Casa unifamiliar de 180-190 m² en un terreno de construcción de 10x20 m, primer borrador del contratista general

Hola a todos,

mi esposa y yo queremos empezar pronto a construir nuestra casa propia y le hemos pedido a nuestro proveedor (potencial) de casas prefabricadas que nos hiciera un plano basado en nuestra primera conversación.

Tenemos en mente un terreno concreto, pero la zona de nueva construcción aún está siendo medida y luego las parcelas serán reorganizadas. Por lo tanto, no hay un plano oficial del terreno, solo el recorte del plan de desarrollo adjunto ([líneas discontinuas = límites del terreno]).

Por ahora, encontramos interesante el diseño preliminar, especialmente porque (al menos para nosotros) no parece un plano estándar del proveedor. Abajo he listado algunos puntos que creo que podrían mejorarse — seguro que ustedes notan o recuerdan más...

¡Muchas gracias de antemano por sus valoraciones!

Thomas

Plan de desarrollo/Restricciones

Tamaño del terreno - 47 m²

Pendiente - no

Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4

Coeficiente de utilización del suelo - 0,8

Marco de edificación, línea y límite - marco de edificación 10x20 m, distancia a la lindera 3 m hacia la calle/terreno vecino, ocupación en el perímetro - posible, no planeada

Número de plazas de estacionamiento - 2

Plantas- 2 plantas completas

Tipo de cubierta- a dos aguas, cadera, mono-pitched, plana

Estilo- moderno

Orientación-

Alturas máximas/límites- 9,80 m desde la cota de la calzada hasta la parte superior del edificio

Otras especificaciones-

Requisitos de los propietarios

Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio - no definido (excepto: no plana)

Sótano, plantas - 2 plantas completas, sin sótano

Número de personas, edad - 3 personas (36, 35, 1), a futuro segundo hijo

Necesidades de espacio en planta baja y alta - Planta baja: espacio abierto de estar/comedor/cocina, despensa, oficina/habitación de invitados, cuarto de servicio. Planta alta: dormitorio/baño/“vestidor”, 2 habitaciones infantiles, baño infantil

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - teletrabajo ocasional, la habitación compartida con la habitación de invitados

Número de huéspedes al año - 5-10

Arquitectura abierta o cerrada - abierta

Construcción conservadora o moderna - moderna

Cocina abierta, isla de cocina - sí

Número de plazas para comer - 6-10

Chimenea- sí

Pared de música/estéreo- no

Balcón, terraza en la azotea - agradable, no imprescindible

Garaje, cochera - cochera

Huerto, invernadero - no

Diseño de la casa

Autor del diseño: Contratista general

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
PB: espacio abierto de estar/comedor y sin línea directa de vista entre sofá y cocina, camino corto desde la puerta principal hasta la despensa, zona separada para cuarto de servicio. PA: zona de niños y padres separada, vestidor no “encerrado”, terraza en la azotea, “podio para dormir” en habitación infantil

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
En general: el plano parece muy alargado
PB: vestíbulo (en mi opinión innecesario), guardarropa demasiado lejos de la puerta principal (¿alternativa debajo de la escalera?), WC demasiado estrecho (¿?), no acceso directo de la cocina a la terraza (planeado en SO/SW - “esquina”), rincón de estar en la cocina (se va o será banco de ventana), distancia isla de cocina / pared, pasillo de estar/comedor demasiado estrecho si se colocan como previsto chimenea y piano (175x60)
PA: habitación infantil al norte, dormitorio al sur, “espacio” junto a la salida a la terraza, uso del espacio en general (pasillo grande de 20 m² más 10 m² “resto” como “cuarto de sauna” (la sauna para 2 personas debería estar integrada en el baño), por eso baño bastante pequeño y vestidor estrecho

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 465.000 (sin terreno, sin costos adicionales de construcción)

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, opcional con fotovoltaica

Si debieran prescindir, ¿de qué detalles/extensiones

- podrían prescindir: sauna, isla de cocina, terraza en la azotea

-no podrían prescindir: chimenea, oficina/habitación de invitados, vestidor separado/“armario”, 2 baños en planta alta

¿Por qué el diseño es así como es? Ej.

¿Diseño estándar del planificador? - no

¿Qué deseos se implementaron según el arquitecto? - diseño basado en nuestro programa de espacios y nuestra lista de deseos (por ejemplo chimenea, “banco de ventana” en la cocina, separación espacial de sala y cocina, sin vestidor encerrado)

¿Qué lo hace, en su opinión, especialmente bueno o malo? Malo: Uso del espacio en planta alta (pasillo de 20 m² + 10 m² sauna/“residual”), bueno: separación de zona técnica en planta baja y zona niños/padres en planta alta

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Se puede continuar planificando sobre esta base o es mejor comenzar de nuevo desde cero? En este último caso, ¿cómo mejor (rectángulo clásico)?

¿Les gusta este plano de planta laberíntico?
Yo hubiera eliminado espontáneamente algunas esquinas.
¿Cómo están planificados el [Carport] y los [Stellplätze]?

Deben dibujar obligatoriamente su mobiliario existente o deseado a escala. Tengan en cuenta los recorridos y las sillas ocupadas en las mesas.

¡Hola! Un castillo.

Una pregunta rápida:
¿No queríais construir algo más compacto y tener más jardín? Así casi no queda jardín.

Incluso sin sótano será difícil ajustarse al presupuesto, ni siquiera quiero entrar en detalles. ¿Es esa vuestra cantidad máxima? Entonces ya podéis recortar un poco. Y eso también debe ser así - con un tamaño de terreno de [47qm]

Incluso sin sótano será difícil ajustarse al presupuesto, y eso sin entrar en detalles.

¿Es esa vuestra cantidad máxima? Entonces deberían reducirla ya.

Y también debe ser así - para un terreno de 47 m²

Yo creo que sí es posible. 500K es una suma considerable. Si los 190 m² son aproximadamente correctos, debería funcionar. El terreno y los costos adicionales de construcción son por separado.

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Mi esposa encuentra el diseño entrelazado bastante agradable ("individual"). Sin embargo, también me he preguntado si no tendría más sentido un plano más "simple" (por ejemplo, 9x12m) con quizás un mirador (donde sea)... Entonces también habría más espacio para el jardín...

El carport está previsto al norte de la puerta principal (según el plan de urbanismo también puede estar en la zona de separación al vecino), el segundo espacio de estacionamiento delante hacia la calle.


Cierto, con un terreno de 47 m² quizás deberíamos construir más en altura...
No tengo problema en reducir espacio per se, sobre todo porque el diseño supera bastante la superficie habitable prevista de aproximadamente 180-190 m², pero ¿dónde exactamente? Y quizás para aclarar (ya no puedo editar mi publicación original): el presupuesto indicado es para la casa, para las áreas exteriores y demás hay uno separado. Pero eso no significa que tengamos que gastar obligatoriamente los 500.000.