Consejo: Orientación de la casa / diseño del terreno

Hola,


Yo asumo más bien que las líneas de construcción en el exposé se basan en el plan de ordenación urbana, lo que significa para ti que ninguna de tus variantes es realizable.


Normalmente, los garajes — salvo que en las disposiciones escritas se indique otra cosa — sólo se aprueban en la sección destinada para ello.

Seguramente tendrás que construir exactamente como está dibujado en el plano adjunto; con el alero hacia el callejón sin salida. Si me equivoco, el vendedor o la oficina de planificación urbana seguramente te informarán con gusto.

Saludos, Bauexperte

A menudo se regula el acceso a la parcela. Al parecer, también aquí. Sin embargo, a menudo hay dos opciones para, por ejemplo, parcelas en esquina.
Me puedo imaginar que aquí hay dos opciones: una el garaje donde está dibujado y otra abajo, en el sur, hacia la otra parcela.

Pero me parece que la construcción tal como se propone es razonable... ¿Creo que ya lo he escrito?!

Gracias primero por las rápidas respuestas y comentarios.
He adjuntado nuevamente un extracto del plan de desarrollo, aquí se muestra ejemplarmente la variante 1.
Para mí, las líneas azules representan la ventana de construcción.

@ Experto en construcción: En consecuencia, podría también implementar las 4 variantes descritas, ¿o he pasado algo por alto?

En este momento también preferimos la V3, ya que así podríamos organizar las habitaciones en el lado largo hacia el sur. La cocina estaría entonces orientada hacia el noreste y alejada de la calle/entrada.

En la disposición como en el folleto, si usáramos el lado largo para la sala de estar/comedor, tendríamos que orientar hacia el noreste. Eso no nos gusta mucho por ahora.

Adjunto nuevamente el plano como lo habíamos diseñado. Para la variante 3, se podría girar 90° y entonces podría encajar (la entrada y la escalera seguramente tendrían que ajustarse).
¿Tienen sugerencias/observaciones?
Con la disposición de la casa como en el folleto, me falta un poco de imaginación en la distribución de los espacios....

Buenas noches,

Para mí, las líneas azules representan el área de construcción.

Eso es incorrecto. Las líneas azules señalan el límite de las superficies completas a edificar; las líneas discontinuas marcan el límite de las parcelas individuales.

@ Bauexperte: Por lo tanto, podría implementar las 4 variantes descritas, ¿o me estoy perdiendo algo?

Con base en este plan de uso del suelo puedes construir tu variante "1": el área de construcción es el recuadro debajo del "12"; en tu parcela también está marcada el área para el garaje/garaje cubierto.

Saludos, Bauexperte

@ Experto en construcción:
Hm... no puedo imaginarlo del todo.
La línea "discontinua fina" representa el límite del terreno --> sí
La línea "gruesa, azul" representa para mí, según la explicación de símbolos, el límite de construcción.

La casilla debajo del "12" representa para mí solo una posible variante de casa incluyendo el carport.
Pero si eso fuera la ventana de construcción, entonces el dibujo con la disposición como se muestra en el folleto no sería realizable en absoluto y en general la ventana de construcción estaría extremadamente restringida.

Seguramente no estoy tan familiarizado con esto, pero ¿cuál es la diferencia entre la "delimitación de todas las áreas a construir" y una "ventana de construcción"?

Perdón... si aquí estoy pasando algo absolutamente por alto...

Hola,

La línea "gruesa, azul" para mí, según la explicación de símbolos, representa el límite de construcción.

Según la explicación de símbolos adjunta - lamentablemente solo en blanco y negro - la línea continua negra marca el área de construcción (límite de construcción § 23 Ordenanza de Uso del Suelo). Para la línea de puntos/guion/punto y la línea pintada en azul, tu extracto actual de símbolos no proporciona ninguna explicación.

Pero, como he escrito, tampoco puedo caminar sobre el agua. Simplemente pregunta a la vendedora

No conozco esto demasiado bien, pero ¿cuál es la diferencia entre "delimitación de las áreas totales a edificar" y un "área de construcción"?

"Delimitación de las áreas totales a edificar" marca todo el terreno que debe ser construido. Es decir, no solo tu propiedad, sino todas las propiedades en el plano de áreas.

"Área de construcción" es la parte de tu propiedad que puedes construir en absoluto.

Saludos, experto en construcción