测量费用估算

你能不能从测量员的角度描述一下新建住宅区的典型流程？

你的官方现状图最近是何时更新的？购房合同上写了什么？你已经有自己的地块编号了吗？你申请过建筑许可或者已经拿到建筑许可证了吗？

现状图比较旧，包含了提到的两个地块。不，我还没有自己的地块编号，而且怀疑在拿到建筑许可证之前不会有。建筑申请计划在2018年1月或2月提交。见截图

我不明白为什么建筑管理局现在会这么复杂。他们应该按照合同规定去测量土地，这就够了。

我现在对测量技术方面该怎么做没有清晰的头绪。

你能不能从测量员的角度描述一下新建住宅区的典型流程？

为了不让事情太复杂，我们先不考虑建设用地的调整，假设整个地区归属市政府。
- 市政府计划制定一个详细规划方案。
- 寻找与详细规划方案程序边界相符的地块边界，在现场进行精确测量（生成范围的坐标登记）。
- 根据城市规划师的要求绘制详细规划方案（特别是街道界限线、建筑界限线、建筑红线的几何确定）。
- 将区域划分为合理的地块（建筑用地、道路、绿地等），并在电脑上确定边界点的坐标。
- 将分区信息导入地籍登记簿。
- 对边界点进行初步放样并用木桩标记。
- 对建设道路进行放样（例如用线钉标定）。
当大部分地块已经建成时：
- 对边界点进行标记。

针对单个建筑用地：
- 进行建筑用地的地形测量（高度位置、树木、基础设施、供排水设备等）。
- 编制建筑许可用的平面图。
- 进行初步放样（如设有地下室）。
- 进行精确放样（线框搭建）。
- 建筑物完工后的测量定位。
如果边界点尚未标记：
- 用于围栏建设的边界申报。

[QUOTE="Zaba12, post: 224871, member: 29788"]我现在没有清楚的概念，不知道测量方面该做些什么。[／QUOTE]
你的土地还没有被纳入地籍系统。但坐标应该已经确定了。你的购房合同中应该包含一份图纸，可能以数字形式存放在当地政府。巴伐利亚的情况有所不同，比如那里没有官方任命的测量工程师。我不知道你们那里通常是自由测量事务所制作建筑申请所需的地形图还是负责现场放样。请询问你的设计负责人。如果不需要或不想委托测量师，设计负责人应向卖方请求数字图纸。

目前有规划图（见截图）+一家为社区建设局工作的工程咨询公司的图纸（下水道位置图、道路、坡度等）。



从我的角度看，申请建筑许可的位置图就是截图。
因此我只需要委托大致定桩（地下室部分）和精确定桩（放样框架）。

或者说还有建筑用地的地形测量（高程、树木、配套设施、供排水设施等）。=> 这方面不就是有规划图和下水道、道路、坡度等位置图吗？

测量员站在田野里时通常依据什么？对我来说还简单一些，因为我的地块紧邻旧建筑区。谁能告诉我我东边的邻居是否遵守了他的地界？

Der Lageplan zum Bauantrag wäre aus meiner Sicht der Screenshot.

不。你的截图似乎是建筑规划图的摘录。位置图在建筑提交条例（BauVorlV）第7条中有描述。需要当地审批机关要求的具体内容必须在那里确定。同样，批准可以基于哪种图纸基础也必须确定，因为地产图尚未更新。

Woran orientiert sich den so ein Vermesser, wenn er irgendwo auf einem Feld steht.

是星星。嗯，不完全正确。坐标通过超高精度卫星定位设备实时显示，就像导航一样，但更精确。

Wer sagt mir das mein westlicher Nachbar sich an seine Grundstücksgrenze gehalten hat?

巴伐利亚测量管理局的相关外地办事处或私人测绘机构的工作人员。