Casa unifamiliar, aproximadamente 140 m², 2 habitaciones infantiles - ¿Qué opinan del plano?

Hola,
hemos recibido una oferta de un promotor para un terreno y nos gustaría construir allí nuestro futuro hogar. El terreno está al final de un callejón sin salida en una urbanización con tráfico calmado (construcción discontinua).
Debo decir desde el principio que aún no hemos recibido mucha información del promotor. Le comunicamos nuestros deseos generales y él nos hizo un primer diseño. Hasta ahora solo para la planta baja.
Sería estupendo si pudieran ayudarnos a evaluar este diseño antes de que avancemos demasiado en la planificación y tengamos que cambiar todo otra vez.

La ubicación de la casa en el terreno se debe a que todas las otras variantes que consideramos proyectaban demasiada sombra sobre el resto del terreno.
El terreno, que aún no estaba construido en el plano de situación, ya ha sido edificado con un bungalow (dibujado). Entre el bungalow y nuestro terreno se construirá un carport.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 750 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: aún no tenemos información
Coeficiente de utilización del suelo: aún no tenemos información
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: aún no tenemos información
Construcción en el borde: aún no tenemos información
Número de plazas de aparcamiento: aún no tenemos información
Número de plantas: aún no tenemos información
Forma del techo:
Estilo:
Orientación: ver imagen
Alturas máximas/límites: ?
¿Otras especificaciones?

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Se deseaba un techo inclinado para tener la menor inclinación posible, según el promotor esto no es posible según el plan de ordenación, por lo que propuso un techo a dos aguas - esto aún debe aclararse
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: actualmente 3 (28, 28, 1), planeado: segundo niño
Necesidades de espacio en PB y planta superior: PB: aseo de invitados, cuarto de lavado, cocina/comedor, salón; Planta superior: 3 dormitorios, oficina, baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - oficina que ocasionalmente se usará como lugar de trabajo móvil; inicialmente también se utilizará como habitación de invitados
Número de huéspedes por año – cada 3 meses 2-4 personas
Arquitectura abierta o cerrada – más bien cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno: probablemente una mezcla
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta al comedor – isla de cocina independiente no; separación del comedor por una barra
Número de plazas para comer: mínimo 6, posibilidad de una gran mesa (familia numerosa)
Chimenea: no
Música/pared para equipo de sonido: sí en el salón, donde actualmente está dibujado el sofá (pared izquierda, hacia el carport), el sofá en forma de L hacia norte y este - posiblemente habrá cuadros en la pared hacia el comedor
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: se deseaba garaje, pero también nos gusta la propuesta actual
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/ rutina diaria, también razones por las cuales algo sí o no:
Baño – se desea baño en T con cabina de ducha; un lavabo grande
No se desea vestidor
Sin sótano
Posibilidad de acceso a través del garaje/carport

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Definitivamente queremos que el carport sea más ancho que en el primer plano - al menos 4 metros.
Llama la atención la falta de área de entrada, es decir, la puerta principal real. Al principio nos pareció raro, pero así tenemos muchas posibilidades en el interior, por lo que tras pensarlo un poco no nos parece tan mal.
Estimación de precio según arquitecto/planificador; límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 260.000 €
Técnica de calefacción favorita: aún no discutido

Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: garaje - ya fue eliminado por el promotor para poder diseñar la solución sin área principal de entrada
-no pueden prescindir: zona de cocina/comedor - despensa junto a la cocina

¿Por qué el diseño es así como es? Ejemplo:
No queremos un área de estar/comedor completamente abierta. Por eso queremos que el salón sea una habitación cerrada.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?
¿Qué opinan sobre la falta de una entrada clásica?

Por favor critiquen y ofrezcan sugerencias de mejora. Por ahora se trata de la ubicación de la casa en el terreno y del plano de la planta baja. Como estamos al principio, aún se pueden hacer muchos cambios.

Todo esto suena muy desafortunado. En realidad, un proyecto de casa solo se puede desarrollar una vez que se ha reunido y distribuido en los niveles todo el programa de espacios. Lo que aquí se intenta ver es un intento de aprovechar una superficie construible de alguna manera con habitaciones. Y sobre esto - sin saber qué volumen añadirá el ático - se pretende construir la segunda mitad de vuestras necesidades de espacio habitable. Esto es una locura y no puede conducir a nada sólido y coherente.

¿Supongo correctamente que como desencadenante os gustó alguna casa de este desarrollador? ¿O simplemente fue uno cercano?

¿Es realmente un desarrollador (que vende un terreno ya edificado, lo que no significa necesariamente que la construcción ya haya comenzado), o más bien un constructor (que aunque también intermedia el terreno, vende casa y terreno por separado)?

Espero que no hayáis firmado nada aún. Alguien que simplemente coge a ciegas en la tómbola del mercado de terrenos para venderos una casa sobre esta base es más un oportunista que un socio competente para lo que debe ser un hogar para la familia.

Los desarrolladores experimentados y exitosos no se mueven en lotes del tamaño de "una unidad de vivienda unifamiliar" - más bien son constructores desesperados (que, por cierto, también suelen desaconsejar encarecidamente las garantías de finalización).

No os lancéis a esta desgracia, seguid buscando.

En la entrada no puedo descubrir nada poco convencional. Se entra y se está en el vestíbulo como en casi todas las casas que conozco.
El inicio del plano no me parece del todo fallido. El comedor me parece demasiado estrecho e incómodo. En mi opinión, la casa necesita más profundidad allí, también para que la cocina sea un poco más grande.
El trastero bajo las escaleras lo eliminaría, invertiría la dirección de las escaleras y asignaría la mitad de las escaleras (y el espacio bajo ellas) al cuarto de lavandería. Grandes puertas correderas entre la mesa del comedor y la sala de estar hacen que todo parezca mucho más espacioso.
Sin embargo, la discusión no tiene sentido sin la [OG].
La posición de la casa completamente al oeste os arruina la oportunidad de una terraza al oeste y de sol por la tarde. Pero si ya habéis invertido mucho tiempo en esta reflexión, me ahorro las pulsaciones del teclado.

No creo que el inicio del plano sea un completo fracaso.

No es el plano de la planta baja en sí lo que está mal, sino el procedimiento metodológico *ejem* "sumamente cuestionable" de dibujarle al propietario una planta baja cuando aún está por aclarar qué es lo que va en la planta alta. Quien comete un error tan grosero desde la planificación dejará un propietario más decepcionado que el contratista general

Tenéis razón. Sin la planta superior todo es difícil de planificar. También queremos primero tener el plan de desarrollo para conocer todos los detalles.
Compramos el terreno al constructor y luego "tenemos que" construir con él, por supuesto. Puedo entender vuestras dudas fundamentales sobre este constructor, tal como está la cosa ahora, pero al final tenemos gran confianza en él. Es un constructor típico del campo. Es uno de dos constructores en nuestra región y tiene muy buena reputación. En nuestra ciudad ha construido casi una de cada dos casas. Sin duda hablaremos críticamente sobre su proceder y entonces todo funcionará.

El trastero debajo de la escalera lo eliminaría, invertiría la dirección de la escalera y asignaría la mitad de la escalera (y el espacio debajo de la escalera) al cuarto de lavandería.

Me parece interesante, pero todavía no lo entiendo completamente. Con esta variante, el espacio debajo de la escalera, que antes estaba marcado como trastero/nicho, se sumaría al cuarto de lavandería. ¿Cuál sería la ventaja? ¿O cómo podría usar mejor ese espacio allí? Así tendría una inclinación incluida un nicho, por lo que me quitaría un "mueble empotrado", ¿o lo estoy entendiendo mal?

La posición de la casa totalmente al oeste os quita la oportunidad de una terraza al oeste y sol por la tarde. Pero si ya habéis invertido mucho tiempo en esta consideración, me ahorro teclear.

Aquí también estoy abierto, aunque creemos que ya lo hemos pensado bien. Una posición en el sureste nos quitaría mucho sol durante el día (no habría ventanas al sur en la planta baja) y la casa además proyectaría una gran sombra sobre gran parte del terreno. Solo a partir de la tarde avanzada en verano tendríamos una buena ubicación para el sol.
Como solución para el problema que mencionas, tenemos en mente poner una terraza en la esquina este del terreno.

Es uno de los dos constructores en nuestra región y tiene una muy buena reputación. En nuestra ciudad, parece que ha construido cada segunda casa.

Bueno, los de Büttenwarder no son un público tan exigente.