Costo total de una casa unifamiliar en Baviera

Por un lado. El arquitecto no solo elaborará su pronóstico de costos con fórmulas, sino que lo respaldará con los precios que ha obtenido últimamente en licitaciones, por lo que el pronóstico es significativo. En otro tema escribí que hace exactamente dos semanas tuvimos una licitación para un proyecto, las ofertas casi al 100% coincidieron con el pronóstico del arquitecto. La suma total quedó ligeramente por debajo de su pronóstico.
Al contratista general. ¿El terreno es adecuado para una casa de estándar? Por ejemplo, ¿una típica "molinillo de café" tan popular en el sur? Entonces sí. Ahí se puede ahorrar. Porque se eliminan muchos servicios de planificación. Entonces se puede recurrir a decenas de planos construidos, uno o dos ajustes, y listo. Quien pueda construir así seguramente tendrá un mejor resultado. Si no es posible, pendiente pronunciada, forma inusual del terreno, etc... entonces el arquitecto.
Lo económico comienza con la planificación. Garaje, sí, está bien, pero por favor integrar garaje prefabricado de hormigón. ¿Es necesario un sótano? ¿Puedo quizás crear espacios de almacenamiento más económicos bajo el techo? ¿Cuarto de servicio y baños juntos? Ahorra tuberías de circulación. Cuarto de servicio cerca de las instalaciones, ahorra costos de conexión. Medidas de ventana, ¿todo cabe en huecos de muro de 110? Entonces obtengo ventanas de buena calidad a buen precio. Puertas interiores, ¿puedo prescindir de variantes correderas? Electricidad de la casa, ¿debe ser domótica? ¿Realmente necesito persianas? Cocina, ¿entra la típica cocina en ángulo del folleto de ofertas? ¿Es necesario el horno? Son muchos muchos componentes individuales que suman decenas de miles y marcan la diferencia entre barato y caro. Sin que lo barato se vuelva barato de verdad. Karsten

Por un lado. El arquitecto no solo hará su pronóstico de costos con fórmulas, sino que lo respaldará con los precios que ha obtenido últimamente en licitaciones, por lo que el pronóstico es significativo.

Aquí nuestras opiniones y experiencias difieren. El OP hará su propia experiencia cuando construya con un arquitecto.

Sin sótano y teniendo en cuenta varios consejos de Nordlys podría funcionar.
Dios mío, qué precios de terrenos tenéis... ¡es realmente una locura!

También construimos en [Bayern].

Especialmente en [Múnich] puede ser más caro que en el campo donde vivimos.
No creo que sea factible por menos de 2000€/m².
Tampoco con mucha mano de obra propia.
Solo puedo estar de acuerdo con los que ya escribieron antes.
Planeen realmente mucho margen. ¡Lo van a necesitar!

Y la mano de obra propia no ahorra realmente las sumas que uno suele imaginarse antes.

¿Dónde construyen en Bayern?

Primero gracias por vuestras respuestas.

Para la cocina y el mobiliario tenemos un presupuesto adicional.
Probablemente realizaremos las obras exteriores y la pintura en autoejecución. Así podremos ahorrar algunos miles de euros.
¿Creéis que con 370T es posible o no?
Gracias

¿Trabajos de pintura en autoejecución? ¿Realmente te atreves a hacerlo, por ejemplo, en la escalera?
Nosotros dejamos la pintura de la cocina, sala y pasillo al pintor, con eso hicimos la mitad de nuestros 800 m2 en autoejecución. Ahorro de 5000 euros, pero se consumieron 2 semanas completas de vacaciones...
Por lo demás, también pienso: Casa de ese tamaño con sótano aproximadamente 300.000 € a 350.000 €, mejoras: 20.000 €, sin límite superior; Trabajos de tierra: 20.000 a 30.000, estudio del terreno, análisis del suelo, conexiones de la casa 10.000, pintura: 15.000, revestimientos de suelo 15.000, jardín: mínimo 20.000, garaje prefabricado de hormigón: 7000, cocina: 15.000
Total: al menos 420.000
Yo optaría por un contratista general, si no, todavía tendríais que sumar unos honorarios de arquitecto de 30.000...