Ahora mi contribución ha sido completamente eliminada. Pero como es importante para el OP, aquí un segundo intento conforme a las AGB sin enlace externo:
El acuerdo sobre la comisión de reserva podría haberse convertido en un boomerang para el agente inmobiliario. No habríais tenido que pagar ni la comisión de reserva ni la comisión (!). Porque el agente pierde la comisión debido a la violación del deber de lealtad hacia el mandante, si se le promete una comisión de reserva o incluso una comisión por desistimiento. El agente debe haber actuado con la intención o con una negligencia casi intencional gravemente contraria a los intereses del mandante, de modo que parezca indigno de su retribución (BGH, sentencia de 19 de mayo de 2005, III ZR 322/04).
Véase también "Pérdida del derecho a la comisión del agente debido a la violación del deber de lealtad hacia el mandante" del LG Berlín (Az: 5 O 352/99):
1. Un agente inmobiliario pierde su derecho a la comisión conforme a la aplicación del § 654 del Código de Construcción, si induce a su mandante a firmar una declaración de intención para adquirir un inmueble concreto, una fecha límite prevista para la autenticación del contrato de compraventa y además un acuerdo de reserva inválido que prevé el pago inmediato de una comisión de reserva independiente del éxito de 1000,- DM.
2. Una comisión de reserva representa una comisión parcial independiente del éxito, que no puede ser acordada válidamente mediante condiciones generales de contrato (véase también OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1209; OLG Stuttgart, NJW-RR 1996, 822).