कौन से निर्माण नियम नई इमारतों को इतना महंगा बनाते हैं?

स्टेलप्लात्सऑर्डnung भी एकल परिवार के घर के लिए याद आता है।

मुझे लगता है कि मुख्य रूप से यह बहु-परिवार के घर के लिए है:

बैरियरफ्रीहाइट: MBO के अनुसार दो से अधिक Wohnungen वाले सभी भवनों में एक मंजिल के Wohnungen बाधामुक्त रूप से पहुंच योग्य होने चाहिए। यदि कोई लिफ्ट नहीं है, तो वे भूमिगत मंजिल पर होना चाहिए। इन Wohnungen के कमरे भी बाधामुक्त होने चाहिए, अतिथि शौचालय या दूसरा स्नानघर छोड़कर। ज्यादातर राज्यों में तीन या अधिक पूर्ण मंजिलों के लिए लिफ्ट अनिवार्य है।

ब्रांडशुत्ज: भवन वर्ग जितना उच्च होगा, ब्रांड की स्थिति में निवासियों की सुरक्षा के लिए उपाय उतने ही व्यापक होने चाहिए। भवन वर्ग 4 से ऊपर के लिए विशेष प्रशिक्षित Fachplaner द्वारा ब्रांडशुत्ज Konzept बनाना अनिवार्य है। Konzept में निम्नलिखित निवारक ब्रांड सुरक्षा के पहलुओं को शामिल होना चाहिए:

[*]निर्माण संबंधी ब्रांड सुरक्षा: इसमें अलग-अलग ब्रांड सेक्शन या फायर ब्रिगेड के लिए पहुँच शामिल हैं।
[*]यांत्रिक ब्रांड सुरक्षा, जैसे फायर फाइटिंग और धुआं निकासी प्रणाली।
[*]संगठनात्मक ब्रांड सुरक्षा, जैसे बचाव और निकासी मार्गों का चिह्नित होना।

ध्वनि संरक्षण

[B]सहायक कमरे[/B]तहखाना, साइकिल पार्किंग, खेल का मैदान, जुड़ी हुई कमरों के लिए न्यूनतम आकार आदि एकल परिवार के घर की तुलना में काफी अधिक विस्तार से निर्धारित हैं।

और एक वास्तुकार आपको निश्चित रूप से इससे भी अधिक बता सकता है।

हमारे यहाँ तत्कालीन सूची:
- हमारे यहाँ संभवतः जमीन में आणविक आर्सेनिक है। इसे पुनः उपयोग नहीं किया जाना चाहिए, बल्कि इसे जमा करना आवश्यक है। यह सामग्री ध्वनि सुरक्षा दीवार में पूरी तरह से सुरक्षित है, लेकिन इससे बेसमेंट का खर्च कहीं ज्यादा हो जाता। हम अब सब कुछ प्लॉट पर ही छोड़ रहे हैं, लेकिन यह केवल बेसमेंट स्लैब के साथ ही संभव है।
- धारण टंकी: 4 क्यूबिक मीटर हवा जमीन में दबाई गई है, मैं इस पानी का उपयोग बगीचे या घर में करना अधिक पसंद करूंगा, बजाय इसे नाली में डालने के।
- कम जल पारगम्य जमीनों पर सीकर पावडर। समस्या यहाँ पावडर की नहीं, बल्कि बहुत मोटे आधार परतों की है।
- सहायक इमारतों में गैरेज को आवासीय भवन की तरह छत युक्त या हरित बनाया जाना चाहिए। एक बागान भवन खोजने में मजा आएगा, जिसमें ईंट की छत हो या हरित छत के लिए भी अधिक छत भार हो। कारपोर्ट के लिए भी यही मामला है। और निर्माण को छोड़ दें, बागान भवन के लिए सिर्फ ईंट कई दूसरे लोगों के निर्माण किट से भी महंगे हैं (कई विशेष ईंटें)।
- सर्विस प्रदाताओं के बीच भारी उपठेकेदारी। यह अत्यंत है कि कई कंपनियां वेतन लेकर आ रही हैं, उदाहरण के लिए एक कंपनी माइक्रोरोड ग्लास फाइबर के लिए डालती है, दूसरी ग्लास फाइबर को उड़ाती है, और फिर कोई कंपनी बाद में ग्लास फाइबर कनेक्ट करती है। एक कंपनी तकनीकी कक्ष में बिजली लाइनों को कई शाखाओं के माध्यम से ले जाती है, दूसरी काउंटर लगाती है।

हमारे पुराने आवास परिसर में वर्तमान में समस्याएं हैं। गैस हीटर गड़बड़ कर रहा है, अब प्रबंधक को नई हीटिंग में 15% नवीनीकरणीय ऊर्जा पूरा करने में समस्या हो रही है। अपवाद शायद 50kW से कम क्षमता के उपकरणों के लिए हैं, पिछले 80 के दशक के आवासीय भवन और 63 इकाइयों में इससे ऊपर जाते हैं। बेसमेंट छत आइसोलेशन या छत आइसोलेशन को माना जाता है, लेकिन व्यावहारिक रूप में इसका बहुत कम लाभ होता है, क्योंकि 9 मंजिलों में केवल सबसे ऊपर या सबसे नीचे ही इसकी जरूरत होती है।

आज सुबह एक लेख पढ़ा, निर्माण एवं पर्यावरण मंत्रालय मिलकर सौर ऊर्जा की अनिवार्यता और छतों व दीवारों की हरियाली की मांग कर रहे हैं। फिर एक अतिरिक्त लागत। और मेरी राय में अनियोजित हरियाली (क्योंकि अनिवार्य है) बिना हरियाली के भी खराब है।

मैं उस बात पर शक करता हूँ कि आवासीय निर्माण में ऊर्जा आवश्यकताएं निर्णायक होती हैं। वहां आमतौर पर कंक्रीट + बाहरी थर्मल इन्सुलेशन प्रणाली बनी होती है, और 10 या 14 सेमी स्टायरोपोर चिपकाना लगभग समान काम है। एक जबरदस्त वेंटिलेशन जो मैं मकान मालिक के रूप में स्थापित करूंगा, वह कुछ वर्षों में बचाए गए फफूंदी उपचार के खर्च की भरपाई कर चुका होगा।

बिल्कुल... हाँ, शिल्प-कौशल वाले गैर-पेशेवर के लिए कभी-कभी यह समझना मुश्किल होता है कि उसे यह और वह क्यों करवाना पड़ता है।
लेकिन सीमा कहाँ खींची जाती है? मैंने एक प्रशिक्षण पूर्ण किया है और इलेक्ट्रोटेक्नोलॉजी में पढ़ाई की है... लेकिन मैं पिछले 18 सालों से घर की इंस्टालेशन पर काम नहीं कर रहा हूँ, क्या मुझे इसे खुद करना और जांचना चाहिए?

अब कोई आता है जिसके पास प्रशिक्षण तो है, लेकिन शायद बढ़ई के रूप में। क्या उसे इलेक्ट्रो इंस्टालेशन पर काम करने की अनुमति मिलनी चाहिए? जब मैं कभी-कभी इलेक्ट्रो-फोरम में पढ़ता हूँ कि कुछ गैर-पेशेवर क्या करने वाले हैं या सामान्य प्रश्न क्या हैं... तो मुझे आश्चर्य होता है कि अधिक घर क्यों नहीं जलते या लोग इलेक्ट्रिक शॉक से नहीं मरते। कुछ लोग जो करने वाले होते हैं, वह बहुत ही बेहूदा होता है।
या क्या एक डिप्लोमा भौतिक विज्ञानी ऐसा कर सकता है, लेकिन गणितज्ञ नहीं?

वैसे कई सबकॉन्ट्रैक्टर्स इसे सस्ता करते हैं, महंगा नहीं। साल में 25 बार जो टाइफबॉयर ग्लास फाइबर लगाता है, उसे इसके लिए एक्स्ट्रा उपकरण क्यों खरीदने चाहिए? वह इसे किसी ऐसे को देता है जो इसे हर दिन करता है। उसके पास ज्यादा अनुभव होता है और इसलिए वह बेहतर काम करता है। सबसे महत्वपूर्ण, इससे जिम्मेदारी भी सबकॉन्ट्रेक्टर को सौंप दी जाती है। वह ऑर्डर देने वाले के प्रति गारंटी में होता है...
आदि।

क्या आप सोचते हैं कि हम सब से काम इसलिए करवाते हैं क्योंकि इससे ग्राहक के सामने हमारे लिए लागत बढ़ती है या मुनाफा कम होता है?

पीएस:
और एक नीचे किया गया बोर्डरस्टोन सार्वजनिक यातायात क्षेत्र का हिस्सा होता है। वहाँ कुछ हो जाए और पता चले कि उसे मान्यता प्राप्त तकनीकी नियमों के अनुसार निष्पादित और मान्य नहीं किया गया था। तो स्टेट प्रॉसीक्यूटर के साथ मज़ा करें।

- रिटेंशन टैंक: 4 क्यूबिक मीटर हवा जमा की गई है, मैं इस पानी का इस्तेमाल नालियों में डालने के बजाय बगीचे या घर में करना ज्यादा पसंद करूँगा

एक दूसरे को नहीं रोकता। रिटेंशन टैंक का मतलब है कि जब भारी बारिश हो तो एक नियंत्रित ओवरफ़्लो होगा। टैंक के अधिकांश हिस्से को पंप के माध्यम से बगीचे के पानी के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है। या क्या मैंने कुछ मिस कर दिया है? हमारे पास संपत्ति पर एक पुराना गड्ढा (25 घन मीटर) है। बाद में बने घर से लगभग 3 मीटर दूर। वहां रेन वाटर डाला जाता है और रिटेंशन के माध्यम से रेन वाटर चैनल में प्रवाहित किया जाता है। इससे मैं वास्तुकला के कारण कम पानी “स्टोर” कर पाता हूँ, लेकिन पूरी तरह कुछ न होने से बेहतर है (ओवरफ़्लो को रिटेंशन क्षेत्र के कारण नीचे होना पड़ता है)।

(...) मैं संदेह करता हूँ कि आवास निर्माण में ऊर्जा संबंधी मानदंड निर्णायक हैं। आम तौर पर वहां कंक्रीट + WDVS का निर्माण होता है और चाहे आप 10 या 14 सेमी स्टायरोपोर लगाएं, यह एक ही काम है। एक जबरन वेंटिलेशन मैं मकानमालिक के तौर पर वैसे भी लगाएगा, यह कुछ ही वर्षों में बचाए गए फफूंदी उपचार के खर्च से खुद को सही ठहराता है।

एक ही काम, हाँ और नहीं। ज्यादा सामग्री का मतलब ज्यादा खर्च। ज्यादा सामग्री शायद एक ट्रक में न आ पाए, तब दो ट्रक आएंगे। 10 पैलेट खोलने में कम समय लगता है बनिस्बत 14 पैलेट खोलने के, आदि।

यह एक दूसरे को खत्म नहीं करता। Retentionszisterne का मतलब सिर्फ यह है कि जब बहुत बारिश होती है तो एक नियंत्रित ओवरफ़्लो होता है। टैंक का एक बड़ा हिस्सा पंप के माध्यम से बगीचे के पानी के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है। या मैंने कुछ नजरअंदाज किया है? हमारे पास संपत्ति पर एक पुरानी गड्ढा (25m³) है। जो बाद में बने घर से लगभग 3 मीटर दूर है। वहां RW इंजेक्ट किया जाता है और एक रिटेंशन के माध्यम से RW-नाली में इंजेक्ट किया जाता है। इस कारण मैं संरचना के कारण कम पानी "स्टोर" कर सकता हूं लेकिन कुछ न होने से बेहतर है (ओवरफ़्लो रिटेंशन क्षेत्र के कारण नीचे होना चाहिए)।

Retentionszisterne का मतलब है, कि टैंक में एक आउटलेट हड़दी होती है जो पानी को धीरे-धीरे नाली (हमारे यहां RW-नाली) में छोड़ती है। यह तब तक होता है जब तक रिटेंशन वॉल्यूम खाली न हो जाए। 4cbm वास्तव में उपयोगी नहीं हैं, क्योंकि भारी बारिश के ठीक बाद मुझे बगीचे को पानी देने की जरूरत नहीं पड़ती।
ओवरफ़्लो एक अलग बात है। जब टैंक किनारे तक भर जाता है, तो वह पानी सीधे और बिना किसी रोक के नाली में जा जाता है।
हमने केवल हवा नहीं दफनाई, बल्कि टैंक को बढ़ाया ताकि बाकी 4cbm उपयोगी हो सकें। उसके बावजूद यह काफी पैसा है और मेरी राय में रिटेंशन फ़ंक्शन जरूरी नहीं है, जब टैंक को अन्य तरीके से उपयोग किया जाता है। एक रिटेंशन फ़ंक्शन खासतौर पर इसलिए होता है ताकि भारी बारिश में सभी छतें एक साथ नाली में न बहें। हालांकि तुलना में यह सड़क की सतहों की तुलना में ज्यादा नहीं होता।

इसी काम की बात है, हां और नहीं। अधिक सामग्री में अधिक पैसा लगता है। अधिक सामग्री कभी-कभी एक ट्रक पर फिट नहीं होती, तो दो ट्रक आना पड़ते हैं।
10 पैलेट खोलने में 14 पैलेट खोलने की तुलना में कम समय लगता है, आदि।

बिल्कुल पैसे लगते हैं। लेकिन डबल इंसुलेशन डबल लागत नहीं होती और चाहे EH70 हो या EH40 बिल्डिंग शेल, वह पहली नज़र में जितना लगता है उससे कम फर्क पड़ता है। खासकर अपार्टमेंट कंस्ट्रक्शन में, जहां कई अंदरूनी दीवारें होती हैं और बाहर कम।