Renovación de edificio antiguo (1966): Casa para dos familias - boceto del plano de planta

Para mis ojos, una rehabilitación de la fachada sería probablemente lo primero que haría.

En un edificio multifamiliar de 1966 probablemente sea sensato abordar algo así, pero no es la primera medida, hay otras medidas que son más económicas, fáciles de ejecutar y más eficientes.

Mucho más importante:
Ventanas (son de 1998, por lo tanto ya están hechas)
aislar el techo del último piso por 12€/m² no transitable o 40€/m² transitable -> es barato y poco trabajo, el valor U baja de 1,5 a 0,1-0,2 W/m²K
aislar el techo del sótano por 20€/m² -> es barato y poco trabajo, el valor U baja de 1,5 a 0,2 W/m²K
reconvertir la calefacción según la edad a tecnología BW -> ahorro del 10-30%

Rehabilitación de fachada: por cuenta propia es mucho más difícil que el techo del piso y el techo del sótano. El material probablemente cuesta 30€/m², pero es mucho trabajo y por lo tanto caro. Con ejecución profesional 100-150 €/m² y el valor U también solo baja de 1,5 a 0,2 W/m²K
Los edificios multifamiliares de los años 60 ya tenían valores U alrededor de 1,0 según la construcción de la pared - por eso el beneficio es aún menor.

Hay cosas más bonitas que explicarle a un solo niño (cuyos dos hermanos aún no existen, en una casa con espacio para cuatro niños más): las vacaciones (excepto en el balcón o en la terraza) no son posibles, porque mamá y papá encuentran a los inquilinos tan tontos que prefieren calentar una casa para tres familias medio vacía.

Los gastos adicionales (por favor, imagínelos cantados antes de la mente al estilo de Johanna v. Koczian) suman el equivalente a las vacaciones familiares anuales más lujosas.

Y se queda en ese caduco cochecito, porque las cuotas de leasing para algo nuevo no están al alcance.

Incluso con una herencia millonaria más un pago adicional, no se me ocurriría la idea de vivir con tres Personen en una casa de tres familien.

No todos los inquilinos tienen una rata en el hombro, cocinan carne podrida y arrancan lavabos por la noche ;-)

Principalmente puedo entender que alguien quiera vivir solo en su casa. Lo que no entiendo en absoluto en ese contexto es por qué entonces comprar una casa para tres familias.

Momento: lo entendería si alguien dijera: ¡terreno increíble, derribo la casita y me construyo una casa unifamiliar de primera!
Pero renovar laboriosamente (aunque la distribución de espacios aquí tiene sentido), aceptar una fortuna en costos adicionales y que en el peor de los casos ni siquiera funcione con un niño?
Y sinceramente: la casita no es tan bonita como para que sospeche una enamoramiento a primera vista espontáneo como desencadenante...

Pero bueno, el OP quiere así, no tenemos que entenderlo. Encuentro las sugerencias de Till muy válidas y definitivamente las haría. La fachada antes de mudarme sería para mí más bien por el motivo de que es realmente molesto vivir durante una renovación de fachada en el edificio que se está renovando (hablo por experiencia, tuve que pasar un verano detrás de lonas de plástico...). Y eso tampoco se termina en dos o tres semanas.

... ¿siempre se escala aquí tan rápido? ;-)

Básicamente, aquí se trataba de la crítica constructiva del plano ... Ustedes se desviaron un poco del tema. Las razones para la adquisición de la casa / terreno son más bien familiares y no tienen lugar en Internet. Toda la casa también tiene un gran valor emocional. Pero no quisiera entrar en eso en la inmensidad de Internet.

Más bien los hechos. Correcto - el hueco de la escalera será realmente difícil de integrar en el espacio habitable, pero lo solucionaremos. No lo veo como un problema. Por supuesto, todo el proyecto nunca podrá "competir" con una casa perfectamente planificada en cuanto a todos estos temas. El encanto vendrá de otra dirección completamente diferente. El sótano está en muy buen estado - ¡como toda la casa en realidad! Básicamente, mis padres vivieron allí hasta hace poco y se podrían simplemente cambiar algunos papeles pintados y el laminado y mudarse - listo. Pero ahora aprovechamos la oportunidad y vamos a invertir algunos euros en la renovación. El ático ya fue aislado - ahora lo perfeccionamos un poco más en combinación con el nuevo techo y hacemos una separación ordenada entre zonas calientes y frías. Paralelamente, también está planificado el aislamiento del techo del sótano. La calefacción ya tiene casi 15 años, pero tirarla ahora sería un desperdicio de dinero. La caldera fue reemplazada hace 4 años. Ahora hacemos las tuberías nuevas y sacamos los radiadores viejos. Los nichos de la calefacción se tapiarán. Todos los bloques de vidrio serán quitados y serán reemplazados por ventanas nuevas o tapiados en el hueco de la escalera y se colocarán ventanas. Con nueva puerta de entrada incluida. Pero ya me desvié un poco del tema principal del plano.

Los costos adicionales son bastante altos - eso es correcto. Los he calculado con los 750€ mencionados. Más detalles los encontrarán aquí -> Y sí - muy probablemente esa cifra está calculada un poco alta, pero es mejor calcular siempre un poco más. Lo que todo el tema del plano tenga que ver con nuestras medidas de vacaciones, autos, etc., no lo sé - y preferiría dejar eso sin comentarios aquí.

Entonces - ¿hay ahora críticas constructivas a los planos? ¡Las críticas anteriores fueron muy bien recibidas en casa!

... ¿siempre se escala esto tan rápido? ;-)

Yo diría: SÍ. ;)
Como se dice: producto de alta implicación.

Lo que me molesta todo el tiempo es el pasillo entre el dormitorio recién elegido y la nueva habitación del bebé hacia la terraza. Simplemente es tonto. Pero hasta ahora no se me ha ocurrido nada elegante al respecto.... *sigo pensando*

Actualmente este pasillo ni siquiera existe. Actualmente, en el dormitorio planificado todavía hay una sala de estar que al mismo tiempo sirve como habitación de paso hacia la terraza. Nos parece molesto tener una habitación de paso hacia la terraza en todas las configuraciones, por lo que hemos intentado rediseñar el pasillo y así crear un acceso a la terraza. Aunque en realidad no nos parece una mala solución...

Crear un acceso desde debajo de la terraza o desde el exterior es simplemente demasiado complicado.