带套间的单户住宅规划 - 约230平方米 - 地下室 - 斜屋顶

你好 Matthias，
你也可以随意从你的资料中删除你的姓氏：我们最喜欢的是你的名字 ;)

什么对我们重要？
充足的采光、开放性、夹层、壁炉、现代（永不过时），

对我来说，优先考虑的是一个开放明亮的房子。
我是在路上读到的，当我看到那种市区别墅的设计草案时，有些失望。

……嘘，我一开始还找入口呢，这并不是个好条件。 :)

没错。藏起来的入口与开放的设计理念正好相反。

我关心的是我们规划的房子，十年后依然能够使用，并且儿子搬出去后新增的居住空间能够被合理使用。我觉得两个人的空间面积应该足够了 ;-)

原则上，你想保持所有选择的可能性，但你没意识到你们设计的房子某个部分永远不会被你们使用。
我完全同意 在#24的看法。
你们的儿子不会使用后面角落的游戏室——他更有可能在夹层玩耍，或者在客厅那个3.30米的角落玩。
以后你们上面就会住陌生人。

你们应该好好考虑这个问题。

门厅用途？：门厅设计得很大很开放，希望让大量光线进入房子

嗯，其实这块面积主要是门和房间的分隔空间。另外布局看起来有些陈旧——像乡村别墅，常见这样的楼梯布局……但你们计划把门厅西侧做成玻璃幕墙：我就在想，那客厅坐在哪里？
电视在南侧，座位区半在挑空下方，旁边可以看到玻璃墙后的楼梯……这不怎么舒适。开放、现代……这里其实一点也不开放，我看到的是更多的空间分割和一侧南墙，挂衣区、卫生间和一个小客厅窗户靠墙。冬天太阳不正好从西边落下，那里比亮更暗。然后还有车库。
厨房前的餐区相对较小。基本上，我认为350/330的尺寸勉强够用：如果计划把沙发放角落，会被夹在凹槽中，厨房这长度和普通公寓厨房差不多。另外，厨房门会撞到冰箱门或炉子门。

二楼的走廊或夹层设计得太曲折了，几乎无法放置沙发。

壁炉？：还没有100%确定。但很可能安装在楼梯旁的那面墙上。

那烟囱也必须设计穿过二楼。

现代吗？：关于现代性可以讨论，但整体非常明亮和开放，有夹层和门厅。
附属室……？：没错，目前还不是纯粹的附属单元，而是宽敞的儿童空间。

是不是应该先从不带夹层也能实现采光和开放性这个出发点开始，然后再考虑附加的挑空？

我建议朝南增加窗户。如果邻居太近，可以设计L形布局，主开的窗朝南和西。然后楼梯既开放，又能保护孩子避免被父母直视。
而且我肯定不建议把车库放南边，而是放到另一边。
儿童房也应该有更多阳光，附属单元需要一个出口和地下室空间。

补充：附属单元还需要一个停车位，儿子估计暂时不需要 ;)

抱歉，我得再说一遍：一栋230平方米的住房，但所有房间都不足13平方米。虽然客厅的面积被称为宽敞，但厨房/餐厅和客厅被分开，宽度只有330厘米。唯一的地窖！有大房间，以及楼上的备用空间，但自用价值值得商榷。很多批评，但宁愿现在提出，也不愿花40万买房却让15万白白浪费。

确定有50平方米的交通区域，其他人住在那里，你们却把它当作走廊和通道浪费掉……

真的，房子本来可以做得更好。我无法相信这是自由建筑师设计的。那更像是带有一些额外装饰的Erika房型……

晚上好，

但请注意，这里并不是关于可能的KfW资助。

在我看来，回应这一点很重要。

我们肯定会遵守法律规定！而且请注意，这里绝对不存在补贴欺诈，因此请对这样的言论谨慎些。（无恶意）。

在这个问题上，既不是对错的问题，而是合法与否的问题。

所有我所知的公开资料都提到——对于受资助的附属住宅——是关于出租的，例如：

**附属住宅的定义相当简单。所谓附属住宅，是指

[*]出租的住房是您自己居住建筑的一部分，
[*]并且位于您的住宅内部。

或者：

**许多建房者选择附属住宅也是为了无忧的晚年生活。出租收入可以补贴养老金。此外，它还为与家人同住或让护理人员近距离照顾提供了可能，同时不必牺牲隐私。即使附属住宅租给家属，也有相应的税收优惠。租金水平必须符合当地市场租金的最低标准。

我们已经建造了许多带附属住宅的独栋住宅——在税务上称为双户住宅。据我所知，没有案例表明可以将受资助的住宅作为主住宅的“正常”部分使用；更不用说将未成年子女安置其中。

因此再次提醒，请你这里仔细了解。KfW有非常友好的员工，也乐意通过电话提供咨询。

**资料来源：Gevestor，Immo Magazin

来自旅途中的莱茵地区问候

建筑专家，你只提到了税务方面——那套房子必须真正出租。

对于补贴来说，只要该区域是独立的，拥有自己的浴室、厨房和一个房间即可。它现在也好，将来也好，都不需要出租。

... 但目前的计划中尚未完成，因为计划从主住宅进入。