores intereses, probablemente tampoco los haya para los "mortales" normales. No te preocupes por el pago extraordinario, y ahora viene lo bueno: con todos los préstamos que duran más de 10 años tienes después de 10 años un derecho de cancelación especial legalmente estipulado!!

¿Puedes decirme concretamente dónde financias? Entonces también usaré esa fuente de inmediato para mi financiación.

Saludos, Carthamen

Hola carthamen,

sí, eso suena realmente muy tentador al principio. Pero entonces tienes el riesgo total después de 10 años. Utilizas el derecho de cancelación especial y tienes que encontrar una financiación completamente nueva.
Aunque el primer banco, que te financió los primeros 10 años, tiene una clara ventaja aquí, ya que todas las hipotecas están registradas en ese banco. Si quieres cambiar a otro banco, tendrás problemas.
Es decir, tienes el riesgo total de los intereses y estás en una mala posición para negociar.

Lo de la mala posición para negociar también aplica cuando después de 15 años finaliza la vinculación de tipo de interés regular...

Puedes llamarme cobarde, pero estoy contento de tener mis intereses fijos durante todo el plazo.

Saludos
Micha

@carthamen Como se dijo, se trata del préstamo Z15 en la L-Bank (el banco estatal de Baden-Württemberg). Ofrece varios programas de financiación. Si también eres de BW, entonces puedes echar un vistazo en la página principal.

Hola Sperit, ¿cumples con los requisitos de financiación para el Z15? Si es así, entonces claramente toma la variante 1 y ahorra la diferencia que tendrías con una financiación bancaria habitual (con 280 TEUR, aproximadamente un 1% de ventaja en intereses ya son 28000 EUR en 10 años + un 1% de amortización que también sería mayor en el préstamo bancario, son otros 28000 EUR) en un contrato de ahorro para vivienda. Entonces, si calculo también los últimos 5 años con ahorros de 15 TEUR, puedes cancelar 150 TEUR con garantía de interés después de 15 años.

La solución probablemente no sea viable, ya que la carga mensual no debe superar los 1.000 €. Así, para el ahorrador para vivienda quedan aproximadamente 180 €, ya que la suma ahorrada apenas alcanza un tercio del préstamo restante después de 15 años.