出租物业的特别还款

我认为年度融资结算，包括已支付的利息，足以在税务局申报。

以后几年只需提供与该物业相关的年度对账单，但第一次申报时需提交与建筑物融资（不包括土地）相符的账单。 @ Allthewayup 只有在像Teimo那样收租的时候才适用。自用物业，贷款额度可以根据你的贷款顾问后台允许的情况灵活调整。 现在我对投资投机比工地更感兴趣。 有点奇怪的是，尽管有建筑师，还是有钱剩余。

在3.4%的利率下，我一定会选择提前还款，而不是用这笔钱去股市投机。股市价格被严重高估，一场大的股市崩盘即将到来。

有趣的说法——你是从哪里得到的这个信息？大股市崩盘到底什么时候会发生？既然如此，难道用这些知识不更合理地把钱攒起来，在崩盘后低价买入，并充分参与随后的复苏吗？

这里有两个主题。 1. 税务方面，2. 银行的付款凭证

1. 从税法角度来看，我想先向税务顾问提出，贷款金额最好不要超过购置和制造成本，这样利息才能全部作为广告费用进行扣除。 你自己知道制造成本。 土地的处理可能更有趣。如果土地是继承或赠予的话，你在税法上会承接前任的地位，其购置成本将被作为虚拟购置成本计入。 现在需要检查的是，你是只能按制造成本来计提贷款，还是也可以按虚拟购置成本来计提。 如果你仍然有超过的金额，当然仍然可以尝试计提，但存在税务局部分不认可费用的风险。

2. 如果你必须向银行提交所有购置凭证，以便他们能够审核资产价值，你反正也不可能全部拿到款项。 如果你不需要这样做，这个话题可能就解决了。

能一次性偿还这么多特别还款吗？通常每年只能偿还贷款金额的5%。如果你觉得股市的风险太高，也可以走中间路线。部分投资，部分特别还款。或者你把全部资金投资，每年重新评估，如果有盈利，取出一部分用来偿还。如果该股票/ETF/基金/股票表现不佳，你就继续持有投资。

接下来几年只需要提供与该房地产相关的年度对账单

但第一次必须提供与建筑物融资（不含土地）相匹配的发票。
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让我有点惊讶的是，尽管有建筑师，钱还有剩余

可能首次需要证明兼容性。

我们只用了建筑师的1-4阶段服务。其余部分是自行发包，也投入了大量自助劳动（相较于本论坛，非常多的自助劳动）。这也不是我第一个建筑项目。

这里有两个问题。
1. 税务问题，2. 银行的付款证明

1.
从税务角度讲，我首先会向税务顾问建议，贷款金额最好不要超过购置和制造成本，以便利息可以全部作为广告费用申报。
制造成本你自己知道。
更有趣的是土地的处理。如果土地是继承或赠与的，税法上你会继承原权利人的地位，其购置成本会作为你的假想购置成本。

现在需要检查你是否只能按制造成本金额计入贷款，还是可以按假想购置成本计入。
如果金额仍超出，可以尝试计入，但有风险税务局可能不部分认可相关费用。

2.
如果你必须向银行提交所有购置凭证，以便他们审核价值，你也不会被全部放款。
如果不必这样，问题大概就解决了。

1. 土地是我父亲转让的，直到三年前还是农业用地，之后划入建设用地并自费进行基础设施建设。也就是说，可能可以提出基础设施建设费用的申报？

关于1和2，发票没有问题。

1. 土地是我父亲转让给我的，直到三年前仍然是农业用地，后来被划入建设用地，并由我自费进行基础设施建设。也就是说，这里可能甚至可以申报基础设施建设费用吗？

转让是指赠与吗？

我关于税务的课程已经是二十多年前的事了，我也不再在税务办公室工作，目前也没有时间深入学习，因为税法经常变化——所以这只是一个外行的看法。
我认为，基础设施建设费用和最初的购买成本加在一起，是你房产的虚拟购买成本。虽然这对折旧没有直接影响，因为土地不能折旧，但这会影响投机期限的确定和投机收益的计算。
对于利息的可抵扣性，我仍然认为这是一个（可能的）参考基准。
也许税务顾问还有其他想法，比如利用评估委员会的市场价值作为参考。