Taxe sur la spéculation lors de la division de terrains

Que faites-vous si personne ne trouve qui achète rapidement le [abgeteilte Grundstück] ou pas au prix souhaité ?

Que faites-vous si personne ne se trouve pour acheter rapidement le terrain détaché ou pas au prix souhaité ?

C’est en effet un des points délicats. Mais ici, la demande est bonne et comme je l’ai dit, le prix est correct. Il devrait donc y avoir suffisamment de marge pour proposer le terrain à un très bon prix.

Bien sûr, je pourrais maintenant te conseiller au hasard de conclure un avant-contrat avec le vendeur, de créer la Hansworscht & Nachbar UG* et ainsi de suite. Mais peut-être que tu expliques d'abord - une illustration ne ferait pas de mal - ce que

Le terrain chez nous pourrait être une véritable affaire, mais il a tout de même 1-2 particularités qui rendent son évaluation un peu compliquée

signifie exactement, comment les parcelles futures se situent les unes par rapport aux autres (est-ce que l’un d’entre vous a besoin d’un droit de GFL de l’autre ... ?) et d’autres « détails » de ce genre.

*) nous ne savons rien de ton régime matrimonial éventuel et autres, il se peut qu’une GbR soit d’abord plus avantageuse avec ta conjointe ...

Dans notre région, on obtient des terrains entièrement viabilisés à la campagne pour environ 100-120€ par m².
Ici, il y a environ 6000m² pour un total de 120000€, soit 20€ par m². Cependant, non viabilisés.
Il y a une déclaration de l'administration du bâtiment compétente sur ce qui peut être construit. En résumé, cela concerne une partie d'environ 4000m². On peut y construire 2 maisons. On estime qu'il faut viabiliser 40m depuis la route jusqu'au terrain. Sur le terrain se trouvait autrefois une ferme, qui a toutefois été démolie. Il reste des débris sur le terrain. Le tas ne peut être qu'estimé mais fait peut-être 5m de haut et 10m de long.
Nous garderions environ 2000m² pour nous et revendrerions les 2000m² restants.
Nous avons une estimation de 25k€ pour les débris, 20k€ pour le nivellement du terrain, 25k€ pour la viabilisation et 25k€ pour le bornage. Avec les frais annexes d'achat, nous arrivons à environ 230k€. Cela signifie que nous voudrions un produit d'environ 115k€ pour 2000m². Cela reviendrait simplement exprimé à 57,50€ par m².

Ne sois pas fâché, mais je crois qu'après avoir enlevé les lunettes roses, il ne reste pas grand-chose du rêve. Si c’était de l’argent facile, il y aurait dans l’entourage des propriétaires actuels plus d’une personne, en plus de toi, qui voudrait découvrir ce trésor. Les bavardages restent des bavardages – même de la part des employés du service urbanisme. Une "information" est un "exemple sans valeur", ce n’est que lorsque "l’avis préalable de construction" est indiqué que tu peux réellement utiliser une information du service urbanisme. Sur 4000 m², personne ne construit vraiment seulement deux maisons, cela donne même dans le Brandebourg ou le Schleswig-Holstein un terrain constructible pour au moins six maisons individuelles. Le prix sonne très comme non seulement pas encore viabilisé, mais aussi pas encore même prévu pour être replanifié. Avant 2030 au minimum, je ne te vois pas devoir demander des rendez-vous à un poseur d’allée. En d’autres termes : deux fois encore nous nous réveillerons, hé, la période de spéculation sera déjà terminée quand tu signes ton contrat de construction.

Geschätzt müssen dazu 40m von der Straße bis zum Grundstück erschlossen werden.

Ne viens pas comme ça avec des pieds de plomb petit à petit :-(

En gros, je te donne raison. Nous sommes aussi prudents et nous pesons les avantages et les inconvénients. En ce qui concerne les 2 maisons, c'est simplement que cela a été imposé par la municipalité et le bureau de l'urbanisme. Cela est aussi dû aux exigences de l'autorité inférieure de l'eau. Mais ce que je voulais savoir, à savoir sur la taxe de spéculation, je l'ai appris.