¿Pagar el terreno privatamente?

Nunca financiaría los 40k a 15 años.
¿De qué horizonte temporal hablamos aproximadamente hasta el inicio de la construcción? ¿2 o más bien 5 años?
¿Cuánto vale el terreno en total?

Si el inicio de la construcción previsto es en aproximadamente 2 años, probablemente lo financiaría todo de forma variable. Así mantenéis flexibilidad en vuestra futura financiación de la construcción y eso tampoco cuesta mucho.

Los 15 años se derivan de que en ese caso hipotético tendríamos que pagar la cuota simultáneamente con la cuota de la casa - sin esta cuota sería mucho más rápido.

¿Los abuelos tienen que venderlo? ¿O no sería posible simplemente posponer la compra hasta el momento en que vayáis a financiar? Claro, al final el terreno se contará como capital propio y el importe pendiente se contrapondrá.

Pero si los abuelos no dependen de ello, tal vez sería más fácil hacerlo todo de una vez y, si se regula con un contrato preliminar, que recibáis el terreno.

No, no dependen de ello. Dicen que de todos modos no tocarán el dinero sino que lo pondrán directamente en la herencia. Sin embargo, esas afirmaciones son fáciles mientras uno no necesita cuidados o la propia casa no tiene que ser adaptada para discapacitados o cosas por el estilo...

O escribir el pago dentro de x años en el contrato ante notario.

Pero eso nos destrozaría el terreno como capital propio en su totalidad, ¿no?

Lo tenemos parecido. En caso de herencia el terreno se nos cuenta y entonces recibimos menos del resto.
Es decir, no hay una fecha de pago directa sino que se cuenta dentro de la herencia total.

¿Herencia total como nietos? Podría ser complicado.

Hasta el inicio de la construcción habréis pagado los 40.000, si no, tampoco podéis permitiros una casa.

Por favor explícame esa relación, no la entiendo.

Por favor, tienes que explicarme la relación, no la entiendo.

Pues ahora están pensando en comprar un terreno. Es decir, hasta que empiece la construcción pasarán unos dos años. En esos dos años ustedes pagan mensualmente 1700 € a los abuelos y los 40.000 € que aún les faltan, se pierden. Después de eso, pagarán esos 1700 € al banco (y posiblemente a los proveedores, si construyen económico).
Perfecto, ¿no?

¿O he entendido algo mal?

¿Debe entonces el banco (en tu escenario de 15 años) figurar en el registro de la propiedad? ¿Y por lo tanto en el primer rango? Con eso ya casi se estarían comprometiendo con un banco para toda la financiación de la construcción. Nadie quiere estar en el segundo rango y, si acaso, probablemente solo en condiciones peores.

Pero realmente no das información clara.
¿Cuánto vale el terreno en total?
¿Cuánto podrían pagar ahora mismo (para reunir los aproximadamente 40 mil lo más rápido posible)?

"O poner el pago en el contrato notarial dentro de x años."
Pero eso nos destruiría completamente el terreno como capital propio, ¿no?

No importa qué regulación se tome, el capital propio siempre es igual: dinero en la cuenta + valor del terreno - deuda pendiente del terreno. Aquí no hay diferencia si es un préstamo bancario o privado, o si el pago está pendiente dentro de x años.

Lo importante ahora es no generar una inscripción hipotecaria a nombre de un banco, porque de lo contrario ya te vinculas a un banco y ellos pueden exigir precios astronómicos para la construcción de la casa. Siempre financiar todo junto, o por ahora solo el terreno sin inscripción hipotecaria.

Qué variante encaja aquí debe resultar de las condiciones marco y deseos de todas las partes involucradas.

Bueno, ahora están pensando en comprar un terreno. Es decir, pasarán aproximadamente dos años hasta que comience la construcción. En esos dos años pagarán mensualmente 1700 € a los abuelos y los 40.000 €, que aún les faltan, se perderán. Después, pagarán esos 1700 € al banco (y, si es necesario, a los proveedores, si construyen de forma económica).
Perfecto, ¿no?

¿O entendí algo mal?

Sí, creo que olvidas el hecho de que durante esos dos años hipotéticos hasta el inicio de la construcción también tendremos que pagar algo parecido a un alquiler... Aunque tienes razón en cierto modo, ya que la cuota actual podría ser más alta que 250 euros, pero esa cantidad fue solo una estimación rápida.

¿Se supone que el banco (en tu escenario de 15 años) irá inscrito en el registro de la propiedad? ¿Y por tanto en el primer rango? Eso significaría que se están comprometiendo prácticamente con un banco para toda la financiación de la construcción. Nadie quiere estar en el segundo rango, y si es así, probablemente solo sería con condiciones peores.

Pero no das información clara.
¿Cuánto vale el terreno en total?
¿Cuánto podrían pagar ahora mismo (para juntar esos 40k lo antes posible)?

Bueno, solo para evitar malentendidos (porque de algún modo me da la sensación de que no me expresé con claridad):

En el escenario de 15 años, nos transferirían el terreno directamente y, a cambio, les pagaríamos a los abuelos de mi novio ¡directamente! 250 euros mensuales, por supuesto, contractualmente establecido.
Cuando lleguemos a construir, habría que financiar la construcción en sí, y para esa financiación el terreno podría usarse teóricamente como capital propio (porque ya estaría en nuestra propiedad). Al calcular la cuota de financiación posible, obviamente habría que descontar la obligación de los 250 euros mensuales.
Al menos, así es como YO me lo imagino - y mi pregunta era si eso funciona así o si es más bien como dijo tassimo:

No importa qué acuerdo se tome, el capital propio siempre es igual: dinero en la cuenta + valor del terreno - deuda pendiente del terreno. No hay diferencia si es un préstamo bancario o privado, o si el pago se aplaza a dentro de varios años.

Tus otras preguntas no tienen sentido para mí en relación con la pregunta, pero: el terreno vale 65.000 euros, pagaríamos 25.000 euros directamente por adelantado y el resto en cuotas.

El terreno entonces te pertenece y cuenta como capital propio. Pero el préstamo privado tendría que ser declarado, ya que debes amortizar la cantidad X mensualmente.

No importa qué acuerdo se haga, el capital propio siempre es el mismo: dinero en la cuenta + valor del terreno - deuda pendiente del terreno. Aquí no importa si es un préstamo bancario o privado, o si el pago se realiza dentro de x años.

Estas dos afirmaciones se contradicen, a eso quería llegar en realidad.