Consejos para una casa unifamiliar construida en 1976

He renovado una casa antigua muy similar.
Recomendaría las siguientes medidas:

- Electricidad completamente nueva ~aprox. 10k
En una casa habitada, prácticamente IMPOSIBLE, así que ahora.

- Suministro y desagüe completamente nuevos, el costo depende del baño. El baño va de 5k a 20k, además del costo de la instalación básica.
En una casa habitada, prácticamente IMPOSIBLE, así que ahora.

- La calefacción la dejas por ahora, no se rompe nada en las tuberías, es agua muerta.

- Aislar las inclinaciones del techo es una tontería. Tienes un techo de última planta aislado y un tejado frío, eso permanece así. Esta sería, junto con el reemplazo de una antigua caldera de aceite (que no aplica en tu caso), la única medida obligatoria por cambio de propietario. Para eso realmente no se necesita consultar a un asesor energético.

- El aislamiento por insuflado es, si existe cámara de aire, por supuesto una solución rápida y económica. Pero lo dejaría para más adelante debido a la restricción presupuestaria. Puedes hacerlo en cualquier momento cuando tengas dinero.

- Las ventanas también las dejas por ahora, cambiar ventanas no es un gran problema y también se puede hacer bien en una casa habitada.

- El techo del sótano lo dejas por ahora. Si realmente hace mucho frío desde abajo y no necesitas la altura abajo, aíslas desde abajo, no es ningún misterio.

- Has dejado completamente fuera las superficies exteriores. Las paredes definitivamente tienen que rehacerse después de los trabajos eléctricos y sanitarios, el piso y el techo depende. Pero financieramente es seguramente un buen gasto, yo planearía al menos 15k para eso.

Para el ahorro energético: Excepto por el aislamiento del techo de última planta y el reemplazo de un antiguo quemador de aceite, CASI ninguna medida de mejora energética se amortiza en un futuro previsible. Se aísla donde hace frío, esas casas plásticas herméticas de la regulación de ahorro energético con ventilación forzada primero hay que gustarlas.

Eso no es correcto en general. Si son 1,5 pisos, entonces también tienes inclinaciones de techo en la planta superior. Si estas no están aisladas, se pierde una gran cantidad de energía. Y hacerlo por cuenta propia es económico.
Los techos del sótano también pueden significar fácilmente una pérdida del 10% de energía. Aquí, una inversión de 1500€ se amortiza rápidamente.
Un aislamiento por insuflado también es realmente económico en proporción y se amortiza rápido.
Pero tus afirmaciones respecto a la invasividad son correctas hasta cierto punto.
Sin embargo, se busca tener diez años de tranquilidad con las menores reservas posibles.
Eso simplemente no funciona en esta combinación, o dentro de 10 años (posiblemente al finalizar el tipo de interés fijo) tienes una casa que posiblemente valga menos que hoy.

Yo digo: ahorra en el lugar correcto y aporta trabajo propio. Entonces también se pueden embellecer y mantener casas antiguas de manera valiosa.
Pero una casa cuesta dinero. Y no poco. Y eso tiene que invertirse (con dinero o trabajo), de lo contrario solo se vive en la casa hasta deteriorarla.

Sobre el ahorro energético: salvo el aislamiento de la cubierta del último piso y el cambio de un viejo quemador de petróleo, apenas vale la pena una medida de rehabilitación energética a corto plazo. Se aísla donde hace frío, las edificaciones plásticas ajustadas a la ordenanza de ahorro energético con ventilación forzada hay que llegar a gustarlas.

No podría haberlo dicho mejor.

Eso no es correcto de forma general. Si tiene un piso y medio, entonces también tienes las pendientes del techo en la planta superior. Si estas no están aisladas, se pierde mucha energía. Y si es trabajo propio, es económico.

En las casas de un piso y medio, el nivel de las vigas principales del techo equivale en cierto modo a la cubierta del último piso, y hasta allí hay que aislar las pendientes. Recuerdo bien el trabajo propio, poner las esteras amarillas entre las vigas fue a finales de los setenta casi tan popular como la ola de aeróbic unos años después ;-)

En términos generales, se puede decir de una casa de los años 70 que los _Wohnräume_, aunque estén bajo el techo, están aislados.
En aquel entonces... no hace tanto tiempo [emoji2]

Si las inclinaciones se declaran como el forjado superior del último piso, el resto es completamente correcto. Aislar un [Kaltdach] es una tontería.
Incluso cuando están aisladas en edificios existentes, a menudo es insuficiente y no se realiza de forma hermética al aire. Sin embargo, la hermeticidad al aire es fundamental en el aislamiento. No tiene nada que ver con una [Plastikbude]. Eso es charla de bar.
He consultado Google sobre aislamiento por cámara. Parece estar en torno a 5000€. Eso se amortiza muy rápido. Igual que el forjado superior del último piso.
Sí, trabajos propios... Muchos son difíciles, pero ¡ahorra muchísimo!

Ah, entonces: [damals] = 40 años. Ya había cierto progreso, me atrevería a decir. Y además, la energía no solo se volvió más cara, sino significativamente.