Impuesto sobre especulación en la división de terrenos

¿Qué hacen ustedes cuando no se encuentra nadie que compre el terreno fraccionado lo suficientemente rápido o no al precio deseado?

¿Qué hacen si no encuentran a nadie que compre el terreno apartado lo suficientemente rápido o no al precio deseado?

Ese es uno de los puntos críticos. Pero aquí la demanda es buena y, como dije, el precio es bueno. Debería haber suficiente margen para ofrecer el terreno a un muy buen precio.

Por supuesto, podría aconsejarte al azar ahora mismo hacer un contrato preliminar con el vendedor, fundar la Hansworscht & Nachbar UG* y así sucesivamente. Pero tal vez primero expliques - una ilustración no vendría mal - qué

El terreno con nosotros podría ser una verdadera ganga, pero tiene 1-2 particularidades que lo hacen algo difícil de calcular

significa exactamente, cómo se sitúan los futuros subparcelas entre sí (¿necesita alguno de vosotros un derecho GFL del otro ...?) y ese tipo de "detalles" más.

*) no sabemos nada sobre tu posible régimen matrimonial ni cosas por el estilo, quizá inicialmente una GbR con la esposa sea más conveniente ...

En nuestra zona, en el pueblo, se consiguen terrenos totalmente urbanizados por aproximadamente 100-120€ por m². Aquí hay ahora unos 6000 m² por un total de 120,000€, es decir, 20€ por m². Sin embargo, no están urbanizados. Hay una declaración del departamento de construcción competente sobre qué se puede construir. En resumen, se trata de una parte de aproximadamente 4000 m². En ella se pueden construir 2 casas. Se estima que hay que urbanizar 40 metros desde la calle hasta el terreno. En el terreno había una vez una finca agrícola, que sin embargo fue demolida. Todavía hay escombros en el terreno. La pila solo se puede estimar, pero quizás mide 5 metros de alto y 10 metros de largo. Nosotros nos quedaríamos con unos 2000 m² y venderíamos los otros 2000 m². Tenemos un presupuesto de 25,000€ para los escombros, 20,000€ para nivelación del terreno, 25,000€ para urbanización y 25,000€ para topografía. Con los gastos adicionales de compra llegamos a aproximadamente 230,000€. Eso significa que nos gustaría obtener una ganancia de aproximadamente 115,000€ por 2000 m². Eso significaría, dicho simplemente, 57.50€ por m².

No te lo tomes a mal, pero creo que después de quitarse las gafas de color de rosa del sueño no queda mucho. Si fuera un dinero tan rápido, en el entorno de los actuales propietarios habría más de uno, aparte de ti, que querría levantar este tesoro. Las charlas son charlas, incluso viniendo de empleados de la oficina de urbanismo. Una "información" es un "modelo sin valor", solo cuando ponga "autorización previa de construcción" puedes realmente hacer algo con una información de la oficina de urbanismo. En 4000 m² nadie construye realmente solo dos casas, eso da terreno para al menos seis casas unifamiliares, incluso en Brandeburgo o Schleswig-Holstein. El precio suena a no solo no urbanizado, sino también ni siquiera previsto para planificación. Al menos hasta 2030 no te veo teniendo que preguntar a un pavimentador de entradas por citas aquí. En otras palabras: dos veces más despertaremos, ajúa, entonces el plazo de especulación ya habrá terminado cuando firmes tu contrato de construcción.

Geschätzt müssen dazu 40m von der Straße bis zum Grundstück erschlossen werden.

No vengas con esas medias tintas a cuentagotas :-(

En el fondo te doy la razón. Nosotros también somos cautelosos y sopesamos las ventajas y desventajas. Con las 2 casas pasa que eso fue impuesto por el municipio y la oficina de construcción. Eso también se debe a exigencias de la autoridad local del agua. Pero lo que quería saber, es decir, sobre el impuesto a la especulación, ya lo he averiguado.