Estimación del costo de la topografía

¿Podrías quizás describir una vez el proceso típico en una zona de nueva construcción desde el punto de vista del topógrafo?

¿Qué tan actual es tu plano oficial? ¿Qué dice el contrato de compraventa? ¿Ya tienes un número de parcela propio para el terreno? ¿Ya has presentado una solicitud de construcción o incluso obtenido un permiso de construcción?

El plano es antiguo y contiene las 2 parcelas mencionadas. No, todavía no tengo un número de parcela propio y dudo que lo obtenga antes del permiso de construcción. La solicitud de construcción se presentará en 01/02 2018. Ver captura de pantalla



Simplemente no entiendo por qué la oficina de construcción está haciendo tanto lío ahora. Deberían medir el terreno, tal como se estipula en el contrato, y listo.

Ahora mismo me falta la visión general sobre qué debo hacer en términos de medición.

¿Podrías quizás describir una vez el procedimiento típico en una zona de nueva construcción desde la perspectiva del topógrafo?

Para no complicarlo demasiado, dejemos de lado el reajuste del suelo y supongamos que toda la zona pertenece al municipio.
-El municipio planifica la elaboración de un plan de desarrollo.
-Las fronteras de las parcelas, que coinciden con el límite del procedimiento del plan de desarrollo, se buscan in situ y se miden con precisión (crear un catastro de coordenadas para el perímetro).
-Construcción del plan de desarrollo según las especificaciones de los urbanistas (especialmente la definición geométrica de las líneas límite de las calles, los límites de construcción, las líneas edificatorias).
-División de la zona en parcelas adecuadas (parcelas para construcción, calles, zonas verdes, ...) y con ello la determinación vinculante de las coordenadas de los puntos fronterizos en el PC.
-Integración de la parcelación en el catastro inmobiliario.
-Estacas preliminares de los puntos fronterizos y marcación con estacas de madera.
-Demarcación de las calles de construcción (por ejemplo, con clavos de alineación).
cuando la mayoría de las parcelas estén construidas:
-Marcación de los puntos fronterizos.

Para la parcela individual:
-Levantamiento topográfico de la parcela (nivelación, árboles, instalaciones de acceso, instalaciones de suministro y eliminación, ...)
-Plan de ubicación para la solicitud de construcción.
-Estacas preliminares (en caso de sótano).
-Estacas finas (marcos de cuerdas).
-Medición del edificio (tras la finalización).
si la marcación de los puntos fronterizos aún no se ha realizado:
-Notificación de los límites para la construcción de la cerca.

Ahora mismo me falta la visión general de qué debo hacer en cuanto a la topografía.

Tu propiedad aún no ha sido inscrita en el catastro. Sin embargo, las coordenadas probablemente ya estén establecidas. Parte de tu contrato de compra debería incluir un plano, que probablemente esté en formato digital en el ayuntamiento. Ahora bien, en Baviera muchas cosas son diferentes, ya que, por ejemplo, no hay ingenieros topógrafos públicos nombrados. No sé si normalmente en vuestra zona son oficinas de topografía privadas las que elaboran los planos de emplazamiento para la solicitud de construcción o las que realizan las marcaciones. Pregunta a tu redactor del proyecto. Él debería solicitar al vendedor el plano digital, en caso de que no se deba o deba contratar a un topógrafo.

En este momento existe la [Plansatzung] (ver captura de pantalla) + planos de una oficina de ingeniería (plano de situación de la canalización, calle, gradientes, etc.) que están trabajando para la oficina de construcción del municipio.



Desde mi punto de vista, el plano de situación para la solicitud de construcción sería la captura de pantalla.
Así que solo tendría que encargar el levantamiento grosero (en el sótano) y el levantamiento fino (encofrados).

¿O tal vez también el levantamiento topográfico del terreno de construcción (altitud, árboles, sistema de acceso, instalaciones de suministro y evacuación,...)? => Para eso está la [Plansatzung], y el plano de situación de la canalización, calle, gradientes, etc., ¿no?

¿En qué se basa un topógrafo cuando está en un campo? En mi caso sería más fácil, ya que mi terreno limita directamente con la zona antigua de construcción. ¿Quién me dice que mi vecino del este ha respetado su límite de propiedad?

El plano de situación para la solicitud de construcción sería en mi opinión la captura de pantalla.

No. Tu captura de pantalla parece ser un extracto del plan de ordenación. El plano de situación está descrito en el Reglamento de Documentos de Construcción (BauVorlV) en el §7. Qué puntos exige tu autoridad local de aprobación debe aclararse allí. Asimismo, en qué base de plano se puede otorgar la aprobación, ya que el catastro no está todavía actualizado.

¿En qué se orienta un topógrafo cuando está en un campo?

En las estrellas. Bueno, no del todo correcto. Las coordenadas se muestran en tiempo real mediante posicionamiento satelital de alta precisión en dispositivos correspondientes, como el GPS, solo que mucho más exacto.

¿Quién me dice que mi vecino del oeste ha respetado el límite de su propiedad?

La oficina exterior correspondiente de la administración topográfica de Baviera o un empleado de una oficina topográfica privada