किराए की संपत्ति पर विषेश समायोजन

मुझे लगता है कि वित्त पोषण के साथ चुकाई गई ब्याज के साथ वार्षिक विवरण पर्याप्त है ताकि इसे FA के पास दावा किया जा सके।

अगले वर्षों में, उस संपत्ति से संबंधित वार्षिक विवरण पर्याप्त होगा

लेकिन पहली बार बिल प्रस्तुत करें जो भवन के वित्त पोषण के साथ संगत हैं बिना ज़मीन के।

@ Allthewayup यह केवल तब लागू होता है जब किराया वसूला जाता है जैसे Teimo के मामले में। स्वयं-उपयोग की गई संपत्तियों के लिए आप उतना ही ऋण स्थानांतरित कर सकते हैं जितना कि आपके क्रेडिट सलाहकार का बैक ऑफिस अनुमति देता है।

मुझे निवेश करना अब निर्माण स्थलों की तुलना में अधिक मज़ेदार लगता है।

यह कुछ हद तक आश्चर्यचकित करता है कि वास्तुकार के बावजूद पैसे बच रहे हैं।

3.4% ब्याज पर, मैं निश्चित रूप से अतिरिक्त चुकौती करता और पैसे को शेयर बाजार में दांव पर नहीं लगाता। शेयर की कीमतें अत्यधिक मूल्यांकित हैं और एक बड़ा शेयर बाजार क्रैश जल्द ही आने वाला है।

रोमांचक कथन - तुम्हें अपना ज्ञान कहाँ से मिला? बड़ा शेयर बाजार क्रैश कब ठीक होगा? क्या इस ज्ञान के साथ, पैसे बचाकर रखना ज्यादा समझदारी नहीं होगा ताकि क्रैश के बाद सस्ते में खरीद सकें और उसके बाद आने वाले आर्थिक उछाल का पूरा लाभ उठा सकें?

यहाँ दो विषय हैं।
1. कर संबंधित और 2. बैंक में भुगतान प्रमाण पत्र

1.
कर नियमों के दृष्टिकोण से मैं पूर्वानुमानित रूप से कर सलाहकार से कहूँगा कि ऋण संभवतः अधिग्रहण और निर्माण लागत से अधिक नहीं होना चाहिए, ताकि ब्याज को पूर्णतः प्रवर्तन व्यय के रूप में माना जा सके।
निर्माण लागत तुम्हें स्वयं ज्ञात हैं।
यहाँ शायद भूमि की गणना अधिक दिलचस्प होगी। यदि भूमि विरासत में मिली है या उपहार स्वरूप है, तो कर संबंधी दृष्टि से तुम कानूनी पूर्ववर्ती के पदचिह्नों पर चल रहे हो और उनके अधिग्रहण लागत को तुम्हारे यहाँ काल्पनिक अधिग्रहण लागत के रूप में माना जाएगा।

अब यह जांचना होगा कि क्या तुम ऋण को केवल निर्माण लागत के बराबर या काल्पनिक अधिग्रहण लागत के बराबर भी मान सकते हो।
यदि फिर भी कोई अतिरिक्त राशि है, तो उसे मानने का प्रयास किया जा सकता है। लेकिन ऐसा करने में यह जोखिम है कि कर विभाग लागत का अनुपातिक हिस्सा स्वीकार नहीं कर सकता।

2.
यदि तुम्हें बैंक में संपत्ति क्रय से जुड़े सभी प्रमाण पत्र जमा करने होंगे ताकि वे मूल्य स्थिरता की जांच कर सकें, तो तुम्हें पूरी राशि प्राप्त नहीं होगी।
यदि तुम्हें इसकी आवश्यकता नहीं है, तो यह विषय संभवतः समाप्त हो जाएगा।

क्या कोई इतना अधिक Sondertilgen कर सकता है? अक्सर यह प्रति वर्ष क्रेडिट राशि के 5% तक ही सीमित होता है।

अगर तुम्हें शेयर बाजार का जोखिम ज्यादा लगता है, तो मध्य रास्ता अपनाया जा सकता है। एक हिस्सा निवेश करो और एक हिस्सा Sondertilgen करो।
या फिर तुम पूरा निवेश करो और हर साल नई बार देखो, अगर लाभ हुआ तो उसका एक हिस्सा निकालो और कर्ज चुकाओ। अगर स्टॉक/ETF/फंड/शेयर की स्थिति खराब है, तो तुम निवेशित बने रहो।

अगले वर्षों में उस संपत्ति के लिए आवंटित वार्षिक विवरण पर्याप्त होगा

लेकिन पहली बार बिल ऐसे होने चाहिए जो भवन की वित्तपोषण के साथ संगत हों, बिना जमीन के।
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मुझे थोड़ा आश्चर्य होता है कि आर्किटेक्ट होने के बावजूद पैसा बचा हुआ है

हो सकता है कि संगतता को पहली बार साबित करना पड़े।

हमारे पास केवल आर्किटेक्ट की सेवा चरण 1-4 थी। बाकी स्वयं प्रबंधन या काफी स्वश्रम (इस फोरम के सापेक्ष असाधारण रूप से अधिक स्वश्रम) था। यह मेरा पहला निर्माण प्रोजेक्ट भी नहीं था।

यहाँ दो विषय हैं।
1. कर संबंधी और 2. बैंक में भुगतान प्रमाण

1.
कर संबंधी दृष्टिकोण से मैं पहले से ही टैक्स कंसल्टेंट से कहूँगा कि ऋण संभवतः अधिग्रहण और निर्माण लागत से अधिक न हो, ताकि ब्याज को पूरी तरह विज्ञापन खर्च के रूप में सेट किया जा सके।
निर्माण लागत आप स्वयं जानते हैं।
यहाँ ज़मीन के मूल्यांकन का पहलू अधिक रोचक होगा। यदि जमीन विरासत में मिली है या उपहार में मिली है, तो आप कर संबंधी रूप से पूर्वधारक के पदचिह्नों में कदम रखते हैं और उसकी अधिग्रहण लागत आपके यहाँ काल्पनिक अधिग्रहण लागत के रूप में माना जाएगा।

अब आपको जांचना होगा कि आप सिर्फ निर्माण लागत की राशि तक ऋण सेट कर सकते हैं या काल्पनिक अधिग्रहण लागत तक भी।
फिर भी यदि आपकी राशि अधिक है तो आप इसे सेट करने की कोशिश कर सकते हैं। लेकिन खतरा है कि कर प्राधिकारी लागत का एक हिस्सा स्वीकार न करे।

2.
यदि आपको बैंक में खरीद संबंधी सभी दस्तावेज जमा करने हों ताकि वे मूल्यांकन कर सकें, तो आप पूरी राशि निकाला ही नहीं पाएंगे।
यदि आपको यह करना नहीं है, तो यह विषय शायद स्वाभाविक ही समाप्त हो जाएगा।

1. ज़मीन मेरे पिता द्वारा हस्तांतरित की गई थी और 3 साल पहले तक वह कृषि भूमि थी और फिर उसे निर्माण क्षेत्र में शामिल किया गया और अपनी लागत पर विकसित किया गया। इसका मतलब है कि यहाँ विकास लागत भी दावा की जा सकती है?

1 और 2 के लिए। बिल कोई समस्या नहीं है।

1. ज़मीन मेरे पिता द्वारा हस्तांतरित की गई थी और 3 साल पहले तक कृषि उपयोग की भूमि थी और फिर इसे एक आवासीय क्षेत्र में शामिल किया गया और अपनी लागत पर विकसित किया गया। यानी यहाँ शायद विकास लागत भी दावा की जा सकती है?

हस्तांतरण का मतलब तो उपहार देना ही है, है ना?

मेरे कर संबंधित कोर्स दो दशक पुरानी बात है, मैं अब कर कार्यालय में काम नहीं करता और फिलहाल मेरे पास समय भी नहीं है पढ़ने का क्योंकि कर कानून नियमित रूप से बदलता रहता है - इसलिए यह केवल एक सामान्य राय है।
मेरी दृष्टि में विकास लागत और मूल खरीद लागत मिलाकर आपकी नकली खरीद लागत होती है ज़मीन के लिए। इसका सीधे तौर पर अमोर्तization पर कोई असर नहीं पड़ता क्योंकि ज़मीन का मूल्यह्रास नहीं होता, लेकिन इसका असर सट्टा अवधि और सट्टा लाभ की गणना में पड़ता है।
सुधार की पात्रता के लिए मैं इसे एक (संभावित) संदर्भ मानता हूँ।
शायद कर सलाहकार के पास अन्य सुझाव भी हों जैसे Gutachterausschuss से BR-मूल्यों को एक प्रारंभिक मूल्य के रूप में लेना।