土地分割时的投机税

如果没有人以足够快的速度购买划分出的土地，或者没有人以期望的价格购买，你们会怎么做？

如果没有人迅速买下划分出来的土地，或者买价达不到预期，你们会怎么办？

这确实是一个关键问题。但这里需求很好，正如所说，价格也不错。应该有足够的空间以非常好的价格出售这块土地。

当然我现在可以随便给你建议，比如和卖家签订一个预合同，成立Hansworscht & Nachbar UG*，等等。但也许你先解释一下——配上图片总没坏处——什么

我们这里的这块地可能是个真正的便宜货，但确实有一两个“特色”，让它有点难以估算

具体来说，后来的各部分土地彼此如何分布（你们中有谁需要从另一个人那里获得GFL权利...？）以及更多类似的“细节”。

*) 我们不知道你可能的婚姻财产状况之类的情况，或许先和配偶成立一个GbR更划算...

在我们这附近的农村地区，完全配套的土地价格大约是每平方米100-120欧元。
这里现在大约有6000平方米，总价为120000欧元，也就是每平方米20欧元。不过是未配套的。
有相关建设部门的说明，关于可以建设的范围。简而言之，是大约4000平方米的一部分。在这上面可以建两栋房子。估计需要从路边到地块铺设40米的基础设施。地块上曾经有一个农庄，但已经拆除了。地块上还堆着一些建筑废料。废料堆只有估算，大约高5米，长10米。
我们大约留2000平方米给自己，另外2000平方米再卖掉。
我们对废料清理的估价是2.5万欧元，土地平整2万欧元，基础设施建设2.5万欧元，测量费2.5万欧元。加上购置附加费用，总共大约23万欧元。
这意味着我们希望2000平方米卖个大概11.5万欧元。简单来说，大约是每平方米57.5欧元。

别生气，但我觉得摘下玫瑰色眼镜后，这个梦想所剩无几。如果这真是块快钱，现任业主圈子里早就不止你一个人想挖掘这笔财富了。闲言碎语终归是闲言碎语——即使是来自建筑管理部门工作人员的口中。“信息”不过是“无价值的样本”，只有盖上“建筑预批”章，你才能真正利用建筑管理部门的信息。4000平方米也没人真的只建两栋房子，就算在勃兰登堡或石勒苏益格-荷尔斯泰因，这块地至少能建六栋独立住宅。这个价格听起来不仅是尚未开发，甚至还没规划成建用地的样子。至少到2030年之前，我看不到你会因找铺路工人定时间而麻烦。换句话说：我们还要醒两次，哎呀，你签下建房合同时，投机期已经结束了。

Geschätzt müssen dazu 40m von der Straße bis zum Grundstück erschlossen werden.

别用这种马脚一点一点来让人接受 :-(

基本上我同意你的看法。我们在这方面也很谨慎，权衡了利弊。至于这两座房子，情况就是这样，这是由社区和建委规定的。这也涉及到下级水务部门的要求。但我想知道的，也就是关于投机税的部分，我已经了解了。