Hola, después de un tiempo quería volver a ponerme en contacto.
Hasta ahora hemos recibido 3 ofertas de GUs, que varían mucho en precio para nuestra casa (superficie habitable 184m² (incluyendo 34m² de terraza contados a la mitad) con sótano y garaje doble integrado):
600.000 €, 640.000€ y 720.000 €, cada una incluyendo la estimación para excavación y depósito, pero sin otros costos adicionales de construcción.
Además, hemos consultado a un arquitecto. Su estimación de costos, basada en un precio promedio de 1490€ / m² para la superficie bruta de 379,7m² y 475€ x 1077 m³ de volumen bruto, es de aproximadamente 540.000€.
A esto se sumarían aún 130.000€ de costos adicionales de construcción, o en el caso del arquitecto, 180.000€ por honorarios, que se añadirían encima.
Ahora nos preguntamos con quién deberíamos llevar a cabo el proyecto.
La planificación ejecutiva con el arquitecto seguramente es mejor que la del GU.
Pero, ¿qué tan realista es la estimación de costos del arquitecto?
Con el GU más barato también hicimos actualizar la primera oferta, porque faltaban algunos aspectos como el canalón, texto, etc., que considerábamos evidentes. Por ello, él añadió fácilmente otros 35.000€ más, de modo que llegamos a los 600.000€. Nuestra preocupación es que esto continúe así durante la construcción y que él aumente los precios cada vez que se detecten cosas faltantes...