La fase de planificación es decisiva para el resultado posterior. [ . . . ] Las críticas de expertos, conocidos y foros de internet son útiles y deben ser aceptadas.
Los legos tienden a enfocarse demasiado pronto en el nivel visual durante la planificación y harían bien en permanecer más tiempo en el plano conceptual y abstracto. Los primeros tres años de estudios de arquitectura se dedican a desaprender esta impaciencia. [ # ]
Internet es tan variado como cualquier otro manicomio, incluyendo las reuniones informales en la vida real. Lamentablemente, esto también aplica para la proporción de expertos entre los 82 millones de entrenadores nacionales.
Para alguien que planea su primera casa, es difícil entender que muchos aspectos financieros no se pueden calcular con exactitud de antemano. [ . . . ] Los precios orientativos por metro cuadrado pueden variar mucho según el diseño.
No se deben tomar los precios orientativos como base para hacer cálculos simplistas: "Presupuesto dividido por precio orientativo igual tamaño de casa que podemos permitirnos". Por el contrario, esta misma técnica sirve perfectamente para leer la frase "Presupuesto dividido por precio orientativo igual que la cuenta no cuadra desde aquí" como una advertencia ;-)
Los cimientos se construyen primero y después no son accesibles. [ . . . ] Los costos de la excavación suelen subestimarse groseramente.
Exacto: la toma de tierra del cimiento ya no puede ser revisada por un experto en la inspección final. Todo debe ser revisado mientras aún sea visible. [ # ]
Reformularía la última frase así: Los costos de trabajos "a cargo del constructor", es decir, no incluidos en el alcance del contrato, suelen ser minimizados gustosamente (hasta el punto de ser completamente omitidos). Al menos seis quintas partes del presupuesto deberían estar reservadas para esas cosas que nadie te ha mencionado antes.
Para ahorrar metros cuadrados, a menudo se recorta en las áreas de circulación. [ . . . ] La posición de la escalera determina el resto de la distribución.
Pocas cosas inflan más una superficie que las áreas de circulación supuestamente ahorradas. Y nada daña más una distribución que tener que trepar sobre la cama entre la bañera y el escritorio solo para llegar al refrigerador. [ # ]
Una escalera no solo puede estorbar enormemente, sino que también requiere altura libre para la cabeza. Frecuentemente se olvida considerar la relación entre la pendiente de la escalera y la inclinación del techo.
Las salas de estar deberían tener al menos 3,3 m por el lado corto y un área >13 m². [ . . . ] Colocar muros portantes uno sobre otro.
El término pasado de moda de "medio cuarto" debería ser mucho más consciente para quienes sueñan con una casa propia. En especial, el tipo "villa de reemplazo" a menudo contiene áreas residuales a las que se les coloca una denominación de cuarto como supuestas posibilidades de uso. [ # ]
Invertiría la última frase: sería mejor decir "uno debajo del otro" – véase también mi intervención "El piso superior tiene prioridad". Por cierto, lo mejor es leerlo en conjunto con "Cambio de plan: de techo de hormigón a techo de madera" y "¿Tabiques ligeros en casas de obra?".