भूमि विभाजन पर सट्टा कर

आप क्या करते हैं जब कोई ऐसा नहीं मिलता जो पृथक किए गए भूखंड को जल्दी से खरीद ले या वांछित मूल्य पर न खरीदे?

अगर कोई भी उस अलग किए गए भूखंड को जल्दी से खरीदने के लिए नहीं मिलता है या वांछित कीमत पर नहीं मिलता है तो आप क्या करेंगे?

यह वास्तव में एक महत्वपूर्ण बिंदु है। लेकिन यहाँ अच्छी मांग है और जैसा कि कहा गया है, कीमत अच्छी है। इसलिए भूखंड को बहुत अच्छी कीमत पर पेश करने के लिए पर्याप्त गुंजाइश होनी चाहिए।

ज़रूर, मैं अभी तुम्हें अनजाने में सलाह दे सकता हूँ कि विक्रेता के साथ एक पूर्वविवाद करें, Hansworscht & Nachbar UG* बनाएं और इसी तरह। लेकिन शायद तुम पहले समझाओ - चित्रण करने से कोई हानि नहीं होती - कि

हमारे यहाँ की जमीन एक असली सौदा हो सकती है, पर इसमें 1-2 खासियतें हैं, जो इसे कुछ हद तक अनुमान लगाना मुश्किल बनाती हैं

इसके मतलब क्या हैं, कि बाद में हिस्सों वाली ज़मीन एक दूसरे के साथ कैसे जुड़ी होगी (क्या तुम में से किसी को दूसरे से GFL-हक़ की ज़रूरत है ...?) और ऐसे "विवरण" और भी।

*) हमें तुम्हारे संभवतः वैवाहिक संपत्ति के बारे में कुछ पता नहीं है और इसी तरह, अगर ज़रूरत हो तो शुरुआत में पत्नी के साथ GbR अधिक लाभदायक हो सकता है ...

हमारे इलाके में गाँव में लगभग 100-120€ प्रति वर्ग मीटर के लिए पूरी तरह से सुसज्जित भूखंड मिलते हैं। यहाँ अब लगभग 6000 वर्ग मीटर कुल 120000€ में उपलब्ध हैं, यानी 20€ प्रति वर्ग मीटर। हालांकि, ये असुसज्जित हैं। संबंधित निर्माण विभाग से एक बयान मिला है कि क्या कुछ बनाया जा सकता है। संक्षेप में, यह लगभग 4000 वर्ग मीटर के हिस्से के बारे में है। वहाँ 2 घर बनाए जा सकते हैं। अनुमानित है कि सड़क से भूखंड तक 40 मीटर की सड़क सुविधा विकसित करनी होगी। भूखंड पर एक बार एक किसान का आशियाना था, जो अब गिरा दिया गया है। उसके अवशेष अभी भूखंड पर पड़े हैं। ढेर का अनुमान लगाना ही होगा, शायद 5 मीटर ऊँचा और 10 मीटर लंबा। हम लगभग 2000 वर्ग मीटर अपने लिए रखेंगे और बाकी 2000 वर्ग मीटर फिर से बेचेंगे। हमें मलबे के लिए 25k€, भूमि समतलीकरण के लिए 20k€, सड़कों के विकास के लिए 25k€ और सर्वेक्षण के लिए 25k€ का अनुमान मिला है। खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों के साथ कुल लगभग 230k€ आता है। इसका मतलब है कि हम 2000 वर्ग मीटर के लिए लगभग 115k€ की आमदनी चाहते हैं। सरल शब्दों में, यह 57.50€ प्रति वर्ग मीटर होगा।

बुरा मत मानो, लेकिन मुझे लगता है कि रंगीन चश्मा हटाने के बाद उस सपने में ज्यादा कुछ बचता नहीं है। अगर यह इतना जल्दी पैसा कमाने वाला काम होता, तो वर्तमान मालिकों के दायरे में तुम्हारे अलावा और भी कई लोग होते जो इस खजाने को निकालना चाहते। बात तो बात ही रहती है - चाहे वह निर्माण विभाग के कर्मचारियों के मुंह से निकली हो या किसी और की। एक "जानकारी" एक "बिना मूल्य का नमूना" होती है, असली मायने तब हैं जब उस पर "निर्माण पूर्व अनुमोदन" लिखा हो, तभी तुम निर्माण विभाग की जानकारी से वास्तव में कुछ कर पाओगे। 4000 वर्ग मीटर पर कोई सच में सिर्फ दो घर नहीं बनाता, यह तो ब्रैंडनबर्ग या श्लेस्विग-होल्स्टीन में भी कम से कम छह स्वतंत्र परिवारों के घरों के लिए ज़मीन देती है। कीमत सुनने में ऐसा लग रहा है कि न केवल अभी तक पूर्वाधार नहीं हुआ है, बल्कि उसे योजना में भी शामिल नहीं किया गया है। 2030 तक तो मैं तुम्हें यहां से किसी प्रवेश मार्ग के फाटक लगाने वाले से मिलने नहीं देखता। दूसरे शब्दों में: दो बार और हम जागेंगे, हाय रे, तब तक दांव-पेंच की अवधि खत्म हो चुकी होगी जब तुम अपना निर्माण अनुबंध साइन करोगे।

Geschätzt müssen dazu 40m von der Straße bis zum Grundstück erschlossen werden.

ऐसे घाघड़ वाली बातें थोड़ा धीरे-धीरे मत दो :-(

मूल रूप से मैं आपकी बात सही मानता हूँ। हम भी वहाँ सावधान हैं और फायदों और नुकसानों का संतुलन करते हैं।
दो घरों के मामले में ऐसा है कि यह नगरपालिका और निर्माण विभाग द्वारा निर्धारित किया गया था। यह निचली जल प्राधिकरण की मांगों पर भी निर्भर है।
लेकिन जो मैं जानना चाहता था, यानी सट्टेबाजी कर के बारे में, वह मुझे पता चल गया।