मैं भगवान नहीं हूँ कोई प्रोफेशनल, लेकिन आपसे थोड़ा ज्यादा अभ्यास किया हुआ हूँ।
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl आपको आपके Bebauungsplan से पढ़ना आना चाहिए, ये निर्माण के माप को बताते हैं। आप अपने Grundstück की अनिश्चित मात्रा में जमीन पर निर्माण नहीं कर सकते, आमतौर पर वहाँ नियम होते हैं। Grundflächenzahl 0.3 का मतलब है: केवल 30% उपलब्ध जमीन पर ही निर्माण किया जा सकता है। साधारण तौर पर समझें - इसमें और भी बारीक बातें होती हैं जैसे: छज्जे, रास्ते, सहायक भवन और उनकी मूल्यांकन। इसके बारे में अच्छी जानकारी लें!
अगर Bebauungsplan नहीं है, तो आमतौर पर §34, Einfügungsgebot के अनुसार मूल्यांकन किया जाता है। इसका मतलब यह है, सरल भाषा में: आपको वैसा ही बनाना होगा जैसा आपके पड़ोसी बना रहे हैं। शैली से नहीं, बल्कि निर्माण के प्रकार से। यदि आस-पास केवल बड़े Grundstück के साथ घर हैं और कम निर्माण क्षेत्र है, तो आप Grundflächenzahl 0.8 स्वीकृति नहीं पाएंगे।
Geschossflächenzahl वह संख्या है जो बताती है कि कितनी मंजिलें (OG) अनुमति प्राप्त हैं, और आपको कितना Kniestock बनाना होगा।
गैर-प्रोफेशनल के तौर पर मैं अब इसे और विस्तार से समझाने का मन नहीं कर रहा हूँ। यह जानकारी आप आसानी से google पर पा सकते हैं और विस्तार से पढ़ सकते हैं। हर कोई गैर-प्रोफेशनल इसे समझ सकता है।
एक 18 साल के बच्चे के लिए Einliegerwohnung जरूरी नहीं है, शुरुआत में एक अपनी खुद की रहने की जगह पर्याप्त है। क्या वह बच्चा हमेशा उसी स्थान पर रहेगा? अगर नौकरी नजदीकी बड़ी शहर में ज्यादा रोचक, रोमांचक और अच्छी तनख्वाह वाली हुई तो? क्या उस बच्चे के शहर में जाने पर परिवार के घर पर अजनबी रहेंगे, यानी Einliegerwohnung किराए पर दी जाएगी? और यदि मैं उम्र सही देख रहा हूँ, तो यह बच्चा तीन बच्चों की सूची में शामिल नहीं है जो घर में रहते हैं, है ना?
अब भविष्य के लिए योजना बनाएं। आपकी उम्र के बारे में जानकारी नहीं है। लेकिन अगर आप सेवानिवृत्ति के बिल्कुल करीब नहीं हैं, तो संभावना कम है कि आप उम्र में जब सभी 4 बच्चे घर से चले जाएं, तब उस बड़े घर में रहेंगे। और अगर रहना भी हो तो आप 20 या उससे ज्यादा वर्षों बाद परिवर्तन कर सकते हैं। इसके लिए अभी अपनी संभावनाओं को सीमित मत करें।
लेकिन ये कुछ मूलभूत विचार हैं जिन्हें आपको सोचना चाहिए।
डिज़ाइन फिर भी स्पष्ट रूप से खराब है, माफ़ कीजिए। यहाँ कुछ लोग हैं (जैसे Kaho) जो गैर-प्रोफेशनल होते हुए भी अच्छे डिज़ाइन बनाते हैं, उनके पास इसका ज्ञान और अनुभव होता है। अन्य नहीं। इसके लिए बहुत अनुभव चाहिए। आप यहाँ ऐसे लोगों से मिलेंगे जो वर्षों से यहाँ सक्रिय हैं। क्योंकि ग्राउंड प्लान्स पर काम करना मजेदार होता है (मुझे भी)। यहां आपको बहुत कुछ देखने को मिलेगा। और अक्सर ऐसे डिज़ाइनों का उत्साहपूर्वक प्रदर्शन जो शायद खाना बनाने में अच्छे हैं, लेकिन जो ग्राउंड प्लान में निपुण हैं उन्हें ही इसे करना चाहिए। ऐसे लोग भी होते हैं जो पानी भी जलाते हैं, मैं उनके यहाँ खाना खाने नहीं जाऊंगा... कुछ लोगों के पास डिज़ाइन का अच्छा हाथ होता है। यहाँ हमें बहुत अच्छे शौकिया डिज़ाइन और खराब आर्किटेक्ट डिज़ाइन दोनों दिखते हैं। या एक GU के भद्दे डिज़ाइन जो ग्राहक की जरूरतों के अनुसार ज्यादातर बिना बदलाव के अपने मानक डिज़ाइन को लागू करने की कोशिश करता है और उसे और खराब कर देता है। यहाँ सब कुछ होता है।
बस: यदि आप यहां फीडबैक मांगते हैं, तो उसे स्वीकार भी करें। इस डिज़ाइन पर शायद आपको अच्छा फीडबैक नहीं मिलेगा। मैं गैर-प्रोफेशनल हूँ पर अनुभवी फोरम सदस्य के नाते कह रहा हूँ।
और वैसे: यहाँ कोई भी मानक डिज़ाइनों के साथ काम नहीं करता। कम से कम मैं ऐसे किसी को नहीं जानता जो छोटे झंडे लेकर घुमता हो *lol*