Casa adosada en el medio de la fila en Baden-Württemberg que necesita renovación, viabilidad financiera

Si destinamos todo a la amortización durante los próximos 10-15 años, el interés compuesto simplemente tiene 10-15 años menos para ejercer su efecto. Queremos lograr el equilibrio entre la vivienda propia de uso personal (=lujo) y la seguridad para la vejez (también es una especie de lujo si no quieres trabajar hasta los 67).

Las cifras también son fiables. Llevamos muchos años un libro de cuentas familiar con GnuCash.

Interés sobre interés también tienes en la amortización y eso está garantizado.

Si todo va como se espera, terminamos con 47 o 42 años (la casa).

El banco habrá recibido casi 100k en intereses de todas formas...
Pero a partir de ahí no tenemos una cuota de 2k, más la máxima amortización extraordinaria por año.

(Cargas de 45k/año)

Si no planeas un seguro de incapacidad laboral (por ejemplo, mi esposa tampoco lo tiene, siendo una persona con buenos ingresos) quizás convenga un seguro de vida riesgo.

Nosotros tenemos:
Incapacidad laboral conmigo
Seguro de responsabilidad civil
Seguro de contenido del hogar.

Mi previsión de pensiones privada/empresarial es suficientemente alta para actuar como seguro de vida riesgo (esposa).
Un colchón de algo más de 100k con el que puedo invertir.

Eso debe bastar.

Así que me llevo el interés compuesto, tanto con el crédito como con el ahorro en ETFs.

[*
Previsión de jubilación
[LIST]
[*]1250 € (nos gustaría seguir pagándolos incluso después de la compra de la casa)

¿Por qué? Una casa también es previsión de jubilación. Te preocupas de que todo te explote en la cara (lo cual ya es raro con vuestros ingresos y capital propio), pero prefieres meter cada mes 1,3k en un contrato que en el mejor de los casos recibirás dentro de 30 años, en lugar de en una casa propia, en la que vivirás los próximos 30 años y que después también tienes como previsión de jubilación.
Por eso no entiendo tu lógica (por cierto: soy banquero). Nosotros construimos con ingresos mucho menores y con mucho menos capital propio y todavía puedo dormir tranquilo...

¿Por qué? Una casa también es un ahorro para la vejez. Te preocupas de que te explote en las manos (lo cual ya es extraño con vuestros ingresos y patrimonio propio), pero prefieres meter cada mes 1,3k en un contrato que en el mejor de los casos te pagará en 30 años, en lugar de en una vivienda propia, que habitarás durante los próximos 30 años y que luego también tienes como ahorro para la vejez.
Por eso no entiendo tu lógica (por cierto: soy banquero). Nosotros hemos construido con ingresos y patrimonio propio mucho menores y aún puedo dormir tranquilo....

Yo no ingreso 1,3k en un contrato.

Aparte de eso:
Una casa genera principalmente costos (y además es sobredimensionada en la vejez).
Las acciones distribuyen dividendos y pueden liquidarse muy fácilmente (ah sí, también están las ganancias de capital).

Coste total 760 k€

Una casa genera principalmente costos (y además está sobredimensionada en la vejez).

Las acciones pagan dividendos y pueden liquidarse muy fácilmente (ah, sí, también hay ganancias de capital).

¿En serio? ¿Por qué tan complicado si se piensa así?

Queremos lograr el equilibrio entre una vivienda propia de uso personal (=lujo) y la seguridad para la vejez (de alguna manera también un lujo si no quieres trabajar hasta los 67).

Se lee como un desafío o algo para tachar. No suena a que tengan realmente alegría o necesidad de una casa, sino más bien que cuidan el portafolio.
Cada quien es diferente. Pero yo realmente me ahorraría ese esfuerzo y seguiría viviendo de alquiler. En el portafolio se puede seguir generando dinero.

Olvidé comentarlo.

La renovación es en realidad nuestro deseo. Podemos hacerlo (ya lo hemos hecho) y también queremos renovar nuestra propiedad según nuestras ideas. Además, es mucho más barato.

La carga de trabajo además de un trabajo de 40 horas y dos hijos es otra cosa. Aunque el trabajo manual es un buen contrapunto al trabajo de oficina.

aunque uno ya haya hecho algo así, sin hijos, con un trabajo menos estresante y siendo más joven, no haría algo así... y durante más de 2 años. Yo lo reduciría a 1 año con artesanos.