¿Debería planificar la casa el contratista general o los arquitectos?

Otra ventaja del GU: en caso de defectos, se puede acudir posiblemente a 2 empresas.
Con nosotros, después de 2 años, debido a defectos, fue necesario revocar toda la casa de nuevo.
La empresa de enyesado estaba ya en insolvencia. Si la ejecución de los oficios hubiera sido por cuenta propia, los costos nos habrían correspondido a nosotros. Así, estos los debe asumir el GU.

Otra ventaja del GU: en caso de defectos, posiblemente se tenga a 2 empresas a las que acudir.
En nuestro caso, después de 2 años, debido a defectos, toda la casa tuvo que ser rebozada.
La empresa de enlucido estaba en bancarrota. Si hubiéramos gestionado los oficios por cuenta propia, los costes nos habrían quedado a nosotros. Así, estos deben ser asumidos por el GU.

¿No es el GU quien generalmente es responsable, ya que se tiene un contrato con él?
Cómo será la situación si el GU estuviera en bancarrota es cuestionable. Sin embargo, con el actual auge de la construcción, difícilmente un "buen" GU quedará insolvente.
Si ese caso ocurriera, al menos se tendría la posibilidad de negociar directamente con el artesano, quien también tiene una reputación que mantener.

¿No es el contratista general (GU) quien en general es responsable, ya que se tiene un contrato con él?
Cómo será el asunto si el GU estuviera insolvente es dudoso. Sin embargo, con el actual auge de la construcción, difícilmente un "buen" GU se volverá insolvente.
Si de todos modos sucede, al menos se tendría la oportunidad de negociar directamente con el artesano, que también tiene una reputación que preservar.

correcto, el GU es el contacto para todas las deficiencias y también quien paga. él puede remitir para la corrección de defectos a sus subcontratistas, que son quienes realizan el trabajo. si el subcontratista ya no existe, ese sería realmente el problema del GU.

el arquitecto tiene la ventaja de que se pueden elegir ciertas cosas por uno mismo. si, por ejemplo, se quieren ventanas muy específicas con tal y cual diseño y tal puerta principal, puede ser difícil con un GU. descontar partidas del GU es normalmente posible, pero rara vez vale la pena económicamente. y los recargos de ventanas de aluminio en comparación con plástico con triple acristalamiento son tan altos que parece que se pudieran comprar dos juegos de ventanas.
especialmente cuando no hay mucho tiempo disponible, hay muchas más razones para elegir un GU. pero se deberían solicitar más de dos ofertas. y las descripciones del alcance de los trabajos se deben leer con extremo cuidado y, idealmente, también anotar y comparar en una lista de Excel. por ejemplo: calefacción por suelo radiante extra empresa A 4000 / B incluida / C 5000 o falsos techos empresa A plástico incluido / B plástico recargo 1500 € / C solo madera posible (pintar uno mismo).
así se nota al anotar qué descripción del alcance de los trabajos (Bauleistungsbeschreibung) tiene información faltante o extras que uno definitivamente quiere. a menudo las ofertas más caras al final no son más caras, simplemente porque incluyen más cosas que uno habría tomado de todos modos. pero para tener una visión general de lo que cuesta qué, hay que solicitar bastantes ofertas.

Hola,

así uno se da cuenta al anotar dónde falta información en la descripción del servicio de construcción (Bauleistungsbeschreibung) o dónde hay extras que uno realmente quiere. a menudo, las ofertas más caras al final no resultan ser más caras, simplemente porque incluyen más cosas que de todos modos se habrían tomado. pero para tener una visión general de cuánto cuesta qué, hay que solicitar varias ofertas.

Totalmente de acuerdo. También comparé todas las descripciones del servicio de construcción entre sí en tablas de Excel y evalué las diferencias monetariamente de la mejor manera posible y todo ello referido a un precio fijo por m².
Al final, 3 contratistas generales estaban dentro de un margen de diferencia de poco menos del 5 %.

Saludos cordiales,

Andreas

Creo que GU es lujo. Tenemos un plazo de construcción de 6 meses en el contrato. La selección de materiales se hizo previamente. Aparte de la reunión de planos de obra, la conversación sobre la instalación eléctrica y sanitaria, no queda mucho por hacer.

Hola,

Totalmente de acuerdo. También he comparado todas las descripciones de servicios de construcción entre sí en tablas de Excel y he valorado las diferencias monetariamente con el mejor conocimiento y conciencia, todo ello referido además a un precio fijo por metro cuadrado.
Al final, 3 contratistas generales estaban dentro de una diferencia de casi un 5 %.

Saludos,

Andreas

la conclusión de que en realidad todos costarán aproximadamente lo mismo, uno debe llegar a ella por sí mismo. los caros muchas veces ni siquiera son más caros, simplemente ya han incluido más cosas. al comparar las descripciones de servicios de construcción llegué al punto de comprobar el número de enchufes para la casa. ^^
al anotar las diversas cosas, se notaba dónde alguna descripción de servicio de construcción tenía información faltante (¿qué tipo de tejas están incluidas? / valor del ladrillo clinker por unidad / escalera de haya/pino, etc.).
solo si realmente se leen un puñado de estas descripciones y también se solicitan algunas ofertas reales (preferiblemente con diferentes extras listados con precios individuales), uno puede decidir realmente qué empresa y qué extras desea. y se ve dónde las supuestamente más baratas luego recuperarán su dinero. seguros faltantes que luego uno debe/debería obtener por cuenta propia, el famoso baño portátil que falta en una empresa, una escalera de pino en lugar de la frecuente de haya (las escaleras de pino están realmente fuera de moda...) etc.

y cuando se ha terminado con toda esta información, se contacta a las dos empresas que más gustan. y allí se aclara lo que se explicó en las otras descripciones pero no en las suyas. y así, eventualmente, se llega a la decisión.