Conseil : Orientation de la maison / aménagement du terrain

Bonjour,


Je pars plutôt du principe que les limites de construction dans l’exposé suivent le plan d’urbanisme, ce qui signifie pour vous qu’aucune de vos variantes n’est réalisable.


Habituellement, les garages - sauf indication contraire dans les dispositions textuelles - ne sont autorisés que dans la section qui leur est réservée.

Vous devrez certainement construire exactement comme indiqué dans l’annexe ; pignon sur le tourne-à-gauche. Si je me trompe, le vendeur/le service de l’urbanisme pourra certainement vous renseigner avec plaisir.

Cordialement, Bauexperte

L’accès au terrain est souvent réglementé. Apparemment, c’est aussi le cas ici. Néanmoins, il y a souvent deux possibilités, par exemple pour des terrains d’angle.
Je peux imaginer qu’il y a ici deux options : d’une part le garage là où il est indiqué, et d’autre part au sud, vers le terrain voisin.

Cependant, la construction proposée me semble raisonnable… Je l’ai déjà écrit, non ?

Merci d'abord pour les retours rapides et les indications.
J'ai à nouveau joint un extrait du plan d'urbanisme, où la variante 1 est présentée à titre d'exemple.
Pour moi, les lignes bleues représentent la zone constructible.

@ Expert en construction : En conséquence, je pourrais donc mettre en œuvre les 4 variantes décrites, ou ai-je manqué quelque chose ?

Pour le moment, nous favorisons également la V3, car ainsi nous pourrions disposer les pièces de vie côté sud à la longue façade. La cuisine serait alors orientée au nord-est et éloignée de la rue / de l'entrée.

Avec la disposition comme dans l'exposé, en utilisant la longue façade pour le séjour / salle à manger, nous devrions orienter vers le nord-est. Cela ne nous plaît pas encore vraiment pour l'instant.

Veuillez trouver ci-joint le plan comme nous l'avions initialement prévu.
Pour la variante 3, on pourrait le tourner de 90° et alors cela pourrait convenir (l'entrée et l'escalier devraient certainement être adaptés).

Avez-vous des suggestions/remarques ?

Avec la disposition de la maison telle qu'indiquée dans l'exposé, il me manque encore un peu d'imagination pour l'aménagement des pièces....

Bonsoir,

Pour moi, les lignes bleues représentent la zone constructible.

C’est faux. Les lignes bleues délimitent l’ensemble des surfaces à construire ; les lignes en pointillés représentent la limite des parcelles individuelles.

@ Bauexperte : En conséquence, je pourrais réaliser les 4 variantes décrites, ou ai-je manqué quelque chose ?

D’après ce plan d’aménagement, tu peux construire ta variante "1" – la zone constructible est le carré sous le "12" ; sur ton terrain, la surface pour le garage/auvent est également marquée.

Cordialement, Bauexperte

@ Expert en construction :
Hm... je n'arrive pas tout à fait à m'imaginer cela.
La ligne "pointillée fine" représente la limite du terrain --> oui
La ligne "épaisse, bleue" représente pour moi, selon la légende, la limite de construction.

La case sous le "12" représente pour moi seulement une variante possible de maison avec carport.
Mais si c'était la zone constructible, alors le dessin avec l'agencement comme présenté dans l'exposé ne serait pas réalisable et en général la zone constructible serait extrêmement limitée.

Je ne suis certainement pas un expert, mais quelle est la différence entre la "limitation de la surface totale à construire" et une "zone constructible" ?

Désolé... si je passe complètement à côté de quelque chose...

Bonjour,

La ligne "épaisse et bleue" représente pour moi, selon la légende, la limite de construction.

D'après la légende jointe - malheureusement en noir et blanc - le trait continu noir désigne la zone constructible (limite de construction § 23 du règlement d'utilisation des sols). Pour la ligne point/trait/point et surlignée en bleu, ton extrait actuel de la légende ne fournit pas d'explication.

Mais, comme écrit - je ne sais pas non plus marcher sur l'eau. Demande donc à la vendeuse

Je ne m’y connais sûrement pas très bien, mais quelle est la différence entre "limite des surfaces à construire dans leur totalité" et une "zone constructible" ?

"La limite des surfaces à construire dans leur totalité" désigne la totalité de la zone à construire. Donc pas seulement ton terrain, mais tous les terrains sur le plan de zonage.

"Zone constructible" - c'est la partie de ton terrain où tu as l'autorisation de construire.

Cordialement, expert en construction